Решение по делу № 2-2429/2022 от 01.03.2022

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 30.06.2022г.

№

50RS0№-351

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года

Подольский ФИО9 суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 о запрете эксплуатации нежилых строений (гаражных боксов), признании строений подлежащими сносу, обязании осуществить снос строений,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО2 <адрес> обратился в суд с ФИО2 к ответчикам о запрете эксплуатации нежилых строений (гаражных боксов) с кадастровыми номерами 50:55:0000000:73353, 50:55:0000000:30772, 50:55:0000000:73377, 50:55:0000000:30774, 50:55:0000000:30776, 50:55:0000000:30771, расположенных по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, пер. Огородный, бокс 1; корп. б/н, пом. 2; бокс 3; корп. б/н, пом. 4; корп. б/н, пом. 7; корп. б/н, пом. 8, признании строений подлежащими сносу, обязании в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос строений.

Свои требования мотивируют тем, что ответчики являются собственниками вышеназванных гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, пер. Огородный, бокс 1; корп. б/н, пом. 2; бокс 3; корп. б/н, пом. 4; корп. б/н, пом. 7; корп. б/н, пом. 8. Гаражные боксы представляют собой единую конструкцию из восьми гаражных боксов. При этом, согласно архивной выписки из решения Исполкома Подольского Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство гаражей для стоянки индивидуальных легковых автомашин») земельный участок по Огородному переулку был отведен под строительство 4-х гаражей. Гаражные боксы возведены на земельных участках, которые являются землями, государственная собственность на которые не разграничена. Данные участки в собственность ответчикам не передавались и ответчиками не оформлялись. В связи с многочисленными жалобами жителей близлежащих многоквартирных домов по вопросу законности размещения гаражных боксов и их соответствия требованиям безопасности, по поручению Комитета по строительству и архитектуре ФИО2 <адрес> Подольск ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд по адресу расположения гаражных боксов. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ комиссией при визуальном осмотре гаражных боксов установлено, что гаражные боксы представляют собой ряд из 8-ми шлакоблочных сооружений. Обнаружены повреждения кладки задней стены (обрушение), а также трещины. Боковые и лицевые поверхности сооружений отштукатурены, имеются повреждения штукатурки (трещины и отслоения). Гаражные боксы имеют металлические ворота. При осмотре комиссией были обнаружены повреждения металла. Ввиду наличия признаков разрушения обозначенных гаражных боксов может возникнуть угроза причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, окружающей среде. (л.д.2-4).

Истец – представитель ФИО2 <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание явилась, ФИО2 не признала.

Ответчик – ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась о дне слушания.

Ответчик – ФИО18 в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания.

Представитель ответчиков в судебное заседание явилась, поддержала представленные возражения, просила в ФИО2 отказать.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о дне слушания.

Ответчик – ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО3 является собственником гаражного бокса площадью 24,5 кв.м. (КН 50:55:0000000:73353), расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, пер. Огородный, бокс 1;

ФИО4 является собственником гаражного бокса площадью 17,5 кв.м. (КН 50:55:0000000:30772), расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, пер. Огородный, корп. б/н, пом. 2;

ФИО5 является собственником гаражного бокса площадью 22 кв.м. (КН 50:55:0000000:73377), расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, пер. Огородный, бокс 3;

ФИО6 является собственником гаражного бокса площадью 17,3 кв.м. (КН 50:55:0000000:30774), расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, пер., Огородный, корп. б/н, пом. 4;

ФИО7 является собственником гаражного бокса площадью 19,7 кв.м. (КН 50:55:0000000:30776), расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, пер. Огородный, корп. б/н, пом. 7;

ФИО18 является собственником гаражного бокса площадью 19,3 кв.м. (КН 50:55:0000000:30771), расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, пер. Огородный, корп. б/н, пом. 8.

Обозначенные гаражные боксы планировочно представляют собой единую конструкцию из восьми гаражных боксов.

Согласно ФИО2 собственников гаражного бокса № и № установить не представляется возможным, ввиду отсутствия соответствующих сведений в архивных документах и данных ЕГРН.

