Решение по делу № 2-185/2022 от 02.12.2021

Дело № 2-185/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 26 января 2022 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Телушкиной Г.Ю.,

    при секретаре Безуновой А.М.,

с участием

    представителя истца Маркитантова А.В., действующего на основании доверенности от 20.12.2021,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шумкиной Кристины Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании сумм,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, с учетом уточнений, по тем основаниям, что 08.06.2020 между Шумкиной К.Ю. и ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (далее – ООО «СЗ «Пригород Лесное») заключен договор участия в долевом строительстве <..>.

Согласно п.2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п.3.1 договора, цена договора составляет 3 983 259 руб. 92 коп.

Согласно п.3.2 договора, оплата цены договора в полном объеме производится участником долевого строительства не позднее 5 дней с момента государственной регистрации договора, в следующем порядке: 800 000 руб. за счет собственных средств участника долевого строительства, 3 183 259 руб. 92 коп. за счет кредитных средств, предоставленных участнику долевого строительства по кредитному договору, заключенному между участником долевого строительства и ПАО «Сбербанк».

Истец 08.06.2021 оплатил ответчику цену договора в общей сумме 3 983 259 руб. 92 коп. Таким образом, истец в полном объеме и в установленные сроки исполнил свои обязательства предусмотренные п.3.2 договора.

Согласно п.2.5 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается не позднее 30.06.2021.

Вместе с тем, ответчик передал объект долевого строительства истцу лишь 01.10.2021, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

По состоянию на день подачи иска размер неустойки (пени) за нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 01.10.2021 составляет 166 699 руб. 43 коп.

В связи с нарушением ответчиком предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства, истец 21.10.2021 направила ответчику письменную претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Однако, до настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения.

Кроме того, указывает, что недобросовестными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 50 000 руб.

Истец, считает, что положения п.11.10 договора являются недействительными в части передачи споров и разногласий на разрешение суда по месту нахождения объекта долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.309, 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом «О защите прав потребителей» просит:

- признать положения п.11.10 договора участия в долевом строительстве <..> от 08.06.2020, недействительными в части передачи споров и разногласий на разрешение суда по месту нахождения объекта долевого строительства;

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 08.06.2020 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 01.10.2021 в размере 166 699 руб. 43 коп., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание истец Шумкина К.Ю. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила заявление.

Представитель истца Маркитантов А.В. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «СЗ «Пригород Лесное», представитель третьего лица на стороне истца без самостоятельных требований ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Участники процесса, помимо извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третье и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

    Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона).

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 9 статьи 4 указанного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В силу статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, <дата> ООО «СЗ «Пригород Лесное» (Застройщик) и Шумкиной К.Ю. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <..>, согласно которому объектом долевого строительства является жилой многоквартирный дом <..>, расположенный по строительному адресу: <адрес> Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащее определению в договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, определяются в Приложении №1 к договору.

Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнение работ по отделке, указанных в Приложении №3 к договору (пункт 2.2 договора).

В соответствии с Приложением №1 к договору участия в долевом строительстве <..> от 08.06.2020 застройщик обязан передан передать участнику долевого строительства квартиру в жилом доме <..> с проектным <..> на 6 этаже, секция 1, общая приведенная площадь объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или террас) с применением понижающих коэффициентов 37,16 кв.м., общая площадь объекта долевого строительства (без учета балконов, лоджий и других летних помещений в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) 36,19 кв.м., жилая площадь объекта долевого строительства 14,91 кв.м., площадь балконов и лоджий (с применением понимающих коэффициентов) 0,97 кв.м.

Цена договора составляет 3 983 259 руб. 92 коп. (пункт 3.1 договора).

Из п.2.5 договора следует, что стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объект долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: начиная с 1 квартала 2021 года, но не позднее 30 июня 2021 года включительно (л.д.8-20).

01.10.2021 между ООО «СЗ «Пригород Лесное» и Шумкиной К.Ю. был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.28).

