Решение по делу № 33-4538/2023 от 25.07.2023

         Дело № 33-4538/2023

№ 2-503/2023 (72RS0025-01-2022-010675-62)

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ определение

г. Тюмень 21 августа 2023 г.

    Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе

председательствующего	Пленкиной Е.А.,
судей	Стойкова К.В., Халаевой С.А.
при помощнике судьи	Саакяне М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца акционерного общества «2МЕН ГРУПП девелопмент» в лице генерального директора Киселева С.М. на решение Центрального районного суда г. Тюмени от 7 февраля 2023 г., которым постановлено:

«Исковые требования акционерного общества «2МЕН ГРУПП девелопмент», общества с ограниченной ответственностью «2МЕН ГРУПП сервис» к Гаврилову Н.А. Пермяковой В.В. о признании недействительным протокола <.......> от 20 сентября 2022 г. внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Пленкиной Е.А., объяснения представителя истца акционерного общества «2МЕН ГРУПП девелопмент» – Худяковой Т.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения ответчика Гаврилова Н.А., представителя ответчика Пермяковой В.В. – Коноплевой И.Ю., поддержавших возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

акционерное общество «2МЕН ГРУПП девелопмент» (далее - АО «2МЕН ГРУПП девелопмент»), общество с ограниченной ответственностью «2МЕН ГРУПП сервис» (далее - ООО «2МЕН ГРУПП сервис») обратились в суд с иском к Гаврилову Н.А., Пермяковой В.В. о признании недействительным протокола <.......> от 20 сентября 2022 г. внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в период с 4 июля 2022 г. по 15 сентября 2022 г. проводилось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <.......> (далее – МКД), по результатам подсчетов счетной комиссии кворум составил 54,7%. По мнению истцов, ответчиками допущены грубые нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, голосования участников общества. Так, в нарушение статьи 46, частей 2, 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют требуемые сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании; при оформлении бюллетеней нарушены положения частей 5, 5.1, 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. В нарушение части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации протокол общего собрания собственников и решения собственников помещений многоквартирного дома были переданы инициатором общего собрания, минуя управляющую организацию, в орган жилищного надзора. По результатам ознакомления с решениями (бюллетенями) собственников общего собрания собственников представителем управляющей компании было установлено наличие исправлений, описок в бюллетенях, в бюллетенях отсутствуют сведения о наличии зарегистрированного права собственности. Отсутствие в бюллетенях сведений о документе, подтверждающем право собственности, по мнению истцов, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов. Кроме того, отсутствие в бюллетенях собственников даты их заполнения делает невозможным вывод о правомочности общего собрания, поскольку проведение голосования в очно-заочной форме предполагает передачу решений в определенный установленный срок. Протокол внеочередного общего собрания собственников не содержит сведений о наличии реестра собственников, обязательного для приобщения, а приобщенные бюллетени заполнены лицами, не являющимися собственниками помещений в МКД. При отсутствии необходимых сведений бюллетень не должен быть принят к голосованию счетной комиссией. При исключении из числа проголосовавших указанных бюллетеней число проголосовавших, по утверждению истцов, составит менее 50 %, что указывает на отсутствие кворума.

Представитель истца АО «2 МЕН ГРУПП» - Арефьева С.И. в судебном заседании суда первой инстанции иск поддержала по изложенным основаниям.

Ответчики Пермякова В.В., Гаврилов Н.А., представитель ответчика Пермяковой В.В. - Коноплева И.И. в судебном заседании иск не признали, утверждая, что кворум на собрании имелся.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Тюменской области, ООО УК «Даудель» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, сведений о причинах неявки не представили.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен истец АО «2МЕН ГРУПП девелопмент» в лице генерального директора Киселева С.М., в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения по делу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Указывает, что обжалуемое решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. По утверждению заявителя жалобы, в протоколе от 20 сентября 2022 г. неверно указана принятая к расчету площадь многоквартирного дома – 25 176,8 кв.м, поскольку согласно сведениям о технико-экономических показателях, выписке из ЕГРН от 1 августа 2022 г. общая площадь многоквартирного дома составляет 39 167,60 кв.м, в том числе общая площадь нежилых помещений – 3 810,44 кв.м, машино-мест – 3 072 кв.м, кладовых – 156,8 кв.м, жилых помещений – 18 087,64 кв.м, трансформаторной подстанции – 59,2 кв.м, следовательно, общая площадь жилых и нежилых помещений, подлежащая принятию для расчета кворума и подсчета голосов по вопросам повестки собрания, всего составляет 25 185,84 кв.м. Полагает также ошибочным указание в решении суда площади жилых и нежилых помещений в размере 25 126,88 кв.м вместо 25 185,84 кв.м. Считает, что указанные в протоколе сведения, по которым установлен кворум и приняты соответствующие решения общего собрания собственников, не соответствуют техническим сведениям на многоквартирный дом. Указывает, что суд не дал оценки доводам истца о том, что счетная комиссия незаконно учитывала недействительные бюллетени, тем самым завышая кворум. Полагает, что учитываться могут только те бюллетени, если собственники указывают либо номер бланка правоподтверждающего документа и его дату выдачи, либо номер регистрационной записи и дату такой записи, поскольку данная информация заносится самим собственником. Ссылается на то, что суд не дал оценки доводам истца о том, что подлежат исключению бюллетени также в связи с отсутствием в решении собственника указания на имя и отчество. По утверждению заявителя жалобы, каждый участник общей совместной собственности на такое помещение не может обладать самостоятельным голосом на собрании, в нарушение положений законодательства, в голосовании принимали участие оба собственника по отдельности. Ссылается на то, что суд не исключил из подсчета бюллетени, в которых имеются исправления и другие технические ошибки без подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить».

Ответчиком Пермяковой В.В. в лице представителя по доверенности Коноплевой И.Ю. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых она просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие представителя истца ООО «2МЕН ГРУПП сервис», ответчика Пермяковой В.В., представителей третьих лиц ООО УК «Даудель», Государственной жилищной инспекции, извещенных о времени и месте судебного заседания, не представивших сведений о причинах неявки.

Заслушав объяснения представителя истца АО «2МЕН ГРУПП девелопмент», ответчика Гаврилова Н.А., представителя ответчика Пермяковой В.В., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия оснований для отмены либо изменения решения суда в апелляционном порядке не находит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «2МЕН ГРУПП девелопмент» является собственником машино-места 157 по адресу<.......>, ООО «2МЕН ГРУПП сервис» является собственником <.......> указанном доме (т.1, л.д.11,12).

По инициативе ответчиков Гаврилова Н.А., являющегося собственником <.......>, и Пермяковой В.В. – собственника <.......> в период с 4 июля 2022 г. по 15 сентября 2022 г. в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <.......>, по итогам проведения которого составлен протокол <.......> от 20 сентября 2022 г. (т.1, л.д.13-18).

    Согласно указанному протоколу от 20 сентября 2022 г. были приняты решения по следующим вопросам:

    Избран председатель и секретарь общего собрания собственников помещений Гаврилов Н.А. и Пермякова В.В.

    2. Определено место хранения протокола общего собрания по адресу<.......>

    3. Определен способ уведомления собственников о проведении общих собраний собственников МКД и о принятых решениях путем размещения объявления на информационных досках на 1 этаже МКД, на сайте www.daudel.info и дополнительно любым из следующих способов: по электронной почте и в виде СМС.

    4. Совет многоквартирного дома наделен полномочиями для принятия решения о текущем ремонте общего имущества МКД в соответствии с п. 4.2 ст. 44 ЖК РФ.

    5. Определен размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание помещений в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД с 1 октября 2022 г. исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти Тюменской области, пропорционального площади помещений МКД.

         6. Расторгнут договор управления с управляющей организацией АО «2МЕН ГРУПП девелопмент»

        7. Избрана управляющая организация – ООО Управляющая компания «Даудель», решено заключить с ней договор управления.

        8. Утвержден проект договора управления с ООО УК «Даудель».

         9. ООО УК «Даудель» наделена полномочиями по проведению всей претензионной и исковой работы с АО «2МЕН ГРУПП девелопмент» по взысканию денежных средств по статье обслуживание, содержание и текущий ремонт общего собрания МКД в период с 2019 по 2022 включительно.

        10. Установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД с 10 октября 2022 г. для собственников жилых и нежилых помещений, включая машино-места.

        11. Принято решение о заключении собственниками в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном п.4.4. ст. 44 ЖК РФ, соответственно, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 1 октября 2022 г.

        12. Принято решение использовать информационную систему при проведении общих собраний помещений в МКД в форме заочного голосования в порядке, установленном ст. 44 и 47.1 ЖК РФ.