Согласно архивной выписки из решения Исполкома Подольского Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство гаражей для стоянки индивидуальных легковых автомашин») земельный участок по Огородному переулку был отведен под строительство 4-х гаражей.

Гаражные боксы возведены на земельных участках, которые являются землями, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с многочисленными жалобами жителей близлежащих многоквартирных домов по вопросу законности размещения гаражных боксов и их соответствия требованиям безопасности, по поручению Комитета по строительству и архитектуре ФИО2 <адрес> Подольск ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд по адресу расположения гаражных боксов (л.д. 35-40).

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, что гаражные боксы представляют собой ряд из 8-ми шлакоблочных сооружений. Обнаружены повреждения кладки задней стены (обрушение), а также трещины. Каждый из гаражных боксов имеет общую со следующим боксом несущую боковую стену. Проведение внутреннего осмотра не представляется возможным. Основание кровли - деревянные балки, покрытие - шифер. Повреждения кровли при визуальном осмотре не обнаружены. Боковые и лицевые поверхности сооружений отштукатурены, имеются повреждения штукатурки (трещины и отслоения). Гаражные боксы имеют металлические ворота. При осмотре комиссией были обнаружены повреждения металла (л.д. 41).

Как следует из ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий (бездействия), нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 272 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда возведенный объект, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 ГК РФ обратиться в суд с ФИО2 о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Согласно п. 1 ст. 55.30 ГрК РФ снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 СП 113.13330.2016 "СНИП 21-02-99 Стоянки автомобилей" (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 776/пр) гараж - это здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения) ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.

Аварийное состояние - это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта (п. 3.13 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

Определением Подольского горсуда от 11.04.2022г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО11 (л.д. 111-112).

Согласно выводам представленного экспертного заключения (л.д. 114-149), При обследовании было установлено, что исследуемые гаражи представляют собой нежилые здания блокированной застройки, имеющие единую общую смежную стену без проемов, с отдельными выходами наружу. Каждый гараж был возведен собственником самостоятельно.

Гаражный бокс №. ФИО12

Конструкция гаражного бокса № выполнена следующим образом: фундамент - бутовый ленточный, стены - пескоцементные блоки, перекрытия деревянные, крыша - деревянная стропильная система, кровля - рубероид, полы - деревянные, дверь - металлическая. Коммуникации - не имеется.

В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемое строение (гаражный бокс №) находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, несущая способность основных несущих конструкций обследуемого здания достаточна для восприятия фактически действующих нагрузок. В ходе обследования не выявлено повреждений и деформаций конструкций, свидетельствующих о предельном состоянии конструкций, исчерпании несущей способности.

При обследовании экспертом было установлено, что нежилое здание (гаражный бокс) № соответствует требованиям пожарной безопасности, и требованиям безопасности для пользователей зданиями и сооружениями.

Таким образом, нежилое здание (гаражный бокс) № соответствует необходимым строительным нормам и правилам, противопожарным и иным обязательным требованиям, применяемым к данным объектам. Конструкция здания не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам, строение (гаражный бокс №) находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии.

Гаражный бокс №. ФИО13 Конструкция гаражного бокса № выполнена следующим образом: фундамент - бутовый ленточный, стены - пескоцементные блоки, перекрытия деревянные, крыша - деревянная стропильная система, кровля - рубероид, дверь - металлическая. Коммуникации - не имеется.

В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемое строение    (гаражный    бокс    №)    находятся    в    удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, несущая способность основных несущих конструкций обследуемого здания достаточна для восприятия фактически действующих нагрузок. В ходе обследования не выявлено повреждений и деформаций конструкций, свидетельствующих о предельном состоянии конструкций, исчерпании несущей способности.

При обследовании экспертом было установлено, что нежилое здание (гаражный бокс) № соответствует требованиям пожарной безопасности, и требованиям безопасности доя пользователей зданиями и сооружениями.

Таким образом, строение (гаражный бокс) № соответствует необходимым строительным нормам и правилам, противопожарным и иным обязательным требованиям, применяемым к данным объектам. Конструкция здания не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам, строение (гаражный бокс №) находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии.

Гаражный бокс №. ФИО14 Конструкция гаражного бокса № выполнена следующим образом: фундамент - бутовый ленточный, стены - пескоцементных блоки, перекрытия деревянные, крыша - деревянная стропильная система, кровля - рубероид, полы - бетонные, дверь - металлическая. Коммуникации - не имеется

В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемое строение (гаражный бокс №) находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, несущая способность основных несущих конструкций обследуемого здания достаточна для восприятия фактически действующих нагрузок. В ходе обследования не выявлено повреждений и деформаций конструкций, свидетельствующих о предельном состоянии конструкций, исчерпании несущей способности.

При обследовании экспертом было установлено, что нежилое здание (гаражный бокс) № соответствует требованиям пожарной безопасности, и требованиям безопасности для пользователей зданиями и сооружениями.

Таким образом, нежилое здание (гаражный бокс) № соответствует необходимым строительным нормам и правилам, противопожарным и иным обязательным требованиям, применяемым к данным объектам. Конструкция здания не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам, строение (гаражный бокс №) находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии.

Гаражный бокс №. ФИО15

Конструкция гаражного бокса № выполнена следующим образом: фундамент - бутовый, часть ж/б ленточный, стены - пескоцементные блоки, перекрытия деревянные, крыша - деревянная стропильная система, кровля - рубероид, полы - бетонные, дверь - металлическая. Коммуникации - не имеется.

В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемое строение (гаражный бокс №) находятся в удовлетворительном, работоспособной техническом состоянии, несущая способность основных несущих конструкций обследуемого здания достаточна для восприятия фактически действующих нагрузок. В ходе обследования не выявлено повреждений и деформаций конструкций, свидетельствующих о предельном состоянии конструкций, исчерпании несущей способности.

При обследовании экспертом было установлено, что нежилое здание (гаражный бокс) №, после проведенного капитального ремонта соответствует требованиям пожарной безопасности, и требованиям безопасности для пользователей зданиями и сооружениями.

Таким образом, нежилое здание (гаражный бокс) №, после капитального ремонта соответствует необходимым строительным нормам и правилам, противопожарным и иным обязательным требованиям, применяемым к данным объектам. Конструкция здания не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам, строение (гаражный бокс №) находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом, состоянии.

Гаражный бокс №. ФИО16

Конструкция гаражного бокса № выполнена следующим образом: фундамент - бутовый ленточный, стены - пескоцементных блоки, перекрытия деревянные, крыша - деревянная стропильная система, кровля -рубероид, полы - бетонные, дверь - металлическая. Коммуникации -не имеется.

В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемое строение (гаражный бокс №) находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, несущая способность основных несущих конструкций обследуемого здания достаточна для восприятия фактически действующих нагрузок. В ходе обследования не выявлено повреждений и деформаций конструкций, свидетельствующих о предельном состоянии конструкций, исчерпании несущей способности.

При обследовании экспертом было установлено, что нежилое здание (гаражный бокс) № соответствует требованиям пожарной безопасности, и требованиям безопасности для пользователей зданиями и сооружениями.

Таким образом, нежилое здание (гаражный бокс) № соответствует необходимым строительным нормам и правилам, противопожарным и иным обязательным требованиям, применяемым к данным объектам. Конструкция здания не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам, строение (гаражный бокс №) находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии.

Гаражный бокс №. Собственник – ФИО18

Конструкция гаражного бокса № выполнена следующим образом: фундамент - бутовый ленточный, стены - оштукатуренные пескоцементных блоки, перекрытия деревянные, крыша - деревянная стропильная система, кровля - рубероид, дверь - металлическая. Коммуникации - не имеется.

В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемое строение (гаражный бокс №) находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, несущая способность основных несущих конструкций обследуемого здания достаточна для восприятия фактически действующих нагрузок. В ходе обследования не выявлено повреждений и деформаций конструкций, свидетельствующих о предельном состоянии конструкций, исчерпании несущей способности.

Таким образом, нежилое здание (гаражный бокс) № соответствует необходимым строительным нормам и правилам, противопожарным и иным обязательным требованиям, применяемым к данным объектам. Конструкция здания не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам, строение (гаражный бокс №) находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии.

При обследовании гаражных боксов экспертом было установлено, что несущие конструкции зданий находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но некоторые требуют некоторого ремонта.

