Решение по делу № 2-248/2016 от 05.02.2016

                                                                                                                           дело № 2-248/2016

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

29 февраля 2016 года                                                                                                       с.Малояз

Салаватский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зиганшина А.А., с участием представителя истца Гадельшина Р.Р., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, при секретаре Латыповой Г.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юмагузиной И,Ф. к Администрации сельского поселения Ишимбаевский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

у с т а н о в и л:

    Юмагузина И.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Ишимбаевский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на <адрес> жилого <адрес> Республики Башкортостан.

    Заявленные требования Юмагузина И.Ф. мотивировала тем, что она Юмагузина И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка д.<адрес> РБ проживает со своей семьей в <адрес>.25 по <адрес> РБ, принадлежащей ранее колхозу «В», неоднократно реорганизованному.

Данную квартиру она в колхозе «В» в 1992 году за 12 тыс. рублей, что подтверждается копиями квитанций об оплате. Технический паспорт на жилой дом был составлен в 1994 году.

На данную квартиру не было никаких правоустанавливающих документов. По его заказу изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о принадлежности данного жилого помещения в нем отсутствует. Дом построен в 1985 году, общая площадь квартиры составляет 49,6 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость квартиры в жилом доме согласно технического паспорта составляет 85011 рублей.

Земельный участок по указанному адресу площадью 1013 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права за земельный участок № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Ишимбаевский сельсовет МР <адрес> РБ. Земельный участок по указанному адресу ранее предоставлялся ему в пользование, постоянное владение на основании государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ.

После реорганизации колхоза жилой фонд должен быть передан в муниципальную собственность. Квартира по указанному адресу не состоит на балансе сельского совета, не числится в реестре муниципальной собственности.

    С 1992 года она владеет данной квартирой в жилом доме как своей собственной открыто, добросовестно, несет все обязанности по ее содержанию, платит налоги.

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти и органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 724 от 17.06.1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», передача объектов, в том числе, обобществленного жилого фонда, в муниципальную собственность, либо в собственность правопреемников – образованных за счет имущества колхозов и совхозов иных сельскохозяйственных предприятий, осуществлялась исключительно в добровольной основе.

На основании ч.3 ст.19 Закона РФ от 24.12.1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (утратившего силу с 01.03.2005 г.) был установлен запрет на продажу иным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального и общественного жилищных фондов без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, г.Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991г. №3020-1 установилось, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности, непосредственно, в силу прямого указания закона.

В связи с тем, что деятельность колхоза «Восток» прекращена, спорное жилое помещение в силу приведенных выше положений подлежало передаче в собственность муниципального образования, на территории которого оно находится – Администрации СП Ишимбаевский сельсовет МР <адрес> РБ.

Спора о праве собственности на данную квартиру нет. Признание за ней права собственности на квартиру необходимо для регистрации права собственности в регистрационной службе.

Представитель истца по доверенности Гадельшин Р.Р. в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ишимбаевский сельсовет МР <адрес> РБ надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился, обратилась суду с заявлением о рассмотрении заявления Юмагузиной И.Ф. в отсутствие представителя ответчика. Относительно исковых требований истца возражений не имеют.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В связи с этим суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

    Выслушав объяснение представителя истца Гадельшина Р.Р., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Юмагузиной И.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти и органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.

На основании ч.3 ст.19 Закона РФ от 24.12.1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (утратившего силу с 01.03.2005 г.) был установлен запрет на продажу иным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального и общественного жилищных фондов без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, г.Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991г. №3020-1 установилось, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности, непосредственно, в силу прямого указания закона.

В связи с тем, что деятельность колхоза «Восток» прекращена, спорное жилое помещение в силу приведенных выше законоположений подлежало передаче в собственность в орган местного самоуправления, на территории которого она находилась- администрации СП Ишимбаевский сельсовет МР <адрес> РБ.

Судом установлено, сторонами по делу не оспаривалось, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящей из двух жилых комнат, кухни, веранды в двухквартирном доме, общей площадью 49,6 кв.м., расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

Указанное жилое помещение со слов представителя истца было ей приобретено путем выкупа у ныне ликвидированного колхоза «В» за 12000 рублей в 1992 году.

Согласно данным Единой государственной регистрации юридических лиц, размещенного на официальном сайте ФНС России, Товарищество на вере «В», который был образован после ликвидации колхоза «Восток», деятельность которого прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

По данным отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, данные на указанный жилплощадь отсутствуют.

Из справки администрации Ишимбаевский сельсовета о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> в <адрес> РБ действительно на балансе сельского поселения Ишимбаевский сельсовет МР <адрес> РБ не состоит.

Согласно справки СП Ишимбаевский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме, находящейся по адресу: <адрес> зарегистрированы: Юмагузина И.Ф., записана первой, ДД.ММ.ГГГГ г.р., И.Л.Ф. – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р., И.А.Г. – внучка, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровым номером №, площадью 1013 кв.м. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Юмагузиной И.Ф..

Согласно квитанциям в приходному ордеру № от 28.09.19992 года от Юмагузиной И. поступили в колхоз деньги в сумме <данные изъяты> рублей, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ от Юмагузиной И.Ф. поступили деньги в сумме <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ от Юмагузиной И.Ф. поступили деньги в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты приобретенного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданине не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом вышеизложенного суд считает, что за Юмагузиной И.Ф. следует признать право собственности на занимаемое спорное жилое помещение, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

При этом судом учитывается то обстоятельство, что ранее право на приватизацию жилого помещения Юмагузина И.Ф. не использовала.

Судом установлено, что Юмагузина И.Ф. спорной квартирой, как собственностью, пользуется более 20 лет. Добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным имуществом, все расходы по содержанию жилого помещения несут сами.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданине не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст.333.35 Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены, в связи с чем госпошлина взысканию с ответчиков не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 193- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Юмагузиной И.Ф. к Администрации сельского поселения Ишимбаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить полностью.

Признать за Юмагузиной И.Ф. право собственности в порядке выкупа на <адрес> жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский районный суд РБ.

            Судья                   подпись        А.А.Зиганшин

СОГЛАСОВАНО для размещения на сайте

Судья                          А.А.Зиганшин