         13. Определены лица, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на использование системы при проведении общих собраний собственников помещений в МКД в форме заочного голосования – ООО «Даудель-Сервис».

    14. Определен порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием информационной системы: заказным письмом (по адресу нахождения Администратора); вручением Администратору или членам Совета МКД (под роспись). Определена продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания (проводимого в форме заочного голосования с использованием информационной Системы) собственников помещений в МКД – 7 дней с даты и времени начала голосования.

    15. Решено, что Администратор, получивший доступ к персональным данным, обязан не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных; доступ в системе к решениям собственников как электронным, так и письменным, имеет администратор и члены Совета МКД; в свободном доступе в информационной системе находятся протоколы общих собраний собственников по вопросам повестки дня общего собрания, сформированные с использованием системы (примечание – протоколы через 14 дней после размещения в системе – в архиве), сообщения о проведении собрания (активны в доступе должны быть только текущие (актуальные) голосования, все остальные находятся в архиве).

    16. Определены сроки хранения информации в информационной системе: решения собственников – 7 месяцев с даты окончания голосования по данным вопросам повестки дня; протоколы общих собраний – 5 лет с даты окончания голосования по данным вопросам; иные сведения (информация), размещаемая в информационной системе в соответствии с действующим законодательством - 1 год с даты окончания голосования по соответствующим вопросам (т.1, л.д.13-18).

    В протоколе указано, что решения приняты по вопросам в соответствии с повесткой собрания большинством голосов (т.1, л.д.19).

В протоколе собрания указано, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1 379 011 голосами, что составило 54,77% от общего числа голосов собственников помещений в МКД; общее количество голосов собственников помещений составляет 25 176,80 кв.м или 2 517 680 голосов.

В соответствии с выпиской из ЕГРН общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <.......>, составляет 39 167,6 кв.м (т.1, л.д.169-172).

Согласно справке о технико-экономических показателях общая площадь жилых помещений в доме составляет 18 087,40 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 3 810,44 кв.м, площадь нежилого помещения (трансформаторная) по адресу: <.......>, составляет 59,20 кв.м, общая площадь машино-мест – 3 072,00 кв.м, общая площадь кладовых – 156,80 кв.м (т.1, л.д.181).

Разрешая спор, руководствуясь статьями 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходил из того, что общая площадь жилых и нежилых помещений, принимаемая для расчета кворума и подсчета голосов по вопросам повестки собрания, всего составляет 25 126,88 кв.м, число проголосовавших составило 1 379 011 голосов или 54,77% от общего количества собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, кворум соблюден.

Суд признал необоснованными доводы истца об исключении письменных решений собственников, в которых отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности в МКД, изучив представленные Управлением Росреестра по Тюменской области сведения о собственниках жилых и нежилых помещений в МКД.

Также со ссылкой на положения статей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не согласился с доводами истцов о том, что каждый участник общей совместной собственности не может обладать самостоятельным голосом, указав, что собственники осуществляют голосование на общем собрании вместе либо по соглашению между ними, приняв во внимание, что общая площадь принадлежащих участникам общей совместной собственности, принявших участие в голосовании, соответствует сумме площадей, указанных в бюллетенях каждого участника общей совместной собственности.

Суд отметил, что заявленные истцами недостатки бюллетеней не порочат волю лиц, фактически принимавших участие в голосовании, с учетом того, что все бюллетени в части принятия решений по вопросам повестки заполнялись самими собственниками помещений многоквартирного дома, которые своей подписью подтвердили принятые ими решения.

В отношении оспариваемых истцами бюллетеней собственников объектов недвижимости, принадлежащих на праве общей долевой собственности, а также принадлежащих несовершеннолетним лицам, суд указал, что данные бюллетени содержат фамилию, имя и отчество голосовавшего, что позволяет с достоверностью идентифицировать участников голосования, в каждом решении (бюллетене) несовершеннолетнего собственника помещения указано, что голосование за него осуществлял родитель (законный представитель), указано имя родителя, приложено свидетельство о рождении, в связи с чем суд пришел к выводу, что истцы должны были доказать, что голосование за несовершеннолетнего собственника осуществляло иное лицо, а не его родитель, однако таких доказательств не представлено.

Обстоятельства указания в бюллетенях только инициалов суд не принял в обоснование недействительности бюллетеней.

Также судом не приняты доводы истцов об исключении бюллетеней, имеющих исправления в части размера площади помещений, номера помещения, принадлежности нежилого помещения собственнику, отметив, что при оценке решения собственника на предмет признания его действительным следует исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников МКД, при этом, имеющиеся исправления не влияют на возможность идентификации участника голосования и его волеизъявление.

Установив обстоятельства указания собственниками помещений в МКД меньшей площади, чем площадь по сведениям ЕГРН, суд пришел к выводу, что данные обстоятельства к неверному подсчету голосов в сторону его увеличения привести не могут.

Обстоятельства передачи протокола общего собрания и оригиналов бюллетеней голосования в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области, минуя управляющую компанию, суд в качестве достаточного основания для признания решений общего собрания недействительными не расценил.

Выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела, доводы апелляционной жалобы истца их не опровергают, в связи с чем оснований не согласиться с данными выводами суда судебная коллегия не находит.

Согласно части 1 статьи 44, части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений приведенных правовых норм доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется путем деления площади помещения, находящегося в его собственности, на общую площадь всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, принадлежащих собственникам (без учета площади помещений, входящих в состав общего имущества).

В соответствии со справкой о технико-экономических показателях общая площадь жилых и нежилых помещений, кладовых и машино-мест, составляет 25 126,64 кв.м (18 087,40 кв.м (жилые помещения) + 3 810,44 кв.м (нежилые помещения) + 3 072 кв.м (машино-места) + 156,80 кв.м (кладовые).

Доводы апелляционной жалобы о том, что нежилое помещение «трансформаторная», площадью 59,2 кв.м, необоснованно не учтено при подсчете, и общая площадь, подлежащая учету при расчете площади помещений в целях кворума, составляет 25 185,84 кв.м (25 126,64 кв.м + 59,20 кв.м), судебная коллегия не может признать обоснованными вследствие отсутствия сведений о том, что данное нежилое помещение не является имуществом общего пользования, на что ссылались ответчики, утверждая, что собственник у данного помещения отсутствует, оно используется в общих целях собственников помещений в МКД.

Доводы апелляционной жалобы относительно обстоятельств непринятия части представленных бюллетеней со ссылкой на нахождение имущества в общей собственности, наличие исправлений, отсутствия указания на полное имя и отчество повторяют доводы в обоснование исковых требований, заявленных суду первой инстанции, которым в решении судом дана подробная правовая оценка.

Каких-либо оснований не согласиться с оценкой данных доводов судом первой инстанции и исключении данных бюллетеней при подсчете голосов у судебной коллегии не имеется.

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Указанной нормой предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Представленные бюллетени содержат необходимые сведения, позволяющие установить волю голосовавшего, в материалы дела представлены сведения ЕГРН о правах на недвижимое имущество голосовавших лиц.

Судебной коллегия исследованы представленные бюллетени и сведения ЕГРН, исходя из которых к учету при исчислении количества голосов на собрании имеются основания для принятия площади жилых и нежилых помещений следующих голосовавших собственников:

<.......>, площадью 60,5 кв.м;

<.......> – 88,2 кв.м;

<.......> – 57,5 кв.м;

<.......>, площадью 25,6 кв.м, являющегося собственником кладовой 1,9 кв.м, всего – 61,5 кв.м;

<.......> (два собственника на праве общей собственности), площадью 87,5 кв.м, являющихся также собственниками машино-мест площадью 18,8 и 17,7 кв.м, всего – 106,3 кв.м;

<.......>, площадью 57,6 кв.м;

<.......>, площадью 62,8 кв.м;

<.......>, площадью 86,4 кв.м;

<.......>, площадью 57,5 кв.м;

<.......>, площадью 86,2 кв.м;

<.......> (четыре собственника на праве общей собственности), площадью 62,9 кв.м;

<.......>, площадью 88 кв.м;

<.......>, площадью 57,5 кв.м;

<.......>, площадью 62,6 кв.м;

<.......>, площадью 57,9 кв.м, являющегося собственником машино-места, площадью 20,3 кв.м, всего – 78,2 кв.м;

<.......> (два собственника на праве общей собственности), площадью 61,2 кв.м, один из которых собственник машино-места, площадью 22,2 кв.м, и кладовой, площадью 1,9 кв.м, всего – 85,3 кв.м;

<.......>, площадью 88 кв.м, являющегося собственником машино-места, площадью 17,7 кв.м, и кладовой, площадью 1,9 кв.м, всего – 107,6 кв.м;

<.......>, площадью 87,3 кв.м, являющегося собственником двух машино-мест, площадью 14 и 15,1 кв.м, и кладовой, площадью 1,9 кв.м, всего – 118,3 кв.м;

<.......>, площадью 57,2 кв.м, являющегося собственником машино-места площадью 30,7 кв.м, всего – 87,9 кв.м;

<.......>, площадью 54,9 кв.м, являющегося собственником двух машино-мест, площадью 21,8 и 18,6 кв.м, всего – 95 кв.м;

<.......>, площадью 62,3 кв.м, являющегося собственником машино-места, площадью 18,8 кв.м, всего – 81,1 кв.м;

<.......>, площадью 87,3 кв.м, являющегося собственником машино-места, площадью 14,9 кв.м, всегго – 102, 2 кв.м;

<.......>, площадью 61,9 кв.м, являющегося собственником кладовой, площадью 1,9 кв.м, всего – 63,8 кв.м;

<.......>, являющегося собственником трех машино-мест, площадью 15, 15 и 26,2 кв.м, всего – 143,7 кв.м;

<.......> (два собственника на праве общей собственности), площадью 57,6 кв.м, один из которых является собственником машино-места, площадью 13,7 кв.м, всего – 71,3 кв.м;

<.......>, площадью 62,3 кв.м, являющегося собственником машино-места, площадью 13,5 кв.м, и кладовой, площадью 1,9 кв.м, всего – 77,7 кв.м;

<.......>, площадью 87,3 кв.м, являющегося собственником двух машино-мест, площадью 18,7 и 17,7 кв.м, всего – 123,7 кв.м;

<.......>, площадью 56,4 кв.м, являющегося собственником машино-места, площадью 14,5 кв.м, и кладовой, площадью 1,9 кв.м, всего – 72,8 кв.м;

<.......>, площадью 62,4 кв.м, являющегося собственником машино-места, площадью 17 кв.м, и кладовой, площадью 1,9 кв.м, всего – 81,3 кв.м (в бюллетене указано 79,1 кв.м);

<.......>, площадью 62,2 кв.м;

<.......> (два собственника на праве общей собственности), площадью 56,7 кв.м, являющихся собственниками двух машино-мест, площадью 16,7 и 14,3 кв.м, всего – 87,7 кв.м;

<.......>, площадью 62,4 кв.м;

<.......>, площадью 87,9 кв.м, являющегося собственником машино-места, площадью 22 кв.м, всего – 109,9 кв.м;

<.......>, площадью 57,2 кв.м, являющегося собственником двух машино-мест, площадью 20,5 и 19,1 кв.м, всего – 96,8 кв.м;

<.......>, площадью 57,7 кв.м, являющегося собственником кладовой, площадью 1,9 кв.м, всего – 59,6 кв.м;

<.......>, площадью 62,4 кв.м;

<.......>, площадью 99,9 кв.м;

<.......>, площадью 52,5 кв.м;

<.......>, площадью 78,2 кв.м;

<.......>, площадью 50,7 кв.м;

<.......>, площадью 55,8 кв.м;

<.......>, площадью 77,2 кв.м, являющегося собственником кладовой, площадью 2,4 кв.м, всего – 79,6 кв.м;

<.......>, площадью 51 кв.м, являющегося собственником кладовой, площадью 2,4 кв.м, всего – 53,4 кв.м;

<.......>, площадью 78,9 кв.м;

<.......>, площадью 98,1 кв.м, являющегося также долевым собственником <.......>, доля площади – 20,99 кв.м, всего – 119,09 кв.м;

<.......>, площадью 101 кв.м, являющегося собственником двух машино-мест, площадью 15,2 и 15,2 кв.м, и кладовой, площадью 2,4 кв.м, всего – 133,8 кв.м (в бюллетене указано – 133,3 кв.м);

<.......>, площадью 50,3 кв.м, являющегося собственником машино-места, площадью 18,1 кв.м, всего – 68,4 кв.м;

<.......>, площадью 56,6 кв.м;

<.......>, площадью 77,1 кв.м;

<.......>, площадью 94,7 кв.м;

<.......>, площадью 101,1 кв.м (в бюллетене указано 101,6 кв.м);

