Решение по делу № 2-2042/2020 от 30.04.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 июня 2020 года Дело № 2-2042/2020

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НПА «Биосфера», Обществу с ограниченной ответственностью «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности,

установил:

В марте 2020 года ФИО1 обратился в Гагаринский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности и просил суд признать за собой право собственности № кадастровый номер №, площадью 62,7 кв.м., расположенную в <адрес> по проспекту Столетовский в г.Севастополе.

Требования иска мотивированы тем, что истцом исполнены обязательства по оплате строительства спорной квартиры, что подтверждается Договором № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А», свидетельством об участии в ФФС № вида «А» по программе «Комплекс 2/1-А4», выданным ООО «Финансовая компания «Аргумент» на имя ФИО1 16.02.2009г. о полной выплате стоимости объекта инвестирования, актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГг., гарантийным письмом ООО «НПА «Биосфера» от 19.07.2017г. 04.02.2019г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес> был введен в эксплуатацию. Истцу ФИО1 фактически была передана спорная квартира в мае 2019 года, с этого времени она находится в его владении и пользовании, что подтверждается Актом приёма-передачи ключей от 23.05.2019г. В тоже время, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, в связи с непредоставлением полного пакета документов, необходимых для подачи в орган регистрации права, а именно передаточного акта от застройщика.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО5 и представитель ответчика ООО «НПА «Биосфера» не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом, суду предоставили заявления, в которых суд просят дело рассмотреть в их отсутствие, ответчик с требованиями иска согласен.

ООО "СК "Севпроектмонтаж»    о времени и месте рассмотрения дела извещен о слушании дела надлежащим образом, от директора общества ФИО3 поступило письмо о том, что с исковыми требованиями о привлечении в качестве ответчика общество не согласно так как договорных отношений и обязательств с ФИО1 не имеется, против удовлетворения остальных исковых требований ответчик не возражает.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

19.05.2008г. между ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющий Фонда финансирования строительства № вида «А» и ФИО1 был заключен Договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А». Предметом Договора являлось финансирование закреплённого объекта инвестирования – квартиры, расположенной на 1 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме общей проектной площадью – 65,07 кв.м, количество комнат 2, строительный адрес: <адрес>, К-2.

16.02.2009г. ООО «Финансовая компания «Аргумент» на имя ФИО1 выдано свидетельство об участии в ФФС № вида «А» по программе «Комплекс 2/1-А4», согласно которого истцом в полном объеме внесена оплата стоимости объекта инвестирования.

    В 2016г. по результатам строительной экспертизы, первоначально построенное жилое помещение в составе вышеуказанного многоквартирного дома, было демонтировано вследствие длительного нахождения в состоянии незавершенного строительством объекта без надлежащей консервации.

    С целью надлежащего исполнения своих обязательств перед участниками фонда финансирования строительства, которые привлекались к инвестированию строительства жилого дома в рамках договора от 19.05.2008г., между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» 08.09.2015г. был заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости».

19.07.2017г. истцу передано от ООО «НПА «Биосфера» гарантийное письмо, содержащее обязательства о передаче спорной квартиры и подтверждающее отсутствие задолженности со стороны истца ФИО1

24.04.2019г. между сторонами ООО «НПА «Биосфера» и истцом был подписан Акт приема-передачи ключей от квартиры. Как следует из содержания Акта – истец получил право производить ремонт в квартире, менять замки и т.д., то есть фактически распоряжаться имуществом, извлекать полезные блага в соответствии с назначением имущества, у истца не возникало сомнений при приёме квартиры о том, что жилое помещение передаётся в собственность в соответствии заключенными ранее Договорами.

Строительство многоквартирного дома, по адресу: г.Севастополь, <адрес> велось на основании Разрешения на выполнение строительных работ №. Строительство велось в соответствии с законодательством Украины в соответствии с проектом, осуществлением авторского и технического надзора. Сроки проведения работ по строительству неоднократно продлевались, в том числе, в соответствии с Перерегистрацией разрешения на выполнение строительных работ.

ООО «СК «Севпроектмонтаж» получило разрешение на ввод в эксплуатацию выше указанного объекта, квартира истца поставлена на кадастровый учет, но Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя свидетельство право собственности ФИО1 не выдано, т.к. общество не передало государственному регистратору передаточный акт на имя ФИО1

В 2019 году многоквартирный жилой дом был достроен и введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RИ№2019.

Все помещения в многоквартирном жилом доме были поставлены на кадастровый учёт на основании технического плана, ссылка на который имеется в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На момент передачи квартиры по акту, строительство дома было полностью завершено, дом введён в эксплуатацию в установленном законом порядке. На настоящий момент право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира свободна от требований третьих лиц.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнил, выплатив денежные средства в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 62,7 кв.м, расположенную в <адрес> по проспекту Столетовский в г.Севастополе.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                            Е.П. Матюшева