20.10.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, которая получена ответчиком 22.11.2021 и оставлена без удовлетворения (л.д. 29, 82)

Отношения, возникшие между истцом и ответчиком по настоящему делу, регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», поскольку истец приобрела квартиру для личных нужд, ответчик нарушил взятые на себя обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию объекта строительства, и передаче квартиры истцу.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и сложившейся практики, отраженной в Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017г. № 41-КГ17-26, при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ООО СЗ «Пригород Лесное» своих обязательств по передаче истцу квартиры.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, т.е. по состоянию на 30.06.2021.

На день исполнения обязательства размер ставки составлял 5,50% (с 15.06.2021), период просрочки с 01.07.2021 по 01.10.2021 – 93 дня, цена договора – 3 983 259 руб. 92 коп., соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 135 829 руб. 16 коп. (3 983 259 руб. 92 коп. * 5,50% / 300 x 93 дн. x 2).

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г., размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГПК РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Заявления о применении ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступало, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения ст.333 ГК РФ и уменьшения неустойки, размер которой соразмерен последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что достаточным условием для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального вреда является установление факта нарушения прав потребителя.

Как установлено судом, ООО «СЗ «Пригород Лесное» нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, неустойка за нарушения срока не выплачена, истцу пришлось обращаться в суд, отстаивая свои права, что привело к негативным эмоциям и пребыванию в стрессовой ситуации.

Учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, суд считает необходимым взыскать с последнего в возмещение морального вреда 10 000 руб.

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требование потребителя о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, он несёт ответственность по уплате штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 указанного Закона Российской Федерации, согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2013 г. № 20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан» разъяснены условия расчёта размера штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа.

Таким образом, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 72 914 руб. 58 коп.

Ответчик не заявил о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию штраф в указанном размере.

Истец просит признать пункт 11.10 договора участия в долевом строительстве <..> от 08.06.2020, в части передачи споров и разногласий на разрешения суда по месту нахождения Объекта долевого строительства, недействительным.

Как следует из п.11.10 договора участия в долевом строительстве <..> от 08.06.2020 споры и разногласия, возникающие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения объекта долевого строительства с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – в течение 1 месяца с момента получения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно п. 1 ст. 17 названного Закона, защита прав потребителей осуществляется судом.

Согласно положений п. 2 указанной статьи, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;

жительства или пребывания истца;

заключения или исполнения договора.

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

Поскольку установленное п. 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" право потребителя на предъявление иска в суд по своему выбору носит императивный характер, поэтому не может быть изменено соглашением сторон, суд приходит к выводу, что п.11.10 договора участия в долевом строительстве <..> от 08.06.2020 содержащий соглашение о месте рассмотрения споров в судебном порядке нарушает права истца как потребителя, ограничивая его права по защите в части выбора суда.

Руководствуясь приведенными нормами права, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к убеждению о признании условий п.11.10 договора участия в долевом строительстве <..> от 08.06.2020 недействительным с момента заключения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.    

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом требований статьи 103 ГПК Российской Федерации и пунктов 1 и 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «СЗ «Пригород Лесное» в бюджет городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 216 руб. 58 коп.((135 829 руб. 58 коп. - 100 000 руб.) х 2% + 3 200 руб. + 300 руб. (требования неимущественного характера)).

Статьей 52 Налогового кодекса Российской Федерации установлен порядок округления суммы налога при его исчислении. Указанной статьей не предусмотрено распространение её положений на сборы.

Вместе с тем, Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 11 июля 2014г. № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» дано разъяснение, согласно которому применительно к пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ООО СЗ «Пригород Лесное», составляет 4 217 руб.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательства, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шумкиной Кристины Юрьевны удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу Шумкиной Кристины Юрьевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 01.10.2021 в размере 135 829 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 72 914 руб. 58 коп., всего 218 743 (двести восемнадцать тысяч семьсот сорок три)руб. 74 коп.

Признать пункт 11.10 договора участия в долевом строительстве <..> от 08.06.2020, в части передачи споров и разногласий на разрешения суда по месту нахождения Объекта долевого строительства, недействительным.

В остальной части иска, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 4 217 (четыре тысячи двести семнадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Г.Ю.Телушкина

Мотивированное решение составлено 02.02.2022г.