<.......>, площадью 52,5 кв.м, являющегося собственником машино-места, площадью 26,2 кв.м, и кладовой, площадью 2,4 кв.м, всего – 81,1 кв.м;

<.......>, площадью 57 кв.м;

<.......>, площадью 100,8 кв.м, являющегося собственником двух машино-мест, площадью 16,2 и 16,6 кв.м, всего – 133,6 кв.м;

<.......>, площадью 57,3 кв.м;

<.......>, площадью 98,2 кв.м;

<.......> (четыре собственника на праве общей собственности), площадью 100,8 кв.м, один из собственников является собственником двух машино-мест, площадью 14,4 и 14,5 кв.м, и кладовой, площадью 2,1 кв.м, всего – 131,8 кв.м;

<.......>, площадью 100,6 кв.м, являющегося собственником двух машино-мест, площадью 13,3 и 13,3 кв.м, всего – 127,2 кв.м;

<.......>, площадью 98,4 кв.м;

<.......>, площадью 50,2 кв.м, являющегося собственником кладовой, площадью 2,4 кв.м, всего – 52,6 кв.м;

<.......>, площадью 50,4 кв.м;

<.......>, площадью 56,6 кв.м, являющегося собственником машино-места, площадью 13,3 кв.м, всего – 69,9 кв.м;

<.......>, площадью 77,1 кв.м, являющегося собственником машино-места, площадью 15 кв.м, всего – 92,1 кв.м;

<.......>, площадью 99,4 кв.м, являющегося собственником двух машино-мест, площадью 16,9 кв.м и 16,9 кв.м, всего – 135,3 кв.м (в бюллетене указано 135,2 кв.м);

<.......>, площадью 50,6 кв.м, являющегося собственником машино-места, площадью 13,7 кв.м, всего – 64,3 кв.м;

<.......>, площадью 100,1 кв.м, являющегося собственником машино-места, площадью 16,4 кв.м, всего – 116,5 кв.м;

<.......> (два собственника на праве общей собственности), площадью 50,7 кв.м;

<.......>, площадью 55,7 кв.м, являющегося собственником двух машино-мест, площадью 14,8 и 14,7 кв.м, всего – 85,2 кв.м;

<.......>, площадью 101 кв.м, являющегося собственником двух машино-мест, площадью 14,5 и 14,4 кв.м, и кладовой, площадью 2,4 кв.м, всего – 132,3 кв.м;

<.......>, площадью 50,4 кв.м;

<.......>, площадью 56,7 кв.м;

<.......>, площадью 77 кв.м;

<.......>, площадью 98,7 кв.м (согласно выписке из ЕГРН (т.2, л.д.36), являющегося собственник

ом двух машино-мест, площадью 16 и 15 кв.м, всего – 129,7 кв.м;

<.......>, площадью 50,7 кв.м;

<.......>, площадью 46,3 кв.м;

<.......>, площадью 97,3 кв.м;

<.......>, площадью 51,7 кв.м;

<.......>, площадью 98,4 кв.м, являющегося собственником машино-места, площадью 13,5 кв.м, всего – 111,9 кв.м;

<.......>, площадью 98,7 кв.м (в бюллетене указано 98,4 кв.м);

<.......>, площадью 51,7 кв.м;

<.......>, площадью 45,3 кв.м;

<.......>, площадью 51,8 кв.м, являющегося собственником машино-места, площадью 16,7 кв.м, всего – 68,5 кв.м;

<.......> (три собственника на праве общей долевой собственности в размере 13/24 доли), площадь от долей – 24,81 кв.м;

<.......>, площадью 100 кв.м, являющегося собственником двух машино-мест, площадью 15,2 и 15,1 кв.м, и кладовой, площадью 2,1 кв.м, всего – 132,4 кв.м;

<.......>, площадью 100,6 кв.м, являющегося собственником машином-места, площадью 19,9 кв.м, всего – 120,5 кв.м;

<.......>, площадью 51,9 кв.м, являющегося собственником машино-места, площадью 20,1 кв.м, всего – 72 кв.м;

<.......>, площадью 100,3 кв.м, являющегося собственником двух машино-мест, площадью 14,8 и 14,7 кв.м, всего – 129,8 кв.м;

<.......>, площадью 100,4 кв.м, являющегося собственником двух машино-мест, площадью 26,2 и 16 кв.м, и кладовой, площадью 2,1 кв.м, всего – 144,7 кв.м (в бюллетене указано 140,1 кв.м);

<.......>, площадью 46,3 кв.м;

<.......>, площадью 100,9 кв.м, являющегося собственником двух машино-мест, площадью 17,5 и 20,4 кв.м, и кладовой, площадью 1,9 кв.м, всего – 140,7 кв.м (в бюллетене указано 140,9 кв.м);

<.......>, площадью 47,9 кв.м;

<.......>, площадью 46,3 кв.м;

<.......> (два собственника на праве общей собственности), площадью 93 кв.м;

<.......>, площадью 77,5 кв.м, являющегося собственником машино-места, площадью 15 кв.м, всего – 92,5 кв.м;

<.......>, площадью 76 кв.м;

<.......>, площадью 155,5 кв.м;

<.......>, площадью 51,3 кв.м;

<.......>, площадью 96,2 кв.м;

<.......>, площадью 76,6 кв.м;

<.......> (два собственника на праве общей собственности), площадью 151,4 кв.м, один из которых является собственником двух машино-мест, площадью 14,1 и 14 кв.м, всего – 184 кв.м;

<.......>, площадью 76,4 кв.м;

<.......> (два собственника на праве общей собственности), площадью 152,7 кв.м, один из которых является собственником машино-места, площадью 12,7 кв.м, всего – 165,4 кв.м;

<.......>, площадью 91,4 кв.м;

<.......>, площадью 74,6 кв.м, являющегося собственником двух машино-мест, площадью 15,2 и 15,1 кв.м, и кладовой, площадью 4,5 кв.м, всего – 109,4 кв.м;

<.......>, площадью 150,7 кв.м, являющегося собственником двух машино-мест, площадью 15,4 и 15,2 кв.м, всего – 181,3 кв.м;

<.......>, площадью 50,9 кв.м;

<.......>, площадью 76,5 кв.м, являющегося собственником машино-места, площадью 20,1 кв.м, всего – 96,6 кв.м;

<.......>, площадью 74,3 кв.м;

<.......>, площадью 87,4 кв.м, являющегося собственником машино-места, площадью 14,5 кв.м, всего – 101,9 кв.м;

<.......> (два собственника на праве общей собственности), площадью 76,9 кв.м, один из них является собственником машино-места, площадью 31,1 кв.м, всего – 108 кв.м;

<.......> (два собственника на праве общей собственности), площадью 74,2 кв.м, один из них является собственником кладовой, площадью 4,5 кв.м, всего 78,7 кв.м;

<.......> (два собственника на праве общей собственности), площадью 150,8 кв.м, являющихся собственниками двух машино-мест, площадью 24,8 и 23,3 кв.м, всего – 198,9 кв.м;

<.......> (три собственника на праве общей собственности), площадью 77,1 кв.м;

<.......>, площадью 76,4 кв.м;

<.......>, площадью 75,3 кв.м;

<.......>, площадью 91,1 кв.м;

<.......>, площадью 76,3 кв.м;

<.......>, площадью 50,2 кв.м, являющегося собственником машино-места, площадью 15,9 кв.м, всего – 66,1 кв.м;

<.......> (сведений о наличии с собственности машино-места не имеется), площадью 153,6 кв.м (в бюллетене указано 178,6 кв.м);

<.......>, площадью 50,8 кв.м;

<.......>, площадью 76,6 кв.м (в бюллетене указано с кладовой – 81,1 кв.м, сведений о кладовой в ЕГРН не имеется);

<.......> (два собственника на праве общей собственности), площадью 50,9 кв.м, являющихся собственниками машино-места, площадью 13,3 кв.м, всего – 64,2 кв.м;

<.......>, площадью 91 кв.м;

<.......>, площадью 76,6 кв.м, являющегося собственником двух машино-мест, площадью 15,2 и 15,2 кв.м, и кладовой, площадью 4,5 кв.м, всего – 111,5 кв.м;

<.......>, площадью 75,3 кв.м, являющегося собственником двух машино-мест, площадью 14,7 и 14,8, всего – 104,8 кв.м;

<.......>, площадью 48,2 кв.м;

<.......>, площадью 88,6 кв.м;

<.......>, площадью 76,8 кв.м;

<.......>, площадью 74,8 кв.м;

<.......>, площадью 49,2 кв.м;

<.......>, площадью 76,5 кв.м;

<.......>, площадью 75,2 кв.м, являющегося собственником двух машино-мест, площадью 25,5 и 23,6 кв.м, всего – 124,3 кв.м;

