Решение по делу № 2-1473/2023 (2-7939/2022;) от 20.12.2022

Дело № 2-1473/2023

УИД 66RS0007-01-2022-009331-57

Мотивированное решение составлено 24 марта 2023 года                        КОПИЯ

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург                                 17 марта 2023 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» к Русиновой Анне Андреевне, Русиновой Ольге Петровне, Симеренко Петру Васильевичу о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК РЭМП УЖСК» предъявило к Русиновой А.А., Русиновой О.П. и Симеренко П.В. иск о возложении обязанности совершить действия, а именно: обязать обеспечить доступ в жилое помещение – <адрес> доме в <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> и общему имуществу дома представителям ООО «УК РЭМП УЖСК» и подрядной организации для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения в квартирах с устройством контура заземления и управления потенциалов, капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения в нишах кухонных помещений; взыскании судебной неустойки в солидарном порядке в размере 2.000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Кроме того, общество ходатайствовало о возмещении расходов на уплату государственной пошлины в сумме 6.000 рублей.

В заявлении указано, что ООО «УК РЭМП УЖСК» осуществляет управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Русинова А.А., Русинова О.П., Симеренко П.В. являются собственниками <адрес> этом многоквартирном доме.

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, итоги которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества, а именно: капитального ремонта внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, в квартирах с устройством контура заземления и уравнивания потенциалов; капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (квартирных стояков в нишах кухонных помещений).

Для проведения таких работ необходим доступ во все помещения жилого многоквартирного дома, в том числе, и в квартиру ответчиков.

Работы по капитальному ремонту выполняет подрядная организация ООО «РегионКонсалтинг» на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, локального сметного расчета от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики отказались предоставлять доступ в жилое помещение, что подтверждается актом обследования, подписанным комиссией в составе инженера отдела капитального ремонта Рычковым В.Г., Сусловым С.В., Кузнецовым И.В. и председателем МКД.

В связи с этим ответчикам направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа сотрудникам управляющей компании и подрядной организации к общим инженерным сетям многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту.

В целях побуждения к исполнению судебного акта общество просит присудить судебную неустойку в размере 2.000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК РЭМП УЖСК» Безматерных К.Н. исковые требования поддержала.

Ответчики Русинова А.А., Русинова О.П. и Симеренко П.В. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще по последнему известному суду месту жительства в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств от них в суд не поступило.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «УК РЭМП УЖСК».

Объект недвижимости – <адрес> этом многоквартирном доме находится в общей равнодолевой собственности трех лиц: Русиновой О.П., Русиновой А.А. и Симеренко П.В.

Все собственники зарегистрированы в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данном многоквартирном доме состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества, а именно: капитального ремонта внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, в квартирах с устройством контура заземления и уравнивания потенциалов; капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (квартирных стояков в нишах кухонных помещений). Решение общего собрания оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведениями о признании данного решения недействительным суд не располагает.

ООО «УК РЭМП УЖСК» и ООО «РегионКонсалтинг» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор подряда № на работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, в квартирах с устройством контура заземления и управления потенциалов, капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (квартирных стояков в нишах кухонных помещений).

ДД.ММ.ГГГГ ответчики отказались предоставлять доступ в квартиру, что подтверждается актом.

Управляющей компанией ответчикам направлено ДД.ММ.ГГГГ требование о предоставлении доступа сотрудникам общества и подрядной организации к инженерным сетям многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту.

В силу положений ч. 2, ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании п. п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 11 указанных Правил, содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Разрешая спор по существу, суд находит, что действиями ответчиков по не обеспечению доступа в принадлежащее им на праве собственности жилое помещение для выполнения работ капитального характера по замене общедомовых инженерных труб ХВС и ГВС, находящихся в их жилом помещении, нарушаются права иных собственников помещений многоквартирного дома при эксплуатации общедомовой системы инженерных коммуникаций.

При таком положении, когда факт создания действиями ответчиков препятствий в обслуживании общедомового имущества доказан, не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований истца.

На основании ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального Кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из обстоятельств конкретного дела, суд находит, что 5 календарных дней ответчикам достаточно для исполнения решения суда, принимая во внимание осведомленность ответчиков о нарушении действующего законодательства длительное время, игнорирование законных требований управляющей организации, нарушение прав и законных интересов соседей.

В силу ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Суд находит законным и обоснованным требование истца о присуждении судебной неустойки в сумме 2.000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 6 календарного дня после вступления в законную силу решения суда.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу юридического лица надлежит взыскать 6.000 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» (ИНН №) к Русиновой Анне Андреевне (паспорт гражданина РФ №), Русиновой Ольге Петровне (паспорт гражданина РФ №), Симеренко Петру Васильевичу (паспорт гражданина РФ №) о возложении обязанности совершить действия удовлетворить:

обязать Русинову Анну Андреевну, Русинову Ольгу Петровну, Симеренко Петра Васильевча обеспечить доступ в жилое помещение – <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> и находящемуся в нем общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома представителям Общества с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» и подрядной организации для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, в квартирах с устройством контура заземления и уравнивания потенциалов; капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (квартирных стояков в нишах кухонных помещений) не позднее 5 (календарных) дней с даты вступления решения суда в законную силу.

установить судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в части обеспечения доступа в жилое помещение и находящемуся в нем общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома в добровольном порядке в размере 2.000 (две тысячи) рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 6 (шестого) календарного дня с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с Русиновой Анны Андреевны, Русиновой Ольги Петровны, Симеренко Петра Васильевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины по 2.000 (две тысячи) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием: причин уважительности неявки в судебное заседание; доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья