Решение по делу № 2-382/2019 от 19.03.2019

Гр.дело №2-382/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 июня 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 и 3-му лицу Администрации Талдомского городского округа <адрес> об установлении фактов, имеющих юридическое значение, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7 и 3-му лицу Администрации Талдомского городского округа <адрес> об установлении фактов, имеющих юридическое значение, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

    Требования истца, с учетом изменения основания иска, основаны на том, что спорным земельным участком общей площадью 727 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом общей площадью 81,1 кв.м., который был построен дедом истицы ФИО12. После его смерти домом владела ФИО5, бабушка истицы. В 1968 году ФИО5 умерла, наследниками к ее имуществу являлись дети ФИО3, отец истицы, и ФИО3, тетя истицы. Наследство они фактически приняли. В 1985 году умер ФИО3. Наследницей по закону являлась истец ФИО2, которая фактически приняла наследство – производила текущий ремонт дома, обрабатывала земельный участок, оплачивала коммунальные и иные платежи. Летом 1997 года ФИО3 сообщила, что ? долю земельного участка и жилого дома она передаст ФИО2, а квартиру в <адрес> – ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Из разговора с ФИО7 стало известно, что ФИО3 оставила завещание, в котором сделала распоряжение относительно квартиры в <адрес>. истица продолжала пользоваться домом и земельным участком в <адрес>, оплачивала коммунальные платежи, налоги, произвела реконструкцию жилого дома. После сбора документов выяснилось, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано, участок поставлен на кадастровый учет. В настоящее время истцом проведено межевание земельного участка. Управлением Росреестра по <адрес> истцу отказано в регистрации права собственности на земельный участок в связи с отсутствием необходимых для регистрации документов. Истец считает, что ее право на ? долю жилого дома и земельный участок возникло в силу приобретательной давности, так как она более 20 лет владеет указанным имуществом. На основании изложенного просит установить факт принятия наследства ФИО3 и ФИО3 после смерти матери ФИО5, факт принятия наследства истцом после смерти ФИО3, признать право собственности на ? долю земельного участка и ? долю жилого дома в порядке наследования после смерти отца ФИО3, на ? долю земельного участка и ? долю жилого дома в силу приобретательной давности, установить границы земельного участка площадью 727 кв.м..

    В судебном заседании истица ФИО2 иск поддержала.

    В судебном заседании представитель ФИО7 – ФИО13 иск признал и пояснил, что со слов его доверителя, ФИО3 завещала ему только квартиру. Ответчик ухаживал за ФИО3, она ему оставила завещание. Он считает, что собственником земельного участка и жилого дома является ФИО2. Он не претендует на это имущество. Ответчик не является наследником по закону. ФИО23 завещала ФИО7 квартиру, квартира оформлена на ФИО7. Ранее, как пояснил его доверитель, ФИО23 ему говорила, что будет оформлять земельный участок и жилой дом на истицу.

    Представитель 3-го лица Администрации Талдомского городского округа <адрес> в суд не явился.

    Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что ФИО7 не знает. ФИО22 знает, они дальние родственники. У них тоже есть земельный участок в д.Кутачи. ФИО3 она знает. Она проживала в <адрес>. Она в этом доме неоднократно бывала. В том доме проживали ФИО6 и Антонина Федоровна – родители ФИО8. В доме проживала еще и бабушка. Не знает, проживал ли кто в доме постоянно. Когда умерла ФИО3, ей не известно. Земельным участок и домом пользуется ФИО8. Дом восстанавливала ФИО8, она делала фундамент, крышу. ФИО3 и ФИО6 пользовались домом, приезжали туда.

    Свидетель ФИО15 в суде пояснила, что ФИО22 знает с детства. Они соседи в <адрес>. ФИО7 не знает. Сначала собственниками дома были родители ФИО2 - ФИО16 и ФИО3. После их смерти – ФИО3. Она умерла, домом пользовалась ФИО22. Дом ФИО22 переделала весь, покрыла крышу. Соседи рядом построили с ФИО22 дом и получилось, что земельный участок немного уменьшился. ФИО6 – это брат ФИО3.

    Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что ФИО22 знает, они живут рядом в <адрес>. В доме в <адрес> сначала проживала ФИО10. ФИО4 после ее смотри жил сын ФИО6, ФИО4. Сейчас домом пользуется ФИО2. Пользуется и уже перестроила дом тоже ФИО22.

Свидетель ФИО18 в суде пояснил, что раньше хозяином дома был ФИО6, отец ФИО22. ФИО4 какое-то время проживала ФИО9 и ФИО22 приезжала. ФИО4 умерла, в доме стала проживать ФИО22. Много изменений произошло при ней. Он помогал ФИО22, крышу переделал. Иногда приезжает дочь ФИО22.

    Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что в соответствии с представленной выпиской из похозяйственной книги ФИО5 принадлежал жилой дом в д.<адрес> (л.д.88). ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90).

Наследниками к имуществу ФИО5 являлись дети ФИО3 (л.д.128) и ФИО3 (л.д.129). Наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось, что следует из ответа врио нотариуса ФИО19 (л.д.127).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132), наследником к его имуществу является ФИО20 (л.д.130), которой после регистрации брака присвоена фамилия «Гоячева» (л.д.131). Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось, что следует из данных Реестра наследствееных дел (л.д.136).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Наследником к ее имуществу по завещанию является ФИО7 (л.д.104). По его заявлению открыто наследственное дело, ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство – квартиру в <адрес> (л.д.107).

    Истец просит установить факт принятия наследства ФИО3 и ФИО3 после смерти матери ФИО5. Данный факт подтверждается справкой с места жительства ФИО3, с которым по день смерти проживала ФИО5 (л.д.89), а также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

В связи с изложенным, суд устанавливает факт принятия наследства ФИО3 и ФИО3 после смерти матери ФИО5.

    Истец просит установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти отца ФИО3. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

В связи с изложенным, суд устанавливает факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО3.

Так как ФИО3 после смерти матери принято наследство в размере ? доли, то к истцу в порядке наследования перешло право собственности на ? долю жилого дома в д.Кутачи.

Истица просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательно2й давности, так как после смерти ФИО3 пользуется домом как своим собственным, произвела реконструкцию жилого дома, оплачивает налоги. Данное обстоятельство подтвердили свидетели, не оспаривается ответчиком, который является наследником после смерти ФИО3 и на данное имущество не претендует и не претендовал более 20 лет.

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из представленных доказательств, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих открытое, добросовестное и непрерывное владение как своим собственным всем жилым домом более 18 лет. В связи с этим суд признает за истцом право собственности на ? долю жилого дома в д.Кутачи в силу приобретательной давности.

Исходя из Технического описания здания, жилой дом в д.Кутачи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является двухэтажным, имеет общую площадь 81,1 кв.м. (л.д.30-41).

На основании изложенного, суд признает за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Кутачи.

Истец просит признать право собственности на земельный участок при жилом доме площадью 727 кв.м. и установить его границы.

При этом из материалов дела следует, что ни ФИО3, ни ФИО3 земельный участок в собственность не предоставлялся. Следовательно, указанный земельный участок не мог перейти в собственность истца в порядке наследования. В силу приобретательной давности данный участок также не мог перейти в собственность истца, так как в соответствии с пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности (в собственности физических или юридических лиц).

Действующее земельное законодательство Российской Федерации, как и ранее действующее, не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, приобретательную давность, регламентированную статьей 234 ГК РФ.

    Кроме того, иск о праве на земельный участок и установлении его границ заявлен к ФИО7, у которого не могло возникнуть прав на этот земельный участок в порядке наследования. Следовательно, иск в этой части заявлен к ненадлежащему ответчику.

    На основании изложенного в части требования о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка суд истцу отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

    Установить факт принятия наследства ФИО3 и ФИО6 после смерти матери ФИО5.

    Установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти отца ФИО6.

    Признать за ФИО2 право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска о признании права собственности на земельный участок ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года