Решение по делу № 2-2443/2015 от 16.04.2015

РЕШЕНИЕ 2-2443/15

Именем Российской Федерации

07 сентября 2015 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Харюткиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства «Достояние» к Сторожеву И.А. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

НП «Достояние» обратилось в суд с иском к Сторожеву И.В. о взыскании задолженности по договору займа № от Дата, в том числе процентов за пользование займом в размере ...., взыскании расходов на оплату услуг представителя, обращении взыскания на предмет залога: Адрес в счет погашения задолженности по договору займа, установив начальную продажную стоимость имущества в размере ..., признании недействительным пункт ... договора. Свои требования мотивирует тем, что Дата между истцом и ответчиком заключен договора займа № на следующих условиях: сумма займа ..., проценты за пользование займом – ... годовых, расходы за снятие наличных со счета истца – ...., срок возврата займа .... Согласно дополнительному соглашению № от Дата, проценты оплачиваются ежемесячно в последний рабочий день месяца, срок возврата займа – Дата. Дата заключено дополнительное соглашение № срок возврата займа определен – Дата. Дата заключено дополнительное соглашение № согласно которому срок возврата займа определен – Дата. В качестве обеспечения исполнения договора займа заключен договор залога недвижимого имущества: 3Адрес Ипотека зарегистрирована Дата под номером №.Согласно № договора займа, при несвоевременной оплате процентов и (или) несвоевременно возврате суммы займа устанавливается повышенная процентная ставка за пользование займом – ... годовых за каждый день просрочки оплаты. Таким образом, с Дата по настоящее время применяется процентная ставка ... годовых. Дата в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору займа. Ответчик на данную претензию не отреагировал, платеж не осуществил.

В судебном заседании представитель истца Бурдин Н.О., по доверенности от Дата, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что условиями договора не предусмотрена неустойка или пени. Обязательства заемщиком не исполнены, долг не погашен. После того, как он перестал вносить платежи по займу стали начислять проценты за пользование займом из расчета ... годовых.

Ответчик в ранее представленном отзыве указал, что с иском согласен частично. Пояснил, что согласно договора займа № от Дата № предусмотрено: суммы, перечисленные заемщиком в счет погашения задолженности по настоящему договору направляются в независимости от назначения платежа в следующей очередности: - на уплату повышенных процентов, - на уплату просроченных процентов, - на уплату задолженности по основному долгу. Данный пункт договора противоречит ст. 319 ГК РФ, согласно которой сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Названная норма не регулирует отношения, связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательств, а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял на себя при заключении договора. В данном случае под процентами, погашенными ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование займом. Проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, погашаются после суммы основного долга (... договора). Штрафные проценты, предусмотренные договором займа (... договора), являются мерой гражданско-правовой ответственности, и их погашение должно производиться после процентов за пользование суммой займа и основного долга. Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в ст. 319 ГК РФ, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным (ст. 168 ГК РФ). Из представленного истцом расчета не указано, как распределялись НП «Достояние» полученные суммы согласно ст. 319 ГК РФ. НП «Достояние» на протяжении ... не предпринимала никаких мер по получению суммы долга по договору займа и умышленно содействовала увеличению размера убытков. Пунктом ... договора займа № от Дата предусмотрено, что за пользование заемными средствами заемщик обязуется уплатить заимодавцу сумму причитающихся процентов за каждый день пользования займом в размере ..., с их единовременным погашением в .... Расходы заимодавца, уплаченные банку за снятие наличных денежных средств с расчетного счета в размере .... Согласно данного пункта, Дата истцу были выплачены в сумме ..., плюс ... за снятие истцом наличных денежных средств - это расходы истца. С Дата, согласно расчета, ответчику снова начислены проценты в размере .... Ответчик указывает на то, что эта сумма непонятно откуда взялась, просит исключить данную сумму - ..., из суммы долга по договору займа. Указывает на то, что с суммой ...., представленной в новом расчете истца не согласен, так как истец в первую очередь, согласно договора займа, с полученных от него сумм погашал повышенные проценты. Установленные в договоре займа штрафные проценты в размере ... от суммы займа, при действующей на тот момент ставке рефинансирования Центробанка России ... годовых значительно превышают средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам, то есть на деле истец просто обогащается выданным займом. Просит суд сумму ... исключить из суммы долга по договору займа, рассчитать штрафные проценты со Дата из ... ставки рефинансирования Центробанка, отказать в обращении взыскания на предмет залога: 3Адрес Также пояснил, что квартира является его единственным местом жительства и на нее не может быть обращено взыскание.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст.ст. 807, 808, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы. Если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.    