В гаражном боксе № были произведены работы по капитальному ремонт) (поной замене фундамента и несущей стены).

Обследуемые гаражные боксы соответствуют необходимым строительным нормам и правилам, противопожарным и иным обязательным требованиям, применяемым к данным объектам. Конструкция зданий не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Учитывая состояние исследуемых зданий, эксперт считает возможным сохранение нежилых строений (гаражных боксов).

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт имеет соответствующую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта составлено без нарушений, содержит описание процедуры и методов исследования, а также ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно и обоснованы ссылками на нормы действующего законодательства.

Учитывая, что ответчики являются собственниками нежилых строений (гаражных боксов), согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы несущие конструкции зданий находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, обследуемые гаражные боксы соответствуют необходимым строительным нормам и правилам, противопожарным и иным обязательным требованиям, применяемым к данным объектам, конструкция зданий не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам, при этом, эксперт дал заключение о возможности сохранения нежилых строений (гаражных боксов), то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ФИО2.

Доводы истца о том, что спорные гаражные боксы находятся на земельном участке из земель неразграниченной государственной собственности, данные участки в собственность ответчикам не передавались, не могут служить основанием к удовлетворению ФИО2, поскольку, согласно материалам дела, истцы являются собственниками гаражных боксов, их право собственности зарегистрировано в УФРС в установленном законом порядке.

При этом, как следует из свидетельств о государственной регистрации права, основанием регистрации права собственности ФИО5, ФИО3 являлось решение Исполкома Подольского горсовета депутатов трудящихся <адрес> от 21.08.1956г. № (л.д.7), основание регистрации права собственности ФИО7- постановление Главы <адрес> №-п от 18.03.1999г. «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию гаража на <адрес>, основанием регистрации права собственности ФИО6- договор купли-продажи от 11.10.2022г., основанием регистрации права собственности ФИО18- договор купли-продажи от 11.11.2002г.

В материалы дела ФИО3 представлено постановление Главы <адрес> №-п от 18.03.1999г., согласно которому, ему в краткосрочную аренду до 5 лет передан земельный участок площадью 30 кв.м. под гаражным боксом № по пер. Огородному (л.д.88), а также постановление Главы <адрес> №-п от 20.04.2004г. о заключении с 18.03.2004г. на 5 лет нового договора аренды на указанный земельный участок (л.д89), договоры аренды земельного участка №от 01.04.1999г. (л.д.90), № от 28.04.2004г. (л.д. 91-92), № от 17.03.2005г.(л.д.93-94), № от 19.03.2007г. (л.д.95-96), № от 19.03.2007г. (л.д. 97-98), № от 25.03.2008г. (л.д.99-100), № от 06.05.2010г. (л.д.101), № от 05.05.2011г. (л.д. 102), а также соглашение от 04.04.2011г., согласно которому, договор аренды земельного участка от 06.05.2010г. №, срок действия которого истек 05.04.2011г., возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.103).

ФИО5 свидетельство о регистрации права собственности выдано 15.10.1998г. (л.д.8), ФИО3- 15.10.1998г. (л.д.9), ФИО7 – 21.10.1999г. (л.д.10), ФИО6- 30.10.2021г. (л.д.11), ФИО18 – 11.11.2003г. (л.д.12), однако, с момента регистрации права собственности истец право собственности ответчиков не оспаривал, требований об освобождении земельных участков не предъявлял.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ФИО2 <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 о запрете эксплуатации нежилых строений (гаражных боксов), признании строений подлежащими сносу, обязании осуществить снос строений, в связи с чем, в ФИО2 отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 о запрете эксплуатации нежилых строений (гаражных боксов) с кадастровыми номерами 50:55:0000000:73353, 50:55:0000000:30772, 50:55:0000000:73377, 50:55:0000000:30774, 50:55:0000000:30776, 50:55:0000000:30771, расположенных по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, пер. Огородный, бокс 1; корп. б/н, пом. 2; бокс 3; корп. б/н, пом. 4; корп. б/н, пом. 7; корп. б/н, пом. 8, признании строений подлежащими сносу, осуществить снос строений – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский ФИО9 суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                  Н.<адрес>