Решение по делу № 2-735/2015 от 11.09.2015

Дело № 2-735/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., с участием представителя истца - Администрации Колосовского муниципального района Омской Области, Коробова В.В. (по доверенности), представителя ответчика Колесникова Е.А. - Комаровой А.В. (по доверенности), рассмотрев 7.10.2015 в открытом судебном заседании в р.п. Горьковское Омской области гражданское дело по исковому заявлению администрации Колосовского муниципального района Омской области к Колесникову Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Колосовского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Колесникову Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

В обоснование иска представитель истца указал о том, что на основании постановления главы Колосовского муниципального района Омской области от 15.04.2013 № 153-П «О предоставлении земельного участка в аренду Колесникову Е.А.» 15.04.2013 года между Администрацией Колосовского муниципального района Омской области и Колесниковым Евгением Александровичем был заключен договор аренды №. Согласно условиям договора аренды истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. со сроком аренды с 15 апреля 2013 года по 15 апреля 2015 года.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составил - <данные изъяты>.в месяц, соответственно, <данные изъяты>. в год.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 15.04.2013 земельный участок.

Однако ответчик обязательства по договору нарушил, а именно, согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка он обязался первый арендный платеж осуществить в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Арендная плата за следующий год должна была быть перечислена не позднее 20 числа последнего месяца предыдущего года.

За период с 15.04.2013 по 04.02.2014 ответчиком не осуществлялась оплата аренды за пользование предоставленным ему земельным участком.

Задолженность Колесникова Е.А. по арендной плате на 4.02.2014 составила <данные изъяты>. с учетом внесенного задатка по условиям аукциона.

Пени за нарушение сроков внесения арендных платежей составили <данные изъяты>.

          Ссылаясь на условия договора, нормы ст.ст. 309, 310, 330, 610, 614, ГК РФ, истец просит взыскать с Колесникова Е.А. в пользу Администрация Колосовского муниципального района Омской области задолженность по договору и пеню в сумме <данные изъяты>.

Впоследствии представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в общей сумме <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. - основной долг, <данные изъяты>. - пени. При этом представитель истца просил зачесть в счет оплаты долга уплаченные Колесниковым Е.А. по решению суда от 25.03.2014 деньги в сумме <данные изъяты>.

Таким образом, задолженность по договору аренды значится в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Коробов В.В. заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Комарова А.В. с исковыми требованиями была согласна частично, обосновав свои возражения в письменном отзыве. Помимо того представителем ответчика заявлено о повороте исполнения заочного решения суда от 25.03.2014.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующему.

По итогам судебного разбирательства установлено, что заочным решением Горьковского районного суда Омской области от 25.03.2014 по гражданскому делу № 2-67/2014 с Колесникова Е.А. взыскана задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, а также госпошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании заявления Колесникова Е.А. о пересмотре заочного решения от 25.03.2015 по гражданскому делу № 2-67/2014 по вновь открывшимся обстоятельствам Горьковским районным судом Омской области 26.08.2015 вынесено определение, которым заочное решение от 25.03.2014 по гражданскому делу № 2-67/2014 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Данное определение вступило в законную силу 11.09.2015.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" аренда земельного участка, являвшегося предметом по договору аренды, прекращается с момента перехода прав на земельный участок в общую долевую собственность собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что 29.11.2013 право собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Омской областью.

Следовательно, действие договора аренды, заключенного между Колесниковым Е.А. и администрацией Колосовского муниципального района Омской области 15.04.2013, земельного участка по адресу: <адрес>, прекращено 29.11.2013, то есть в момент возникновения права собственности Омской области на расположенный на указанном земельном участке объект недвижимости.

Указанные обстоятельства представитель администрации Колосовского муниципального района Омской области Коробов В.В. в судебном заседании не оспаривал, заявив при этом, что день 29.11.2013 подлежит включению в период расчета задолженности по арендной плате и, соответственно, пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Также установлено, что администрацией Колосовского муниципального района Омской области надлежащим образом исполнены принятые на себя обязательства по передаче Колесникову Е.А. по акту приема-передачи от 15.04.2013 земельного участка согласно договору аренды от 15.04.2013. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, что представителем Колесникова Е.А. в судебном заседании не оспаривалось, при этом было заявлено о периоде задолженности по арендной плате с 15.04.2013 по 28.11.2013.

По мнению судьи, заслуживает внимания встречный расчет арендной платы, представленный ответчиком, согласно которому в период с 15.04.2013 по 30.04.2013 арендная плата за 16 дней составила: 24 105 руб. 60 коп./30*16=12 856 руб. 32 коп.; за период с 01.05.2013 по 31.10.2013 года арендная плата за 6 месяцев составила 24 105 руб. 60 коп*6=144 633 руб. 60 коп.; за период с 01.11.2013 по 28.11.2013 арендная плата за 28 дней составила 24 105 руб. 60 коп./30*28 = 22 498 руб. 60 коп. итого с учетом внесенного Колесниковым Е.А. авансового платежа 558 руб. сумма задолженности составила 179 430 рублей 48 копеек. В свою очередь представленный представителем истца расчет задолженности за 229 дней является не точным и не принимается судьей.

Более того, заявленный представителем истца размер неустойки является явно не соразмерным сумме основного долга ответчика, а также последствиям нарушения обязательства по договору аренды, так как фактически в два раза превышает сумму долга. В связи с чем судья считает необходимым применить по заявлению представителя ответчика положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 50 000 рублей, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств по договору аренды. При этом доводы представителя истца о размере подлежащей уплате неустойки со ссылкой на Постановление Пленума ВАС РФ также отклоняются, в связи с тем, что разъяснения Пленума ВАС РФ для судов общей юрисдикции не являются обязательными.

В то же время согласно ст. ст. 443-444 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).При этом суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

В частности, согласно квитанциям № от 1.07.2015 Колесниковым Е.А. в пользу администрации Колосовского муниципального района Омской области перечислены деньги в сумме <данные изъяты>., что представителем последней не оспаривалось в судебном заседании.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заочное решение Горьковского районного суда Омской области от 25.03.2013 по гражданскому делу № 2-67/2014 по иску администрации Колосовского муниципального района Омской области к Колесникову Е.А. отменено, при том, что решение суда фактически исполнено Колесниковым Е.А., судья находит возможным удовлетворить заявление представителя ответчика о повороте исполнения решения суда. Тем самым с администрации Колосовского муниципального района Омской области в пользу Колесникова Е.А. надлежит взыскать деньги в сумме <данные изъяты> - разницу между уплаченной Колесниковым Е.А. суммы по решению Горьковского районного суда Омской области от 25.03.2013 по гражданскому делу № 2-67/2014 и задолженностью по арендной плате за период с 15.04.2013 по 30.04.2013 (<данные изъяты>).

Кроме того, с Колесникова Е.А. надлежит взыскать госпошлину, размер которой составит <данные изъяты> (<данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Колосовского муниципального района Омской области к Колесникову Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Колесникова Е.А. в пользу администрации Колосовского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>., а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты>., всего в сумме <данные изъяты>.

Со дня вступления настоящего решения в силу считать его исполненным в вышеуказанной части.

Взыскать с Колесникова Е.А. в пользу бюджета Горьковского муниципального района Омской области государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования администрации Колосовского муниципального района Омской области оставить без удовлетворения.

Произвести поворот исполнения отмененного заочного решения Горьковского районного суда Омской области от 25.03.2013 по гражданскому делу № 2-67/2014.

Взыскать с администрации Колосовского муниципального района Омской области в пользу Колесникова Е.А. <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Судья               Н.А. Лобов

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2015