Решение по делу № 2-283/2024 от 06.08.2024

        Дело №

        УИД 24RS0№-03

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года                                      <адрес>

       Саянский районный суд <адрес> в составе судьи Захаровой Л.В.,

С участием истца ФИО1,

при секретаре ФИО5,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, мотивируя требования тем, что в июле 2004 года между ним и гр. ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:33:4301001:79, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, сделка оформлена на основании расписки, в которой зафиксирован факт получения ФИО2 денежных средств за указанное имущество. Расчет произведен в полном объеме и передача недвижимости произведена в момент подписания расписки сторонами. В последующем между ним и ФИО2 состоялась устная договоренность о том, что указанную сделку зарегистрируют в более позднее время. С указанного времени пользуется и владеет земельным участком и жилым домом как собственным, несет бремя содержания данного имущества, при этом обременения и притязания со стороны третьих лиц на указанное имущество не имеется, что подтверждается данными Орьевского сельсовета, произведенными ремонтными работами жилого дома, квитанциями об оплате электроэнергии. Сделка до настоящего времени не оформлена, поскольку продавец, получив денежные средства и не оформив документов, сменил место жительство, контактов не оставил, связь с ним утрачена. Ссылаясь на нормы законодательства, регулирующие отношения по купле-продаже недвижимости, приобретательной давности, просит установить за ним право собственности на приобретенное у ФИО2 недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку пользуется названным имуществом как своим собственным более 18 лет и имеются основания для приобретения имущества в силу приобретательной давности.

       В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, пояснил, что в 2004 году по расписке приобрел у ФИО2 земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, по настоящее время владеет, пользуется недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет, производит необходимый ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

       В судебное заседание представитель ответчика <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили отзыв, где просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве также указывают, что в выписке ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:33:4301001:79, расположенном по адресу <адрес>, площадью 3200 кв.м., кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, статус –ранее учтенный. При удовлетворении исковых требований следует учесть, что право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации; течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Кроме того, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

       Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в суд не явился, согласно записи акта о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края; согласно Реестру наследственных дел, после смерти ФИО2 наследственные дела не открывались.

       Представители третьих лиц администрации Орьевского сельсовета <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель администрации Орьевского сельсовета в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

       Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

       Суд, заслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

       В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

       В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

       Согласно ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

       В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

       Приобретение право собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

       Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

       Пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

       Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

       По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть, вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

       Наличие титульного собственника, само по себе, также, не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

       Кроме того, в пункте 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ указано, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

       Пунктом 4 этой же статьи определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

       Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

       Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

       Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

       В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

       Материалами дела установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи, оформленного в форме расписки от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>.

       В расписке указано, что ФИО2 получил полный расчет в сумме 60 (шестьдесят) тысяч рублей за проданный им дом по адресу <адрес> от ФИО1, расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ, имеются подписи сторон.

       Согласно справки администрации Орьевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с 2001 по 2004 годы (согласно Похозяйственной книги 2001-2005 годов №), лицевой счет №, в доме, расположенном по адресу: <адрес> проживали: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые выбыли ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

       В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что сделка по купле-продаже жилого дома по указанному адресу оформлена между сторонами при личном присутствии ФИО2. Продавцу были переданы денежные средства в сумме 60 тысяч рублей.

       Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили суду, что истец купил указанный жилой дом по адресу <адрес> в 2004 году, с указанного времени проживает в данном доме по настоящее время, произвел ремонт дома и построек, некоторое время сдавал дом временным жильцам, ухаживает за приусадебным участком, с истцом общаются по соседски, приходят в гости.

       Таким образом, установлено, что жилой дом по адресу <адрес> был приобретен в июле 2004 года у ФИО2, по настоящее время истец им владеет добросовестно, непрерывно и открыто.

       Как следует из справки администрации Орьевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – в муниципальной собственности не значится. В справке указано, что претензий по поводу оформления данного жилого дома в собственность ФИО1 администрация Орьевского сельсовета не имеет.

       Согласно информации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> муниципальной собственности не значатся.

       В ЕГРН записи на жилой дом по данному адресу отсутствуют.

       Согласно Техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером СРО Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО8, здание, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом, площадью 41,2 кв.м.; количество этажей 1; материал наружных стен- деревянные; год завершения строительства 1954 г.; объект недвижимости расположен в кадастровом квартале

24:33:4301004; рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 275 965 рублей.

       Согласно паспортным данным истец ФИО1 имеет регистрацию по адресу <адрес>, отсутствие документов на домовладение препятствует его регистрации по месту проживания.

       Установлено, что ФИО2, проживавший по адресу <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

       Согласно Реестру наследственных дел, после смерти ФИО2 наследственные дела не заводились.

       Учитывая установленные по делу обстоятельства, учитывая, что истец ФИО1 в 2004 году приобрел спорный жилой дом у ФИО2 по договору купли-продажи, оформленному в форме расписки, добросовестно, открыто, непрерывно, в течение 20 лет владеет недвижимым имуществом –спорным жилым домом как своим собственным, за указанный период претензий, притязаний от третьих лиц, в том числе муниципальных органов, где расположен объект, не поступило, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом по указанному адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, удовлетворить.

       Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:33:4301001:79, площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд принимает во внимание следующее.

       Согласно разъяснениям, изложенным в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

       В частности, особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 ст. 214 ГК РФ и п.1 ст.16 Земельного кодекса РФ закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

       В отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, правило о приобретательной давности не распространяется, поскольку земельные участки предоставляются в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

       Исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

       Вместе с тем, требование истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

       Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, а также на бесхозяйное имущество.

       В силу ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

       Как следует из материалов дела, испрашиваемый земельный участок, площадью 3200 кв.м., кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, находится в государственной собственности.

       Исходя из того, что названный земельный участок находится в государственной собственности, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих его нахождение в частной собственности физического или юридического лица, не признан бесхозяйным имуществом, суд приходит к выводу о том, что указанный истцом земельный участок не может быть приобретен в собственность в порядке, установленном ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность), поскольку такой земельный участок приобретается в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

       А поэтому, в данной части исковых требований суд полагает отказать.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт 04 12 412312, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) на одноэтажный деревянный жилой дом, площадью 41,20 кв.м., год завершения строительства 1954 г., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости 24:33:4301004, рыночной стоимостью 275 965 рублей, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>- в силу приобретательной давности.

       В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:33:4301001:79, площадью 3200 кв.м., категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Саянский районный суд <адрес>.

Председательствующий                   Захарова Л.В.