Решение по делу № 2-2707/2016 от 23.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванова В. А. к Администрации (адрес) муниципального района (адрес) о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Иванов В.А. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера,

мотивируя свою просьбу тем, что на основании завещания от (дата) истец являлся собственником ... долей жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). ... доли вышеуказанного жилого дома принадлежали Иванову В.А. на праве собственности на основании договора дарения домовладения от (дата), согласно которому жилой дом с хозяйственными постройками расположен на земельном участке площадью ... кв.м. В (дата). жилой дом с хозяйственными постройками сгорел, и истец на фундаменте сгоревшего дома возвел новый жилой дом. На основании решения (адрес) районного суда (адрес) от (дата), вступившего в законную силу, за Ивановым В.А. признано право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: (адрес).

Всего при доме в пользовании владельцев жилого дома находился земельный участок площадью ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на (дата) Согласно заключения кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка составляет ... кв.м., земельный участок со всех сторон огорожен забором, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Поскольку к истцу в порядке наследования перешли права на жилой дом, истец считает, что приобрел право пользования земельным участком при доме в том же объеме, что и прежние собственники жилого дома. В досудебном порядке оформить свои права на земельный участок истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец Иванов В.А., представитель истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации (адрес) муниципального района (адрес) в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения (адрес) муниципального района (адрес) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав вившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года (действовавшей на момент правоотношений), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии с ч.4 ст.1 Закона РФ от 23.12.1992 года №4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ).

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По делу установлено, что на основании завещания Ивановой А.Н. от (дата) истец являлся собственником ... долей жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). ... доли вышеуказанного жилого дома принадлежали Иванову В.А. на праве собственности на основании договора дарения домовладения от (дата), согласно которому жилой дом с хозяйственными постройками расположен на земельном участке площадью ... кв.м. В (дата). жилой дом с хозяйственными постройками, принадлежащий истцу на праве собственности, сгорел, и истец на фундаменте сгоревшего дома возвел новый жилой дом. На основании решения (адрес) районного суда (адрес) от (дата), вступившего в законную силу, за Ивановым В.А. признано право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-НГ № от (дата), копия которого имеется в материалах дела.

Всего при (адрес) в (адрес) в пользовании собственников находился земельный участок площадью ... кв.м., что подтверждается сведениями БТИ по состоянию на (дата), договором дарения домовладения от (дата)

Жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности расположен на земельном участке площадью ... кв.м., участок полностью огорожен забором, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, считает требования истца обоснованными, поскольку установлено, что в законном пользовании изначально наследодателя истца (Ивановой А.Н. и его отца Иванова А.А.), в настоящее время истца, находится земельный участок расположенный при жилом доме, права наследников по завещанию, в том числе истца, на спорный земельный участок в силу универсального правопреемства производны от права на этот земельный участок наследодателей. Истец, являющийся наследником Ивановой А.Н., продолжает пользоваться спорным земельным участком при жилом доме, площадь земельного участка при доме (право на который перешло к истцу в порядке наследования) по факту пользования составляет ... кв.м. Поскольку право истца на земельный участок при доме производно от прав на этот участок его наследодателя, то к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до (дата), так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено. С учетом установленных по делу обстоятельств, вышеприведенных норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению, и считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), (адрес) (по фактическому пользованию). Права иных лиц в данном случае нарушены не будут.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иванова В. А. удовлетворить.

Признать за Ивановым В. А. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), в следующих геоданных:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 16 декабря 2016 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...	...
	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

...

...