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 348, ст. 349, п.п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Дата между НП «Достояние» (... и Сторожевым И.А. ...) заключен договора займа №, согласно которому займодавец обязуется в срок до Дата предоставить заемщику займ в размере ..., а заемщик обязуется не позднее Дата возвратить займодавцу сумму займа. За пользование заемными средствами заемщик обязуется уплатить займодавцу: сумму причитающихся процентов за каждый день пользования займом в размере ..., с их единовременным погашением в день получения займа; расходы займодавца, уплаченные банку за снятие наличных денежных средств с расчетного счета в размере ...). Заемщик обязан возвратить сумму займа не позднее ...). Суммы, перечисленные заемщиком в счет погашения задолженности по настоящему договору направляются в независимости от назначения платежа в следующей очередности: на уплату повышенных процентов; на уплату просроченных процентов; на уплаты задолженности по основному долгу. Дата заемщик обязан полностью погасить задолженность по настоящему договору ...). В случае несвоевременной оплаты процентов и (или) несвоевременного возврата основного долга по займу, займодавцу по настоящему договору устанавливается повышенная процентная ставка за пользование займом в размере ... годовых за каждый день просрочки оплаты ...).

Дата между НП «Достояние» ...) и Сторожевым И.А. ...) заключено дополнительное соглашение № к договору залога № от Дата, согласно которому займодавец обязуется в срок до Дата предоставить заемщику займ в размере ..., а заемщик обязуется не позднее Дата возвратить займодавцу сумму займа. Суммы, перечисленные заемщиком в счет погашения задолженности по настоящему договору направляются в независимости от назначения платежа в следующей очередности: на уплату повышенных процентов; на уплату просроченных процентов; на уплату задолженности по основному долгу. Дата заемщик обязан полностью погасить задолженность по настоящему договору (...

Дата между НП «Достояние» (... и Сторожевым (... заключено дополнительное соглашение № к договору залога № от Дата, согласно которому займодавец обязуется в срок до Дата предоставить заемщику займ в размере ..., а заемщик обязуется не позднее Дата возвратить займодавцу сумму займа. Суммы, перечисленные заемщиком в счет погашения задолженности по настоящему договору направляются в независимости от назначения платежа в следующей очередности: на уплату повышенных процентов; на уплату просроченных процентов; на уплату задолженности по основному долгу. Дата заемщик обязан полностью погасить задолженность по настоящему договору ...

Дата между НП «Достояние» ...) и Сторожевым ...) заключено дополнительное соглашение № к договору залога № от Дата, согласно которому займодавец обязуется в срок до Дата предоставить заемщику займ в размере ..., а заемщик обязуется не позднее Дата возвратить займодавцу сумму займа. Суммы, перечисленные заемщиком в счет погашения задолженности по настоящему договору направляются в независимости от назначения платежа в следующей очередности: на уплату повышенных процентов; на уплату просроченных процентов; на уплату задолженности по основному долгу. Дата заемщик обязан полностью погасить задолженность по настоящему договору ...

Дата между НП «Достояние» (... и Сторожевым И.А. ... заключен договор залога недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от Дата, согласно которому залогодателем производится передача в залог залогодержателю принадлежащей залогодателю ... Закладываемая ... в праве собственности на ... принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи квартиры № от Дата. Предмет залога – ... оценивается сторонами в ...

Получение денежных средств в сумме ... ответчиком не оспаривается.

По состоянию на Дата задолженность Сторжева И.А. по договору займа № от Дата с учетом дополнительных соглашений № от Дата, № от Дата № от Дата составляет ...., в том числе ... сумма основного долга по займу и ... сумма долга по не оплаченным процентам.

Поскольку срок возврата займа истек, принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование Сторожев И.А., как заемщик, не исполняет, истец вправе требовать возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На ответчика следует возложить обязанность по возврату задолженности по договору займа № от Дата в сумме ....

Суд отклоняет утверждение ответчика о том, что истцом неверно производилось списание денежных средств - с нарушением требований ст. 319 ГК РФ. Заключенным между сторонами договором от Дата установлен размер процентов за пользование займом - ..., с их единовременным погашением в день получения займа (...), а при просрочке исполнения – ... годовых. Обязательства по возврату займа в срок до Дата заемщиком не исполнены. Дополнительным соглашением № от Дата срок возврата займа продлен до Дата. Обязательства по возврату займа в срок до Дата заемщиком не исполнены. Дополнительным соглашением № от Дата срок возврата займа продлен до Дата. Обязательства по возврату займа в срок до Дата заемщиком не исполнены. Дополнительным соглашением № от Дата срок возврата займа продлен до Дата. Обязательства по возврату займа в срок до Дата заемщиком не исполнены. За истекший период займодавцем начислены проценты за пользование займом, что с невозвращенным займом составило в сумме .... За период действия договора заемщиком уплачено по займу в общей сумме ... в том числе, последний платеж в сумме ... внесен Дата. Внесенные заемщиком платежи учтены займодавцем. Поступившие денежные средства займодавцем зачтены в соответствии с требованиями ст. 319 ГК РФ, согласно которым сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга, т.е. в первую очередь засчитывались суммы в погашение процентов за пользование займом. По состоянию на Дата задолженность ответчика составила ...

Для удовлетворения требований залогодержателя на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору; продажа имущества осуществляется в соответствии с гражданским, гражданско-процессуальным и иным законодательством Российской Федерации, начальная цена продажи имущества устанавливается в размере оценочной стоимости имущества.

При разбирательстве дела не установлено обстоятельств, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется.

Возражения ответчика о том, что на принадлежащую ему долю в квартире не может быть обращено взыскание, т.к. квартира является для него единственным местом жительства, не может быть принято во внимание, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Принадлежащее ответчику на праве собственности имущество является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Поэтому на находящееся в залоге недвижимое имущество, в силу ст. 350 ГК РФ, следует обратить взыскание путем продажи с публичных торгов.

В связи с чем, и по правилам, установленным ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимости от Дата (регистрация ипотеки проведена Дата, номер регистрации №), из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя: ... принадлежащую на праве собственности Сторожеву И.А.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно .... договора залога от Дата предмет залога – ... оценен сторонами в ...

Истцом заявлена начальная продажная цена имущества в размере ...., что в несколько раз превышает сумму, согласованную сторонами в договоре залога от Дата

Заявление ответчика о том, что стоимость доли может быть выше носит предположительный характер. Не представлено доказательств тому, что указанная истцом цена имущества занижена. Ответчик, не согласившись с предложенной истцом начальной продажной ценой имущества, даже не указал иную цену и обоснованность ее не подтвердил.

Поскольку заявленная истцом начальная продажная цена имущества: ..., в размере ... почти в ... раза превышает залоговую стоимость доли, определенную сторонами при заключении договора залога, не ущемляет прав и охраняемых законом интересов ответчика, суд определяет начальную продажную цену реализации указанного имущества на публичных торгах в размере ...

При подаче иска платежным поручением № от Дата истцом уплачена госпошлина в сумме ...

В порядке ст.ст. 98, 103 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком, с довзысканием в него госпошлины до установленного законом размера в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сторожева И.А. в пользу Некоммерческого партнерства «Достояние» задолженность по договору займа № от Дата в сумме .... в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Обратить взыскание на имущество Сторожева И.А., заложенное по договору залога недвижимости (регистрация ипотеки проведена Дата, номер регистрации ... ..., путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную цену при его реализации в размере ....

Взыскать с Сторожева И.А. госпошлину в сумме ... в доход местного бюджета.

Отказать в удовлетворении требования Некоммерческого партнерства «Достояние» о признании недействительным ... договора залога, заключенного Дата между Некоммерческим партнерством «Достояние» и Сторожевым И.А..

Апелляционная жалоба может быть подана в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья