Решение по делу № 2-188/2022 от 18.02.2022

Гр. дело № 2-188/2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2022 года                 п. Оричи Кировской области

    Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

с участием представителя истца ООО Спецзастройщик «КСМ» Долгополовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Спецзастройщик «КСМ» к Ендальцевой Елизавете Евгеньевне о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве квартиры,

установил:

ООО Спецзастройщик «КСМ» обратилось в суд с иском к Ендальцевой Е.Е. о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве квартиры.

Исковые требования истец мотивирует тем, что 05.04.2016 года между истцом (застройщик) и ответчиком (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры на 8 этаже (строительный №) суммарной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции С-1 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет 1400600 рублей, что соответствует оплате <данные изъяты> кв.м. суммарной площади квартиры и включает стоимость остекления лоджии (балкона), при условии, что дольщик произведет полную оплату не позднее 28.04.2016 года.

В силу п. 3.3 договора, до 28.04.2016 года дольщик оплачивает 141000 рублей. Данная сумма оплачена 14.04.2016 года.

В соответствии с п. 3.4 договора, дольщик принял на себя обязанность оплачивать в период с мая 2016 года по апрель 2026 года ежемесячно не позднее 28 числа месяца сумму 10496 рублей 00 копеек в счет погашения цены договора.

Однако дольщиком условия договора о сроке и сумме оплаты нарушаются. Последний платеж совершен 17.11.2020 года в сумме 5000 рублей 00 копеек.

Ранее истец обращался в суд для взыскания с ответчика имеющейся задолженности по договору, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 54 Ленинского судебного района г. Кирова взыскана задолженность по договору № по состоянию на 20.10.2020 года в размере 300320 рублей 00 копеек.

По состоянию на 31.01.2022 года сумма задолженности по погашению основного долга за квартиру составляет 639347 рублей 00 копеек (без учета дополнительной части долевого взноса).

В силу п. 3.8 договора, за нарушение сроков оплаты согласно п.п. 3.3, 3.4 договора, дольщик оплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день, когда обязательство должно было быть исполнено, от суммы просрочки за каждый календарный день просрочки. Сумма неустойки за период с 21.10.2020 года по 31.01.2022 года составляет 44531 рубль 00 копеек.

Кроме того, в соответствии с п. 3.6 договора, дольщик принял на себя обязательство с мая 2016 года по апрель 2026 года одновременно с основным платежом оплачивать дополнительную часть долевого взноса, которая начисляется с 28.04.2016 года до полной оплаты цены договора. Сумма задолженности по погашению дополнительной части долевого взноса за период с 21.10.2020 года по 31.01.2022 года составляет 186208 рублей 00 копеек.

Дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию 26.09.2016 года. Застройщик выполнил условие договора о передаче дольщику <адрес> указанном доме, сторонами подписан соответствующий акт.

Истец неоднократно направлял ответчику уведомления о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако дольщик в одностороннем порядке уклоняется от выполнения условий договора участия в долевом строительстве квартиры № от 05.04.2016 года.

Просит суд взыскать с Ендальцевой Е.Е. в пользу истца сумму задолженности по оплате основного долга по договору № участия в долевом строительстве квартиры от 05.04.2016 года по состоянию на 31.01.2022 года в размере 639347 рублей 00 копеек; сумму неустойки за период с 21.10.2020 года по 31.01.2022 года в размере 44531 рубль 00 копеек; сумму задолженности по погашению дополнительной части долевого взноса за период с 21.10.2020 года по 31.01.2022 года в размере 186208 рублей 00 копеек; а также сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 11901 рубль 00 копеек.

В судебном заседании представитель ООО Спецзастройщик «КСМ» по доверенности Долгополова О.Ю., поддерживая заявленные требования, привела в их обоснование доводы, указанные в иске.

Ответчик Ваккер (прежняя фамилия Ендальцева) Е.Е., надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждено возвратившимися заказными конвертами с отметкой почты «истек срок хранения», в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не заявляла (л.д. 55), а потому, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 05.04.2016 года между ООО «Кировспецмонтаж» (застройщик) и Ендальцевой Е.Е. (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче дольщику, является двухкомнатная квартира на 8 этаже (строительный №) суммарной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в секции С-1 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Нормативный срок окончания строительства дома – III квартал 2016 года. Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет 1400600 рублей, что соответствует оплате <данные изъяты> кв.м. суммарной площади квартиры и включает стоимость остекления лоджии (балкона), при условии, что дольщик произведет полную оплату не позднее 28.04.2016 года. В силу п. 3.3 договора, до 28.04.2016 года дольщик оплачивает 141000 рублей. В соответствии с п. 3.4 договора, дольщик принял на себя обязанность оплачивать в период с мая 2016 года по апрель 2026 года ежемесячно не позднее 28 числа месяца сумму 10496 рублей 00 копеек в счет погашения цены договора. Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что дольщик обязуется с мая 2016 года по апрель 2026 года одновременно с основным платежом оплачивать дополнительную часть долевого взноса, которая начисляется с 28.04.2016 года по указанной в договоре формуле до полной оплаты цены договора. В силу п. 3.8 договора, за нарушение сроков оплаты согласно п.п. 3.3, 3.4 договора, дольщик оплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день, когда обязательство должно было быть исполнено, от суммы просрочки за каждый календарный день просрочки. (л.д. 11-12)

26.09.2016 года ООО «Кировспецмонтаж» получено разрешение на ввод объекта – многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию. (л.д. 14)

С 13.10.2016 года <адрес> передана ООО «Кировспецмонтаж» Ендальцевой Е.Е. по акту. (л.д. 13)

В соответствии с представленными истцом расчетами, сумма неустойки за нарушение сроков оплаты по договору за период с 21.10.2020 года по 31.01.2022 года составляет 44531 рубль 00 копеек; сумма задолженности по погашению дополнительной части долевого взноса за период с 21.10.2020 года по 31.01.2022 года составляет 186208 рублей 00 копеек. (л.д. 5, 9-10)

Уведомлениями от 17.05.2019 года, от 03.12.2019 года, от 15.10.2020 года, от 26.03.2021 года, от 08.12.2021 года Ендальцева Е.Е. была извещена ООО «Кировспецмонтаж» о необходимости погасить имеющуюся задолженность по договору № участия в долевом строительстве от 05.04.2016 года. (л.д. 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27)

Задолженность по договору № участия в долевом строительстве от 05.04.2016 года взыскана с Ендальцевой Е.Е. в пользу ООО Спецзастройщик «КСМ» судебным приказом мирового судьи судебного участка № 54 Ленинского судебного района г. Кирова по состоянию на 20.10.2020 года в размере 300320,00 руб. (л.д. 28)

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлены доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере.

В связи с изложенным суд взыскивает с ответчика Ендальцевой Е.Е. в пользу ООО Спецзастройщик «КСМ» сумму задолженности по оплате основного долга по договору № участия в долевом строительстве квартиры от 05.04.2016 года по состоянию на 31.01.2022 года в размере 639347 рублей 00 копеек; сумму неустойки за период с 21.10.2020 года по 31.01.2022 года в размере 44531 рубль 00 копеек; сумму задолженности по погашению дополнительной части долевого взноса за период с 21.10.2020 года по 31.01.2022 года в размере 186208 рублей 00 копеек.

По информации отделения по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский» от 16.03.2022 года Ваккер (прежняя фамилия Ендальцева) Е.Е. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 05.12.2018 года по настоящее время. (л.д. 54)

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик Ендальцева Е.Е. обязана возместить истцу расходы в сумме 11901 рубль 00 копеек, понесенные истцом уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд. (л.д. 8)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО Спецзастройщик «КСМ» удовлетворить.

Взыскать с Ваккер (прежняя фамилия Ендальцева) Елизаветы Евгеньевны в пользу ООО Спецзастройщик «КСМ»: сумму задолженности по оплате основного долга по договору № участия в долевом строительстве квартиры от 05.04.2016 года по состоянию на 31.01.2022 года в размере 639347 рублей 00 копеек; сумму неустойки по договору № участия в долевом строительстве квартиры от 05.04.2016 года за период с 21.10.2020 года по 31.01.2022 года в размере 44531 рубль 00 копеек; сумму задолженности по погашению дополнительной части долевого взноса по договору № 209-КОРЧ/236/Р участия в долевом строительстве квартиры от 05.04.2016 года за период с 21.10.2020 года по 31.01.2022 года в размере 186208 рублей 00 копеек.

Взыскать с Ваккер (прежняя фамилия Ендальцева) Елизаветы Евгеньевны в пользу ООО Спецзастройщик «КСМ» 11901 рубль 00 копеек возврата уплаченной государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                  И.С. Капустей

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2022г.