Решение по делу № 2-335/2018 от 20.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 января 2018 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.

при секретаре Чистяковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Л. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ермакова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обосновании заявленных требований истец ссылалась на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Ермаковой Л.А. был заключен договор № уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Предметом заключенного договора № является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками: секция 4, этаж 5, № <адрес>, число комнат 1, площадь 29,7 кв.м. В соответствии с п.3.1 договора № стоимость <адрес> составила сумму в размере 1 613 500 рублей. Истец исполнила свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по исполнение указанного договора в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно абз. 1 п. 1.5. Договора участия в долевом строительстве срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истец указывает, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу, квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана.

На основании вышеизложенного, истец просила суд: признать за истцом Ермаковой Л.А. право собственности на долю в размере 297/401958 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>-А, в виде квартиры под строительным номером №, площадью 29,7 кв.м., расположенной в секции 4 на пятом этаже.

Истец Ермакова Л.А. в суд не явилась, о явке извещена.

Представитель истца Ермаковой Л.А. –Курсков А.В. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты>» в суд не явился, о явке извещен.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении ходатайства ответчика ООО «<данные изъяты>» в прекращении производства по делу.

Представители третьих лиц ООО «<данные изъяты>» и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т. ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч.1, ст.35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1, ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Ермаковой Л.А. был заключен договор № уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение № № на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>А, взамен ранее выданного разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №

Предметом заключенного договора № является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками6 секция 4, этаж 5, № <адрес>, число комнат 1, площадь 29,7 кв.м.

В соответствии с п.3.1 договора № стоимость <адрес> составила сумму в размере 1 613 500 рублей.

Истец исполнил все свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по указанному договору в полном объеме, что подтверждается кассовым чеком-ордером № ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.5. Договора планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГг., передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу.

Квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана истцу, строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на Квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства виде квартиры под строительным номером №, площадью 29,7 кв.м., расположенной в секции 4 на пятом этаже, составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>А

Суд соглашается с доводами истца, что объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, квартира оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за истцом на основании статей 218, 219 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца Ермаковой Л.А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, в соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО <данные изъяты> в пользу Ермаковой Л.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3067 рублей, и в силу ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета Ногинского муниципального района в размере 13200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ермаковой Л. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Ермаковой Л. А. право собственности на долю в размере 297/401958 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>-А в виде квартиры под строительным номером 643, в секции 4, этаж 5, общая площадь жилых помещений 29,7 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: <адрес>-А за Ермаковой Л. А. права собственности на долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Ермаковой Л. А. госпошлину в сумме 3067 рублей 50 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в доход бюджета Ногинского муниципального района государственную пошлину в сумме 13 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья