Решение от 10.11.2022 по делу № 8Г-17365/2022 [88-27266/2022] от 19.05.2022

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-27266/2022

№ дела в суде 1-й инстанции № 2-854/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Краснодар                               10 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Дурневой С.Н.,

судей Ивановой О.Н., Яковлева А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО1 на решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от 10 августа 2021 и на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 февраля 2022 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи недействительными,

заслушав доклад судьи Дурневой С.Н., выслушав ФИО1, её представителя ФИО5, поддержавших доводы кассационной жалобы, ФИО2, возражавшую против её удовлетворения, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом доме по <адрес> края и доли земельного участка по указанному адресу, недействительными сделками по основаниям, предусмотренным ст. 170 ч. 1 ГК РФ (мнимая сделка), применении последствий недействительных сделок, признании права собственности на квартиру и долю земельного участка, исключении ответчика ФИО2 из числа собственников квартиры.

Решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 10 августа 2021 года в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 отказано.

Дополнительным решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 10 сентября 2021 года договоры купли-продажи от 24 февраля 2021 и от 16 марта 2021 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> признаны недействительными (ничтожными) сделками. 172/2547 доли земельного участка возвращены в собственность ФИО1, признано за ФИО1 право собственности на 172/2547 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. С ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей, с ФИО3 в пользу ФИО1 взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 февраля 2022 года решение суда первой инстанции и дополнительное решение Новокубанского районного суда краснодарского края от 10 сентября 2021 года отменены. Принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными сделками, применении последствий недействительной сделки, признании права собственности на квартиру, исключении из числа собственников квартиры отказано.

В кассационной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции и апелляционного определения ввиду нарушения норм материального и процессуального права, несоответствия выводов судов установленным фактическим обстоятельствам дела. Кассатор полагает, что в ходе рассмотрения дела судами дана неверная правовая оценка установленными по делу обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам. Указывает, что намерение и согласие на отчуждение спорной квартиры не имела, ссылается на безвозмездность оспариваемых сделок, что свидетельствует о наличии оснований для признания их недействительными.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит, что оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены апелляционного определения, которым отменены судебные акты суда первой инстанции, в кассационном порядке не имеется.

В ходе рассмотрения дела судом первой и апелляционной инстанции установлено, что истец ФИО1 является дочерью ФИО2

ФИО2 являлась собственником жилого помещения - <адрес> жилом доме по <адрес> края и 172/2547 доли земельного участка по указанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО6

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила указанную квартиру и долю приусадебного земельного участка своей дочери ФИО1, что подтверждается копией договора дарения.

12.02.2018 года ФИО1, являясь собственником квартиры по указанному выше адресу, выдала своей материи ФИО2 доверенность с правами управлять, пользоваться и распоряжаться квартирой, в том числе предоставила ФИО2 право заключать договор купли-продажи по своему усмотрению. Данная доверенность была удостоверена нотариусом Новокубанского нотариального органа ФИО7

На основании указанной доверенности ФИО2 24.02.2021 года продала <адрес> жилом доме по <адрес> края и 172/2547 доли земельного участка по указанному адресу ФИО3B. за 400 000 рублей, получила от ФИО3B. указанные денежные средства, после чего покупатель ФИО3B. зарегистрировала право собственности на указанную квартиру и долю земельного участка.

Денежные средства в сумме 400 000 рублей ФИО2 дочери ФИО1 не передала.

16.03.2021 года собственник квартиры ФИО3B. и покупатель ФИО2 заключили договор купли-продажи указанной квартиры и 172/2547 доли земельного участка по указанному адресу.

Согласно п. 3 указанного договора стороны определили цену продаваемой квартиры в 100 000 рублей, однако как установлено судом первой инстанции, фактически квартира была продана за 400 000 рублей.

Собственник квартиры ФИО3B. в судебном заседании подтвердила, что 300 000 рублей она получила от покупателя ФИО2 наличными денежными средствами.

После заключения указанного договора купли-продажи от 16.03.2021 года ФИО2 зарегистрировала право собственности на <адрес> жилом доме по <адрес>

и в настоящее время является собственником указанного жилого помещения и собственником доли земельного участка, что подтверждается выписками из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

22.03.2021 года на основании распоряжения ФИО1 вышеуказанная доверенность была отменена, данное распоряжение ФИО1 было удостоверено нотариусом ФИО7

На основании заявления ФИО1 отделом МВД России по Новокубанскому району проводилась проверка по факту совершения ФИО2 и ФИО3 противоправных действиях при заключении двух договоров купли-продажи <адрес> жилом доме по <адрес> края, однако доводы ФИО8 своего подтверждения не нашли, в связи с чем в возбуждении уголовного дела было отказано.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования ФИО1, указал, что на основании выданной доверенности ответчик ФИО2 обладала полномочиями по продаже квартиры, но не обладала полномочиями по продаже 172/2547 доли земельного участка, в связи с чем, суд первой инстанции вынес дополнительное решение, которым вернул 172/2547 доли земельного участка в собственность истца ФИО1, исключив ответчика ФИО2 из числа собственников 172/2547 доли земельного участка.

Судебная коллегия при апелляционном рассмотрении дела, предполагающем проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию, исследовав представленные сторонами в дело доказательства в их совокупности, с выводами суда первой инстанции не согласилась, указав, что они не обоснованы и не соответствуют требованиям закона.

Отменяя решение суда первой инстанции и дополнительное решение, суд апелляционной инстанции, со ссылкой на положения ст. 36 Земельного кодекса РФ, указал, что поскольку земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента возникновения у них права собственности на такие помещения, то право собственности на земельный участок под МКД юридически связан с правом собственности на помещения в этом доме и следует его судьбе, при приобретении дольщиками в собственность квартир переход собственности на земельный участок происходит автоматически, в силу закона, в связи с чем, дополнительно подтверждать свое право на земельный участок путем его регистрации в ЕГРП не нужно.

Указанное явилось основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> края недействительными сделками по основаниям, предусмотренным ст. 170 ч.1 ГК РФ (мнимая сделка), применении последствий недействительных сделок, признании права собственности на квартиру, исключении ответчика ФИО2 из числа собственников квартиры.

С данными выводами и его правовым обоснованием соглашается судебная коллегия Четвертого кассационного суда общей юрисдикции и не находит оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 170 ░░ ░░). ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ 88 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 170 ░░ ░░).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 182 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 185 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░. 185.1. ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░1 ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 390 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░     ░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░░░ ░.░.