Решение по делу № 2-1172/2019 от 04.03.2019

Дело №2-1172/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеголева М.Ю. к ООО «Дрезнастрой» о защите прав потребителей: взыскании неустойки, компенсации причиненного морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Щеголев М.Ю. обратился с иском к ООО «Дрезнастрой» о защите прав потребителей: взыскании неустойки, компенсации причиненного морального вреда и штрафа.

Свои требования мотивирует тем, что 08.05.2015 года между ним и ООО «Дрезнастрой» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже № общей площадью 30.4 кв.м.

Планируемый срок завершения строительства и передачи застройщиком объекта долевого строительства – четвертый квартал 2015 года.

Истцом со своей стороны условия по договору были исполнены в установленный срок и надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ он произвел оплату по условиям договора в размере 1 200 000 рублей.

Согласно разрешения на ввод дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ фактически дом сдан в эксплуатацию, однако объект долевого строительства – квартира до настоящего времени истицу не передана.

На неоднократные попытки истца различными способами прояснить ситуацию в ответ получал только уклончивые ответы, о неготовности квартиры, о том, что не произведены все работы и др.

Отправленная в адрес ответчика претензия им не получена, письмо вернулось обратно.

Истец просит суд обязать ответчика передать ему объект долевого строительства – квартиру № № по договору № №, которая соответствует условиям договора.

Взыскать с ООО «Дрезнастрой» в его пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 715 480 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере 150 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, взысканной в его пользу.

В судебном заседании представитель истца по надлежащей доверенности Евстигнеева Т.А. подтвердила обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении. Просила об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Тарасов В.И. исковые требования не признал. Пояснил, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 17 декабря 2015 года, дом должен быть сдан в эксплуатацию до 31.12.2015 года.

С декабря 2015 года он постоянно был в контакте с истцом.

Истцу никто не препятствовал в реализации своих прав на помещение.

Претензия от 29.11.2018 года была написана им по истечении почти трех лет. Создается впечатление, что истец намеренно злоупотребил своим правом и затянул сроки регистрации квартиры.

Щеголев М.Ю. отказался от подписания акта приема-передачи.

Просит об уменьшении неустойки до 100 000 рублей.

Суд, изучив объяснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Установлено, что 23.12.2014 года между ООО «Дрезнастрой» и Щеголевым М.Ю. был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома л/д 44-46.

В соответствии с п. 1.2 условий договора участник долевого строительства Щеголев М.Ю. должен был внести, а застройщик принять денежные средства для осуществления капитальных вложений в строительство 79-квартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Планируемый срок окончания строительства объекта недвижимости – 4 квартал 2015 года.

Размер инвестиционного взноса участника долевого строительства был определен п. 3.2 договора в размере 1 200 000 рублей, который являлся фиксированным, и должен быть внесен на расчетный застройщика до 01.01.2015 года.

30.12.2014 года Щеголевым М.Ю. платежным поручением № 150479 л/д 11 была перечислена оплата по предварительному договору в размере 1 200 000 рублей, в установленный в договоре срок.

Факт надлежащего исполнения Щеголевым М.Ю. своих обязательств по оплате инвестиционного взноса участника долевого строительства представителем ответчика не оспаривается.

На основании договора № № от 08.05.2015 года участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Дрезнастрой» являющегося застройщиком и Щеголевым Максимом Юрьевичем – участником долевого строительства, застройщик обязан в предусмотренный договором срок построить 47-и квартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства л/<адрес>.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № №, расположенное на третьем этаже общей площадью 30.4 кв.м.

Из п. 1.6 договора следует, что планируемый срок реализации окончания строительства 4 квартал 2015 года.

В п.3.3 договора указано на перечисление денежных средств на счет застройщика.

Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением договору № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным ДД.ММ.ГГГГ в п.2.1 договора внесены изменения в части номера квартиры №

Обязательства по оплате цены договора Щеголевым М.Ю. исполнены в полном объеме и в установленный срок.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ п. 1 в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действие как то: передать имущество, выполнить работу, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из ч. 2 ст. 308 ГК РФ следует, что если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В ст. 309 ГК РФ указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ следует, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно п. 3 ст.6 Федерального Закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

17.12.2015 года ООО «Дрезнастрой» в установленный п. 1.6 Договора срок, было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию л/д 15-17.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Суд считает, что обязанности установленные Законом по направлению уведомления застройщиком участнику долевого строительства о готовности объекта долевого строительства, по предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства, в сроки установленные договором от 08.05.2015 года, с соблюдением требований ч. 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ не исполнены, доказательств направления таких уведомлений не представлено.

