Решение по делу № 2-818/2021 (2-4395/2020;) от 21.12.2020

Дело №

УИД50RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2021 года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г.о. <данные изъяты> 3-е лицо: Комитет лесного хозяйства <адрес> об установлении границ участков, реальном разделе дома и участков, исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО1, изменяя требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г.о. <данные изъяты> 3-е лицо: Комитет лесного хозяйства <адрес> об установлении границ участков, реальном разделе дома и участков, исправлении реестровой ошибки, указывая, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кн №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование - для дачного строительства, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кн № категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование - для дачного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истцу ФИО10 также принадлежит на праве единоличной собственности земельный участок с кн №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование - для дачного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кн № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Порядок пользования и домом сложился между сторонами с давних пор. При этом ответчики на реальный раздел дома ответили отказом. С целью уточнения границ земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру, в результате проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет участка лесного фонда. По факту наложения границ не существует. Границы участков сложились в увеличенной площади с давних времен. По фактическому пользованию площадь

Просили суд с учетом уточнений установить границы земельных участков с кн № в площади по фактическому пользованию.

Выделить в натуре ФИО10 <данные изъяты> а ФИО1 <данные изъяты> жилого дома с кн № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел земельных участков согласно долям в праве общей долевой собственности №

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка лесного фонда с кн №

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности Меньщикова ФИО14 требования поддержали. Просили произвести раздел, установить границы и исправить реестровую ошибку по варианту 5 Приложение 8 дополнительной экспертизы по фактическим границам. Не возражали оставить коммуникации в общем пользовании до получения технических условий.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, ФИО5, ФИО6 не возражали относительно заявленных требований, просили отметить в решении суда, что коммуникации остаются в общем пользовании до получения технических условий.

Ответчики ФИО4, Федеральное агентство лесного хозяйства, Администрация г.о. <данные изъяты>, третье лицо Комитет лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Из материалов дела усматривается, что сторонам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок № категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование - для дачного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8-9 т.1 ). Доля в праве у истца ФИО1 1/9, ответчиков ФИО4 – 1/9 (л.д. 163 т.1), ФИО3 – 1/9 (л.д. 176 т.1), ФИО6 -1/4 (л.д. 205 т.1), ФИО5 -1/4 (л.д. 208,209,210 т.1).

Также сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кн №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование - для дачного строительства, площадью 1611 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Доля в праве истца ФИО2 –1/2 (л.д. 18 т.1), ответчиков ФИО4 – 1/12(л.д. 11 т.1), ФИО3 – 1/12 (л.д. 165 т.1), ФИО6 -1/6 (л.д. 214 т.1), ФИО5 -1/6 (л.д. 206 т.1).

Также сторонам на праве долевой собственности принадлежит жилой дом с кн № площадью 49,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Доля в праве у истца ФИО1 1/27 (л.д. 20 т.1), у истца ФИО9 – 1/6 (л.д. 19 т.1) ответчиков ФИО4 – 7/108 (л.д. 13 т.1), ФИО3 – 1/36 (л.д. 22 т.1), ФИО6 -1/12(л.д. 201 т.1), ФИО5 -1/18 (л.д. 207т.1).

Истцу ФИО10 на праве единоличной собственности принадлежит земельный участок площадью № категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование - для дачного строительства, площадью 1611 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Границы земельных участков с кн № не установлены, данные в ЕГРН не внесены.

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском об установлении границ участков, реальном разделе дома и участков, исправлении реестровой ошибки.

В целях правильного разрешения спора по делу назначена и проведена землеустроительная, а также дополнительная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами: № – <данные изъяты> кв.м с учетом допустимой погрешности <данные изъяты> не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам – №). Превышение площади – <данные изъяты> кв.м.

По фактическому пользованию границы земельных участков с кадастровыми номерами: № имеют пересечение с границей земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, а также по сведениям планшета № лесоустройство ДД.ММ.ГГГГ <адрес> наложения составляет – <данные изъяты> кв.м.

Указанные несоответствия связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №

Реестровая ошибка объясняется тем, что местоположение границы лесного земельного участка с кадастровым номером № определено картометрическим методом, без учета фактического расположения земельных участков истцов и их местоположения в соответствии с первичным землеотводом.

На усмотрение суда экспертом разработано два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: №. Вариант № (приложение 3, таблицы 2-6) с учетом площади земельных участков с кадастровыми номерами: № по фактическому пользованию.

Вариант № (приложение 4, таблицы 7-11) с учетом площади земельных участков с кадастровыми номерами: № по правоустанавливающим документам.

Также экспертом представлены варианты установления границы земельных участков в площади по правоустанавливающим документам и в площади по фактическому пользованию.

