Решение по делу № 2-3291/2015 от 10.08.2015

Дело № 2-3291/2015

Заочное решение

Именем Российской Федерации

31 августа 2015 года             г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи             К.А. Гаврильца,

при секретаре             Е.В. Петьковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишкина Антона Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» о признании права общей долевой собственности,

установил:

Тишкин А.И. обратился в суд с иском к ООО «Главновосибирскстрой-2», просил признать свое право собственности на объект долевого строительства - __ доли в праве общей собственности на объект долевого строительства – двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «-__» и «-__»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего - __ кв.м.), что соответствует парковочному месту __ площадью __ кв.м., расположенному на нижнем уровне (отметка «-__») в объекте недвижимости – «__-этажная и __-ти- этажная жилые блок секции со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «__» и подземной автостоянкой – I этап строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. Количество этапов строительства – 2, расположенного по адресу: ..., взыскав с ответчика судебные расходы в сумме __ рублей.

    В обоснование иска указал, что xx.xx.xxxx года между ООО «Межрегиональный Финансовый Центр» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Солнечный» и ООО «Главновосибирскстрой-2» заключен Договор __ участия в долевом строительстве. xx.xx.xxxx. между ООО «Межрегиональный Финансовый Центр» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Солнечный» и ООО «Мир поставок» заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, xx.xx.xxxx. между ООО «Мир поставок» и истцом заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.

Застройщиком объекта долевого строительства является ООО «Главновосибирскстрой-2».

Исходя из п. xx.xx.xxxx Соглашения об уступке участник долевого строительства уступает правопреемнику - Истцу права требования из Договора __(__ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года, а правопреемник принимает права требования и оплачивает их в порядке и на условиях, зафиксированных в Соглашении об уступке.

Правопреемнику, в частности, переходит право требовать передачи нежилого помещения после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию и обязанности принять это нежилое помещение. Соответственно истцу перешли права требования по Договору __ в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года.

В соответствии с п. xx.xx.xxxx Соглашения об уступке в качестве платы за уступленные права требования правопреемник обязуется уплатить участнику долевого строительства денежные средства в размере __ рублей. Истцом обязанности по уплате цены Соглашения об уступке исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года между ООО «Мир поставок» и Тишкиным Антоном Ивановичем по Соглашению __ от xx.xx.xxxx года.

Ответчик обязался передать Истцу Объект долевого строительства в срок, не позднее xx.xx.xxxx года, согласно условиям договора. (п. __ Договора долевого участия). Однако, до настоящего времени Объект долевого строительства Истцу не передан.

Фактически Объект долевого строительства создан, однако ответчиком не предпринято каких-либо действий для передачи Истцу, исполнившему обязательства по Договору долевого участия в полном объеме, Объекта долевого строительства, что нарушает права и законные интересы Истца.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx года в отношении Ответчика введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - внешнее управление.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и положения статей 12,218,219 ГК РФ, ст. 16 закона РФ от xx.xx.xxxx г. № 214-ФЗ, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании истец Тишкин А.И. исковые требования поддержал в полном объеме, доводы искового заявления подтвердил.

Представитель ответчика ООО «Главновосибирскстрой-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Дело, с согласия истца, рассмотрено в порядке заочного производства

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310, ГК РФ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 219 ГК РФ, право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

Федеральный закон от xx.xx.xxxx N 214-ФЗ (ред. от xx.xx.xxxx) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между ООО «Межрегиональный Финансовый Центр» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Солнечный» и ООО «Главновосибирскстрой-2» заключен Договор __ участия в долевом строительстве, который был зарегистрирован xx.xx.xxxx. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. (л.д. __).

Согласно п. xx.xx.xxxxбъектом Договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx. – __-этажная и __-ти этажная жилые блок секции со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения в осях «__» и подземной автостоянкой – I этап строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. Количество этапов строительства – 2, расположенного по адресу: ... (л.д. __).

xx.xx.xxxx. между ООО «Межрегиональный Финансовый Центр» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Солнечный» и ООО «Мир поставок» заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx. (л.д. __).

xx.xx.xxxx. между ООО «Мир поставок» и Тишкиным А.И. заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx. (л.д. __).

Согласно п. xx.xx.xxxx Соглашения об уступке прав требований по Договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx. участник долевого строительства уступает правопреемнику - Истцу права требования из Договора __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года, а правопреемник принимает права требования и оплачивает их в порядке и на условиях, зафиксированных в Соглашении об уступке.

Правопреемнику, в частности, переходит право требовать передачи нежилого помещения после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию и обязанности принять это нежилое помещение. Соответственно истцу перешли права требования по Договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года.

В соответствии с п. xx.xx.xxxx Соглашения об уступке в качестве платы за уступленные права требования правопреемник обязуется уплатить участнику долевого строительства денежные средства в размере __ рублей. Истцом обязанности по уплате цены Соглашения об уступке исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года между ООО «Мир поставок» и Тишкиным Антоном Ивановичем по Соглашению __ от xx.xx.xxxx года (л.д. __).

Поскольку Тишкин А.И. надлежащим образом исполнил свои обязательства, то истец вправе был рассчитывать на получение объекта долевого строительства, а при неисполнении обязательств вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования к застройщику о признании за ним права собственности на новую вещь в виде доли в объекте строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от xx.xx.xxxx года №214-ФЗ снованием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx года в отношении Ответчика введена процедура, применяемая в деле о банкротстве -внешнее управление. (л.д. 21-26).

При таких обстоятельствах суд находит, что за истцом в данном случае может быть признано право собственности на долю собственности на объект незавершенного строительства - __ доли в праве общей собственности на объект долевого строительства – двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «-__» и «-__»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м (общая площадь всего - __ кв.м), что соответствует парковочному месту __ площадью __ кв.м., расположенному на нижнем уровне (отметка «-__») в объекте недвижимости – «__-этажная и __-ти этажная жилые блок секции со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «__» и подземной автостоянкой – I этап строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. Количество этапов строительства – 2, расположенного по адресу: ...

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Тишкин А.И., надлежащим образом исполнивший свои обязательства путем внесения платы за спорный объект в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств и со стороны ООО "Главновосибирскстрой-2", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права, что следует из правовой позиции, высказанной в Определении Верховного Суда РФ от xx.xx.xxxx __

Таким образом, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на спорный объект обосновано и подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате истцом при обращении в суд государственной пошлины в размере __ руб. (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тишкина Антона Ивановича удовлетворить в полном объеме.

Признать за Тишкиным Антоном Ивановичем право собственности на объект долевого участия - __ доли в праве общей собственности на объект долевого строительства – двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «-__» и «-__»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м (общая площадь всего - __ кв.м), что соответствует парковочному месту __ площадью __ кв.м., расположенному на нижнем уровне (отметка «-__») в объекте недвижимости – «__-этажная и __-ти этажная жилые блок секции со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «__» и подземной автостоянкой – I этап строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, количество этапов строительства – 2, расположенного по адресу: ...

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» в пользу Тишкина Антона Ивановича в возврат государственной пошлины __ рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                К.А. Гаврилец