<.......>, площадью 76,8 кв.м;

<.......>, площадью 75 кв.м;

<.......> (два собственника на праве общей собственности), площадью 49,1 кв.м, являющихся собственниками машино-места, площадью 14 кв.м, всего – 63,1 кв.м;

<.......>, площадью 47 кв.м;

<.......> (два собственника на праве общей собственности), площадью 90,3 кв.м, являющихся собственниками двух машино-мест, площадью 26,5 и 22,7 кв.м, всего – 139,5 кв.м;

<.......>, площадью 47,2 кв.м;

<.......>, площадью 76,8 кв.м;

<.......> (два собственника на праве общей собственности), площадью 49,7 кв.м;

нежилого помещения <.......>, площадью 415,9 кв.м, являющегося собственником двух машино-мест, площадью 26,5 и 22,7 кв.м, всего – 465,1 кв.м;

нежилых помещений <.......>, 10, площадью 145,9 и 35,3 кв.м, всего – 181,2 кв.м;

нежилого помещения <.......>, площадью 46,9 кв.м;

нежилого помещения <.......>, площадью 727,6 кв.м;

нежилого помещения, площадью 214,7 кв.м;

машино-мест <.......>, 46, площадью 15,4 и 15,2 кв.м, всего – 30,6 кв.м;

машино-места <.......>, площадью 14,7 кв.м;

машино-мест <.......>, 80, площадью 31,3 и 23,7 кв.м, всего – 55 кв.м;

машино-места <.......>, площадью 13,5 кв.м, являющегося собственником кладовой, площадью 4,5 кв.м, всего 18 кв.м;

машино-мест <.......>, 126, площадью 21,8 и 18,6 кв.м, всего – 40,4 кв.м;

машино-места <.......>, площадью 14,9 кв.м.

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела документов, в голосовании на собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений в МКД, обладающие в совокупности площадью в размере 13 797,1 кв.м.

Личные данные собственников жилых и нежилых помещений, указанные в бюллетенях, голосовавших на собрании лиц подтверждаются представленными в материалы дела сведениями ЕГРН о зарегистрированных правах (т.1, л.д.86-108), за исключением сведений о собственнике <.......>, в отношении которой голосовал Хисматуллин А.М., однако согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры является Совокина А.М., при этом, право собственности Совокиной А.М. приобретено 25 августа 2022 г., бюллетень датирован 2 августа 2022 г., следовательно, не опровергнуты обстоятельства наличия у Хисматуллина А.М. права голоса по состоянию на дату голосования.

Принимая во внимание площадь жилых и нежилых помещений в МКД, не относящихся к имуществу общего пользования, в размере 25 126,64 кв.м, в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие 54,9% голосов (13 797,1/25 126,64) (без учета голоса собственника <.......> – 54,66 % (13 734,9/25 126,64), в связи с чем каких-либо оснований для вывода об отсутствии кворума судебная коллегия не находит.

Иных доводов по существу спора апелляционная жалоба истца не содержит.

Доводы о неверном указании в протоколе площади жилых и нежилых помещений – 25 176,8 кв.м, а также указание судом площади – 25 126,88 кв.м, тогда как в соответствии со справкой о технико-экономических показателях площадь (без учета «трансформаторной») составляет 25 126,64 кв.м (3 810,44 + 3 072 + 156,8 + 18 087,40 (в решении ошибочно указано 18 087,64), по существу данные обстоятельства являются ошибками в арифметических подсчетах, исправление которых отсутствие кворума на собрании не подтверждает.

В силу изложенного, обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены, выводы суда им соответствуют, нарушения либо неправильного применения норм права судом не допущено, доводы апелляционной жалобы истца повторяют доводы в обоснование заявленных исковых требований, которым судом в оспариваемом решении дана правовая оценка, с данной оценкой судебная коллегия соглашается, полагает, что представленными документами подтверждены обстоятельства наличия на собрании кворума для принятия решений, доводы апелляционной жалобы об обратном основаны на замечаниях к представленным бюллетеням, которые не являются основанием для их непринятия к учету, в связи с чем предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены либо изменения решения суда в апелляционном порядке судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Центрального районного суда г. Тюмени от 7 февраля 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца акционерного общества «2МЕН ГРУПП девелопмент» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи коллегии

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2023 г.