В дополнительном заключении эксперта представлены 4,5,6 варианты исправления реестровой ошибки в отношении участка лесного фонда с №

Вариант № (приложение 7, таблицы 17-21) с учетом общей площади земельных участков с кадастровыми номерами: № по фактическому пользованию.

Вариант № (приложение 8, таблицы 22-26) с учетом площади земельных участков с кадастровыми номерами: № по правоустанавливающим документам.

Вариант № (приложение 9, таблицы 27-31) с учетом площади земельных участков с кадастровыми номерами: № по правоустанавливающим документам.

Суд, полагает, что исправление реестровой ошибки в отношении участка лесного фонда подлежит по варианту № дополнительной экспертизы с учетом площади земельных участков с кадастровыми номерами: № по правоустанавливающим документам, поскольку оснований для увеличения площади земельных участков сторон и изменения конфигурации участков не имеется.

Также в дополнительной экспертизе разработаны варианты 4,5,6 установления границ и раздела земельных участков сторон.

Суд находит приемлемым для установления границ и раздела земельных участков вариант № дополнительной экспертизы, так как он разработан в площади по правоустанавливающим документам и с учетом конфигурации по генплану. Оснований для увеличения площади участков сторон в общей сложности на 1074 кв.м. суд не усматривает, равно как и оснований для изменения конфигурации участков с целью сохранения самовольно возведенных построек, право на которые за сторонами не зарегистрировано.

В собственность ФИО2 выделяется земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м,

В общую долевую собственность ФИО5 (доля в праве – 1/2), ФИО6 (доля в праве – 1/2), выделяется земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

В общую долевую собственность ФИО1 (доля в праве – 1/3), ФИО3 (доля в праве – 1/3), ФИО4 (доля в праве – 1/3) выделяется земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Следует отметить, что увеличение площади земельного участка с кн № с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. и уменьшение площади земельного участка с кн № с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. производится по взаимному согласию сторон с учетом отказа от доли в праве общей долевой собственности на дом, на что сторонами указано в судебном заседании.

Также экспертом разработан вариант раздела дома по предложению сторон (по взаимному согласию) с учетом отказа ФИО1, ФИО3, ФИО4 от доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также вариантов установления границ земельных участков (исследования по вопросу №) на усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант раздела жилого дома, представленный в приложении 6.

В собственность ФИО2 выделяется блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В общую долевую собственность ФИО5 (доля в праве – 1/2), ФИО6 (доля в праве – 1/2) выделяется блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В данном случае для фактического пользования вновь образованными блоками жилого дома блокированной застройки необходимости переоборудования конструктивных элементов (частей) жилого дома, а также инженерных коммуникаций отсутствует. Каждый из 2 (двух) образуемых блоков жилого дома блокированной застройки обеспечен доступом.

С учетом мнения сторон, суд находит его приемлемым для раздела.

Энергоснабжение и газопровод до получения технических условий и реального раздела коммуникаций остаются в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г.о. <данные изъяты>, 3-е лицо: Комитет лесного хозяйства <адрес> об установлении границ участков, реальном разделе дома и участков, исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в отношении участка лесного фонда с кн № по варианту № Приложение 9 дополнительной землеустроительной экспертизы.

Исключить из ЕГРН неверные геоданные координат границ земельного участка лесного фонда с кн № и внести верные.

Геоданные исключаемых поворотных точек границы земельного участка гослесфонда с кадастровым номером № по варианту № исправления реестровой ошибки и установления границ.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Геоданные изменяемой части границы земельного участка гослесфонда с кадастровым номером № – новых поворотных точек по варианту № исправления реестровой ошибки и установления границ.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельных участков с кн № и произвести реальный раздел земельных участков с кн № в соответствии с вариантом 6 Приложение 9 дополнительной землеустроительной экспертизы.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок с № площадью <данные изъяты> кв.м.

Геоданные поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м по варианту № исправления реестровой ошибки и установления границ.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, доля в праве 1/3 у каждого:

Геоданные поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по варианту № исправления реестровой ошибки и установления границ.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО5 земельный участок с кн № площадью <данные изъяты> кв.м, доля в праве 1/2 у каждого.

Геоданные поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030305:206 площадью 1412 кв.м по варианту № исправления реестровой ошибки и установления границ.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Произвести реальный раздел жилого дома с кн № по адресу: <адрес> соответствии с заключением строительно-технической экспертизы.

Выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Выделить в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО5 блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве 1/2 у каждого, по адресу: <адрес>.

Энергоснабжение и газопровод до получения технических условий и реального раздела коммуникаций остаются в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 на земельные участки с кн № площадью <данные изъяты> кв.м. каждый прекратить.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 на жилой дом с кн № прекратить.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 об установлении границ участков и реальном разделе участков по варианту 5 Приложение 8 дополнительной землеустроительной экспертизы в площади по фактическому пользованию – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено 25.10.2021