Решение по делу № 2-2099/2018 от 06.02.2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 апреля 2018 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, Администрации г.о. Балашиха Московской области о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО4, Администрации г.о. Балашиха Московской области о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО4, Администрации г.о. Балашиха Московской области о выделе доли жилого дома в натуре, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, указывая на то, что она является собственником 2/9 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником 2/9 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником 3/9 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является собственником 2/9 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок пользования домовладением сложился.

Истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на а5-веранда, А5-мансарда, а8-балкон, расположенные по адресу: <адрес>; выделить ему в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: а5-1-1-веранда-12,7 кв.м., А4-2-кухня-6,3 кв.м., А-3-жилая-14,4 кв.м., А-3-площадь под лестницей-2,0 кв.м., А-4-встроенный шкаф-0,7 кв.м., А-5-5-жилая-13,3 кв.м., а8-6-балкон-0,8 кв.м., площадь всех частей здания 50,2 кв.м., общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м., жилая-27,7 кв.м., обозначенное в техническом паспорте БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение №, а также служебные постройки: Г10-гараж, Г-11-баня, Г12-пристройка; прекратить право общей долевой собственности на домовладение; установить границы общего земельного участка при домовладении; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по фактическому пользования.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, ФИО4, Администрации г.о. Балашиха Московской области о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, в котором просит суд признать за ним право собственности на а6-веранда, расположенные по адресу: <адрес>; выделить ему в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: а6-4-1-веранда-15,5 кв.м., А-2-кухня-гостиненая-22,2 кв.м., площадь всех частей здания 37,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 22,2 кв.м., жилая-22,2 кв.м., обозначенные в техническом паспорте БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение №, а также служебную постройку Г13-сарай; прекратить право общей долевой собственности на домовладение; установить границы общего земельного участка при домовладении; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по фактическому пользования.

Ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просит суд произвести выдел доли её жилого дома и земельного участка; прекратить право пользования земельным участком.

В ходе судебного заседания представителем ФИО1 по доверенности ФИО10 заявлено ходатайство о назначении по делу комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. На разрешение экспертов просила суд поставить следующие вопросы: 1) Обследовать земельный участок на предмет соответствия внешних границ правоустанавливающих документов; 2) Составить возможные варианты пользования земельным участком в соответствии с правоустанавливающими документами на дом/, максимально приближенного к порядку пользования установленного планом разделения земельным участком в 1993 году. Проведение судебной экспертизы просили поручить экспертному учреждению на усмотрение суда. Оплату ФИО1 готова произвести.

Истец ФИО2 и его представитель адвокат ФИО6 в судебное заседание явились, не возражали против назначения по делу комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. Перечень вопросов для эксперта оставили на усмотрение суда. Проведение экспертизы просили поручить экспертам ФИО7 и ФИО8

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против назначения по делу комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. Перечень вопросов для эксперта оставил на усмотрение суда. Проведение экспертизы просил поручить экспертам ФИО7 и ФИО8

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, умер, его правопреемником судом привлечена Администрация г.о. Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещалась.

Выслушав истца, его представителя, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведение экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Поскольку для правильного разрешения дела по существу необходимы специальные познания в области строительства и землеустроительства, без специальных познаний разрешить исковые требования по существу не представляется возможным, в связи с чем суд считает ходатайство представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО10 о назначении по делу комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы подлежащим удовлетворению, а в целях всесторонности и объективности, суд полагает возможным поручить проведение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы экспертам ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт», имеющим квалификацию, в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». На разрешение экспертов поставить следующие вопросы: 1) Определить фактическую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без учета неузаконенных помещений, а также с учетом неуказаконенных помещений; 2) В случае если в жилом доме имеются неузаконенные пристройки (постройки, иное переоборудование) указать соответствует ли пристройки ( постройки, иное оборудование) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, градостроительным регламентам, требованиям СНиП, создается ли угроза жизни и здоровью граждан. Если не соответствуют, какие мероприятия следует провести для приведения их в соответствие требованиям градостроительных регламентов и требованиям СНиП и использования по назначению; 3) Возможен ли раздел дома ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 (правопреемник Администрация г.о. Балашиха Московской области) (с возможностью выдела Попову Г.И., Пантелееву В.Л., Ничук Ф.Д. и Морозову Ю.А. (правопреемник Администрация г.о. Балашиха Московской области), с учетом его технического состояния. В случае технической возможности раздела жилого дома, возможен ли выдел долей дома в соответствии с долями в праве собственности на дом; в соответствии с фактическим пользованием домом; в соответствии с пожеланиями сторон; 4) Представить варианты раздела домовладения с учетом технических возможностей, правоустанавливающих документов, фактического пользования, пожелания сторон, обозначить на плане, привести необходимые расчеты, пояснения, указать действительную стоимость выделяемых частей домовладения, стоимость подсобных помещений, обозначить самовольные постройки. Если неузаконенные пристройки (постройки, иное переоборудование) соответствуют санитарным, техническим нормам и правилам, то с учетом неузаконенных построек, если не соответствуют, то без учета неуказаконенных пристроек; 5) Требуется ли переоборудование по предложенным вариантам и какова стоимость необходимых работ в соответствии с предложенными вариантами. В случае отступления от долей предусмотреть денежную компенсацию. В случае необходимости переоборудования, составить перечень работ по переоборудованию и определить их стоимость; 6) Определить размер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (согласно правоустанавливающим документам). Соответствует ли он размеру, закрепленному за домовладением?. Определить (установить) границы общего земельного участка при вышеуказанном домовладении с описанием координат; 7) Предоставить план фактического пользования земельным участком совладельцами домовладения (обозначить на плане с указанием размеров и конфигурации границ земельных участков, расположенных на них строений, сооружений). Имеется ли запользованная земля при домовладении, указать на плане и исключить из раздела земельного участка; 8) Предоставить варианты раздела земельного участка с учетом долей в праве собственности на жилое помещение, сложившегося порядка пользования земельным участком, с установлением проходов к домовладению, на улицу, технического обслуживания жилого строения, максимальной изоляции земельных участков, пожеланий сторон (привести расчеты, дать соответствующие пояснения, обозначить на плане) с описанием координат; 9) Предоставить варианты порядка пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на жилое помещение, сложившегося порядка пользования земельным участком, с установлением проходов к домовладению, на улицу, технического обслуживания жилого строения, максимальной изоляции земельных участков, пожеланий сторон (привести расчеты, дать соответствующие пояснения, обозначить на плане) с описанием координат; 10) Требуется ли перенос строений, сооружений по каждому из предложенных вариантов. Если требуется, то определить действительную стоимость этих строений, сооружений, возможность их переноса и размер необходимых при этом затрат.