Застройщик своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил, до настоящего времени квартира Щеголеву М.Ю. не передана.

Уведомление № о готовности объекта долевого строительства и предложение подписать акт приема-передачи квартиры датированное от 22.03.2019 года л/д 54 было отправлено ответчиком уже в ходе рассмотрения дела.

29.11.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия л/д 41, где ООО «Дрезнастрой» предлагалось в течение 10 дней передать истцу объект долевого строительства, выплатить неустойку в размере 639 000 рублей в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.Претензия была направлена по адресу местонахождения юридического лица (почтовому адресу) указанному в выписке из ЕГРЮЛ л/<адрес>, ответчиком не поучена л/<адрес>.

Согласно абзацу второму п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Из п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который является существенным условием договора.

Статьей 6 п. 1 Закона № 214-ФЗ установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости…

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве от 08.05.2015 года п. 1.6, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31 декабря 2015 года.

Передача объекта долевого строительства до настоящего времени не состоялась. Истцом составлен предварительный акт приемки квартиры с указанием перечня недоделок л/д 58, который застройщик подписывать отказывается.

Представитель ответчика указывает на готовность к передаче квартиры истцу.

В связи с чем суд находит требования Щеголева М.Ю. об обязании ООО «Дрезнастрой» передать истцу объект долевого строительства – квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, которая соответствует условиям Договора от 08.05.2015 года № № законными и подлежащими удовлетворению.

Суд устанавливает срок в семь дней, с момента вступления в законную силу решения суда, в течение которого квартира должна быть передана Щеголеву М.Ю.

Поскольку объект долевого строительства до настоящего времени истицу не передан, нарушен установленный договором срок передачи, следовательно, застройщик должен нести установленную законом ответственность.

Из ст. 10 Закона N 214-ФЗ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2016 года по 28.02.2019 года.

Суд соглашается с представленным расчетом неустойки, который составлен исходя из условий заключенного сторонами договора, и соответствует требованиям закона.

Ответчик просит суд уменьшить размер неустойки.

Из ст. 333 ГК РФ следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (применявшегося в соответствующий период), суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Исходя из положений статей 330 (пункт 1), 333 (пункт 1), 421 ГК РФ и вышеприведенного разъяснения в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в случае установления ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Суд считает доводы ответчика заслуживающими внимания.

В судебном заседании исследовались все обстоятельства дела в их совокупности : количество дней просрочки исполнения обязательств – 1154 дней, также учитывается, что обязательства по договору участия в долевом строительстве застройщиком до настоящего времени не исполнены.

С учетом всех обстоятельств по делу, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 250 000 рублей.

Требования о взыскании компенсации причиненного морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

К отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика ООО «Дрезнастрой» за неисполнение законных требований потребителя установлена в судебном заседании.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Размер компенсации морального вреда определяется судом…

С учетом всех обстоятельств по делу, требований разумности и справедливости, степени причиненных истцу неудобств, суд считает подлежащей взысканию компенсацию причиненного морального вреда в размере 30 000 рублей.

Суд считает также необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания штрафа.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Всего подлежащая взысканию с ответчика ООО «Дрезнастрой» сумма составляет 280 000 рублей:

250 000 рублей (неустойка) + 30 000 (компенсация морального вреда).

Таким образом, размер штрафа должен составлять:

280 000 : 2 = 140 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку требования истца содержат как требования имущественного, так и не имущественного характера, госпошлина взыскивается в соответствии с требованиями ст. 333.20 НК РФ.

Руководствуясь ст., ст. 194, 195-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Щеголева М.Ю. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Дрезнастрой» в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда передать Щеголеву М.Ю. объект долевого строительства – квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> которая соответствует условиям Договора от ДД.ММ.ГГГГ № №

Взыскать с ООО «Дрезнастрой» в пользу Щеголева М.Ю. неустойку за период с 01.01.2016 года по 28.02.2019 года за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 250 000 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 140 000 рублей, а всего взыскать 420 000 рублей.

Взыскать с ООО «Дрезнастрой» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 11 700 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2019 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Добров Г.Г.