Решение по делу № 2-800/2020 от 27.03.2020

№ 2-800/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» мая 2020 год г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

с участием адвоката Григорьевой А.Е.,

при секретаре Маркосян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубашевич А.Л. к ООО "данные изъяты" о взыскании неустойки за нарушение договора о долевом участии в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Кубашевич А.Л. обратилась в суд с иском к ООО "данные изъяты" о взыскании неустойки, указав в иске, что "ДАТА". между ней действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетней дочери, Х, и ООО "данные изъяты" был заключён договор участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по адресу: "АДРЕС". "ДАТА". договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. В соответствии с договором она, как участник долевого строительства, приняла участие (по 1/2 доли за себя и за несовершеннолетнюю дочь) в долевом строительстве 9-тиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: "АДРЕС", с целью приобретения двухкомнатной "АДРЕС", расположенной на 3 этаже, общей проектной площадью 61,7 кв.м., в том числе: квартира, площадью 60,6 кв.м., площадь лоджии - 1,1 кв.м. Застройщик - ООО "данные изъяты" обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект во втором квартале 2017 года и не позднее 30 сентября 2017 года передать объект долевого строительства ей, как участнику долевого строительства. Кроме того, пунктом 2.4 договора предусмотрено обязательство застройщика не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить ей, как участнику долевого строительства, информацию и предложение об изменении срока договора в виде дополнительного соглашения к договору, в случае невозможности завершить строительство в установленный договором срок. Стоимость объекта долевого строительства составила 2 468 000 руб. Указанная сумма была перечислена ею на расчётный счёт ООО "данные изъяты" единовременным платежом. Таким образом, обязательства, предусмотренные договором ею выполнены в полном объёме. До настоящего времени квартира - объект долевого строительства, ей не передана, кроме того, информация о невозможности завершения строительства в срок, а также предложение об изменении условий договора ей не направлялись. Таким образом, полагает, что с ООО "данные изъяты"» в ее пользу подлежит взысканию неустойка за неисполнение обязательств. На момент 23.03.2020г. ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляет 6%. Срок исполнения обязательства ООО "данные изъяты" 30.09.2017г. Количество дней просрочки за период с 01.10.1917г. по 23.03.2020г. составляет 905 дней. Цена договора - 2 468 000 руб. Сумма подлежащей выплате неустойки составляет: 2 468 000 х 905 х 6% : 300 х 100%.= 446 708 рублей х 2 = 893416 руб.. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ООО "данные изъяты" в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 893 416 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Согласно заявления от 21.05.2020г. истец просит рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, представлять ее интересы доверяет адвокату Григортева А.Е.

Представитель истца по ордеру адвокат Григортева А.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования Кубашевич А.Л. подержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, при этом не возражала против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО "данные изъяты" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно. Возражений на иск суду не представлено. В связи с чем суд, с учетом согласия представителя истца Григортева А.Е., в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниям своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежат исполнению в этот же день.

Исходя из п.2 ст.27 ФЗ от 30.12.2004 г. №214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, вступившего в силу с 1 апреля 2005г., его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.10.2004г. № 214 –ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что "ДАТА". между истцом действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетней дочери, Х, и ООО "данные изъяты" был заключён договор участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по адресу: "АДРЕС" - 82. "ДАТА". договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. В соответствии с договором она, как участник долевого строительства, приняла участие (по 1/2 доли за себя и за несовершеннолетнюю дочь) в долевом строительстве 9-тиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: "АДРЕС", с целью приобретения двухкомнатной "АДРЕС", расположенной на 3 этаже, общей проектной площадью 61,7 кв.м., в том числе: квартира, площадью 60,6 кв.м., площадь лоджии - 1,1 кв.м. Застройщик - ООО "данные изъяты"» обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект во втором квартале 2017 года и не позднее "ДАТА" передать объект долевого строительства ей, как участнику долевого строительства.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и акта его разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Как следует из ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 5.1. указанного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством РФ и указанными договором неустойки (пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.4 договора предусмотрено обязательство застройщика не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить ей, как участнику долевого строительства, информацию и предложение об изменении срока договора в виде дополнительного соглашения к договору, в случае невозможности завершить строительство в установленный договором срок. Стоимость объекта долевого строительства составила 2 468 000 руб. (чек – ордер от "ДАТА").

Ответчик принятых на себя договором "НОМЕР" обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства не позднее 30.09.2017г. не исполнил, нарушив сроки передачи объекта. Квартира не передана истцу до настоящего момента.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными положениями закона размер неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 01.10.2017г. по 23.09.2020г. (исходя из требований истца 905 дня) составит 893416 руб. (446 708 х 2, в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 446708 руб. (893 416 : 2).

    В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворения требования как имущественного, так и неимущественного характера в сумме 12 134,16 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кубашевич А.Л. - удовлетворить.

Взыскать с ООО "данные изъяты" (ИНН "НОМЕР", государственная регистрация "ДАТА") в пользу Кубашевич А.Л. ( "ДАТА" года рождения) неустойку в размере 893 416 руб. за период с "ДАТА" по "ДАТА", штраф в размере 446708 руб..

    Взыскать с ООО "данные изъяты" (ИНН "НОМЕР", государственная регистрация "ДАТА") в доход бюджета г. Тамбова госпошлину в размере 12 134,16 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «28» мая 2020 года.

Судья: А.В. Макаров