Предварительные расходы за проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизу возложить на ответчика ФИО1

    Руководствуясь ст. ст. 79, 80, 215, 216 ч. 2, 217, 224-225 ГПК РФ, суд

Определил:

Ходатайство представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО10 о назначении по делу комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, удовлетворить.

Назначить по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, Администрации г.о. <адрес> о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО4, Администрации г.о. <адрес> о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, комплексную судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, производство которых поручить экспертам ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт», расположенному по адресу: <адрес>, оф.23, т. № (609-25-19).

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

1) Определить фактическую площадь жилого дома, расположенного <адрес>, без учета неузаконенных помещений, а также с учетом неуказаконенных помещений;

2) В случае если в жилом доме имеются неузаконенные пристройки (постройки, иное переоборудование) указать соответствует ли пристройки ( постройки, иное оборудование) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, градостроительным регламентам, требованиям СНиП, создается ли угроза жизни и здоровью граждан. Если не соответствуют, какие мероприятия следует провести для приведения их в соответствие требованиям градостроительных регламентов и требованиям СНиП и использования по назначению;

3) Возможен ли раздел дома ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 (правопреемник Администрация г.о. Балашиха Московской области) (с возможностью выдела ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 (правопреемник Администрация г.о. Балашиха Московской области), с учетом его технического состояния. В случае технической возможности раздела жилого дома, возможен ли выдел долей дома в соответствии с долями в праве собственности на дом; в соответствии с фактическим пользованием домом; в соответствии с пожеланиями сторон;

4) Представить варианты раздела домовладения с учетом технических возможностей, правоустанавливающих документов, фактического пользования, пожелания сторон, обозначить на плане, привести необходимые расчеты, пояснения, указать действительную стоимость выделяемых частей домовладения, стоимость подсобных помещений, обозначить самовольные постройки. Если неузаконенные пристройки (постройки, иное переоборудование) соответствуют санитарным, техническим нормам и правилам, то с учетом неузаконенных построек, если не соответствуют, то без учета неуказаконенных пристроек;

5) Требуется ли переоборудование по предложенным вариантам и какова стоимость необходимых работ в соответствии с предложенными вариантами. В случае отступления от долей предусмотреть денежную компенсацию. В случае необходимости переоборудования, составить перечень работ по переоборудованию и определить их стоимость;

6) Определить размер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (согласно правоустанавливающим документам). Соответствует ли он размеру, закрепленному за домовладением?. Определить (установить) границы общего земельного участка при вышеуказанном домовладении с описанием координат;

7) Предоставить план фактического пользования земельным участком совладельцами домовладения (обозначить на плане с указанием размеров и конфигурации границ земельных участков, расположенных на них строений, сооружений). Имеется ли запользованная земля при домовладении, указать на плане и исключить из раздела земельного участка;

8) Предоставить варианты раздела земельного участка с учетом долей в праве собственности на жилое помещение, сложившегося порядка пользования земельным участком, с установлением проходов к домовладению, на улицу, технического обслуживания жилого строения, максимальной изоляции земельных участков, пожеланий сторон (привести расчеты, дать соответствующие пояснения, обозначить на плане) с описанием координат;

9) Предоставить варианты порядка пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на жилое помещение, сложившегося порядка пользования земельным участком, с установлением проходов к домовладению, на улицу, технического обслуживания жилого строения, максимальной изоляции земельных участков, пожеланий сторон (привести расчеты, дать соответствующие пояснения, обозначить на плане) с описанием координат;

10) Требуется ли перенос строений, сооружений по каждому из предложенных вариантов. Если требуется, то определить действительную стоимость этих строений, сооружений, возможность их переноса и размер необходимых при этом затрат.

Расходы по проведению экспертизы возложить на ответчика ФИО1, как на сторону поставившую на обсуждение вопрос о назначении по делу комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

    Предупредить эксперта об ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.

    Предоставить в распоряжение эксперта материалы гражданского дела.

Суд уведомляет стороны о последствиях, предусмотренных ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, в соответствии с которой в случае уклонения стороны от участия в экспертизе, непредоставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза назначена, установленным или опровергнутым.

Экспертное заключение представить к 25 мая 2018 года.

    Суд уведомляет, что в соответствии со ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до её проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

    Дело слушанием отложить на 30 мая 2018 года на 15 час. 00 мин.

    На определение может быть подана частная жалоба в Мособлсуд, через Балашихинский городской суд Московской области в течение 15 дней.

Федеральный судья О.А.Быстрякова