Решение по делу № 2-396/2024 от 07.10.2024

К делу № 2 - 396/2024

23RS0007-01-2024-000856-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина                     30 октября 2024 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хижняк П.А.

При секретаре судебного заседания Байдиной С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мещерякова Сергея Викторовича к администрации Белоглинского сельского поселения Белоглинского района о признании права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л:

Мещеряков С.В. обратился в суд с иском к администрации Белоглинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО1 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу : <адрес> «а», общей площадью 1200 кв.м.

Денежные средства в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей были переданы ФИО1 в полном объеме, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

С момента подписания договора купли-продажи, истец считал земельный участок своей собственностью, и после подписания договора купли-продажи не обратился за регистрацией права собственности.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства продан мне за согласованную между сторонами цену в размере 50000 ( пятьдесят тысяч) рублей.

    При заключении договора купли –продажи был указан адрес на котором расположен земельный участок <адрес> № «а».

    В АО «Белая Глина райгаз» у истца затребовали правоустанавливающие документы и выяснилось, что истец не является собственником земельного участка, так как в ЕГРН отсутствует регистрация права.

    Обратившись в МФЦ за регистрацией договора купли-продажи земельного участка, истцу пояснили, что должен присутствовать и продавец, однако продавец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер.

    В связи с тем, что правоспособность ФИО1 прекратилась, истец не смог зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в заявительном порядке.

    Пунктом 2 ст. 17 ГК РФ установлено, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним на земельный участок ( кадастровый №) сведений о регистрации права по настоящее время не имеется.

    Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулированы отношения, возникающие в случае прекращении правоспособности одной из сторон до осуществления его государственной регистрации.

    В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

     При невозможности использования аналогии закона, права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости.

    Договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме и фактически исполнен, то есть состоялась передача недвижимого имущества и правоустанавливающих документов покупателю по договору (а именно свидетельства о праве собственности на земельный участок №, выданное на имя ФИО1 на основании Распоряжения главы сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №

    А также ФИО1 получил денежные средства в сумме 50 000(пятьдесят тысяч) рублей в полном объеме.

    При получении выписки из ЕГРН в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии мне стало известно, что у данного земельного участка изменен адрес местоположения и установлен почтовый адрес ориентира: <адрес>.

    Истцу неизвестно, когда происходила перенумерация объекта недвижимости земельного участка и были изменения с номера 372 «а» на №.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, владеет земельным участком 14 лет, ухаживает за территорией земельного участка, обрабатывает огород, но не может зарегистрировать право собственности в заявительном порядке в связи со смертью продавца.

В судебное заседании истец Мещеряков С.В. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал требования иска в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации Белоглинского сельского поселения Белоглинского района Слюсаренко А.Г. ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии, требования иска признал в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы сторон.

Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Мещерякова Сергея Викторовича удовлетворить.

Признать за Мещеряковым Сергеем Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м (одна тысяча двести), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ <адрес> №.

Установить, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м., расположенного по адресу: РФ <адрес> № на имя Мещерякова Сергея Викторовича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.

Судья Белоглинского

районного суда П.А. Хижняк