Решение по делу № 2-763/2019 от 14.11.2019

                                                                                      32RS0031-01-2019-000909-21

№2-763/2019

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Трубчевск                                                                                             2 декабря 2019 г.

Трубчевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего, судьи Лагуточкиной Л.В.,

при секретаре Филоновой Н.С.,

с участием представителя истца Мейжис Я.В.,

ответчика главы Белоберзковской поселковой администрации Садовской И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Дубовского В.К. к Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского района о признании права собственности на квартиру с учетом самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского муниципального района и просит признать за ним право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме общей площадью 141,9 кв.м. с учетом самовольно возведенных пристроек по адресу <адрес>

В обоснование требований в иске указал, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной квартиры площадью 78 кв.м. и земельного участка. С разрешения собственников МКД по <адрес>, было принято решение о реконструкции многоквартирного дома, в том числе с его расширением и пристройкой к <адрес>.

После реконструкции и возведения пристройки, общая площадь квартиры увеличилась до 141,9 кв.м., при этом разрешение на строительство не оформлялось. После окончания строительства, обратившись к ответчику с заявлением об узаконивании пристройки получил отказ, поскольку за разрешением на строительство в администрацию не обращалась.

В судебное заседание истец не явился, доверил представлять свои интересы Мейжис Я.В.

Представитель ответчика по доверенности Мейжис Я.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Глава Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского муниципального района Садовская И.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка, может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.260).

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случае, предусмотренных настоящей статьей.

Статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности не только подсобные и вспомогательные помещения дома, санитарное и иное оборудование, но и земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, для использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, необходимо разрешение уполномоченного органа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Дубовский С.В. приобрел по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан квартиру состоящую из трех комнат общей площадью 78 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора.

Земельный участок, кадастровый № на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к землям населенного пункта, разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства, и принадлежит на праве собственности истицу, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Без получения необходимых документов разрешающих строительство истец пристроил к своей квартире помещения, в результате общая площадь квартиры увеличилась.

Обращение Дубовского В.К. в Белоберезковскую поселковую администрацию Трубчевского муниципального района об узаконивании самовольно возведённых пристроек, подтверждается ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ, которым ему отказано в связи с тем, что разрешение на строительство пристроек орган местного самоуправления не выдавал.

Нормой ч. 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, а в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № самовольное утепление части квартиры ( поз. 5) и самовольное возведение пристроек ( поз. 1,2,3,4,11) к квартире не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Параметры квартиры после самовольного утепления части квартиры (поз. 5) и самовольного возведения пристроек (поз. 1,2,3,4,11) соответствуют требованиям СП 54.133330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Состояние обследованной квартиры <адрес> <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после самовольного утепления части квартиры ( по. 5) и самовольного возведения пристроек ( поз. 1,2, 3,4, 11) с технико - экономическими показателями по квартире общая площадь 141,9 кв.м, жилая площадь 67,7 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что самовольно возведенные пристройки к квартире не нарушают требования действующих строительных норм и правил. Земельный участок, на котором расположен дом, предназначен для индивидуального жилищного строительства, сформирован и поставлен на кадастровый учет, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования к Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского муниципального района, и признать за истцом право собственности на всю квартиру с самовольно возведёнными пристройками.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Вместе с тем учитывая, что в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ Белоберезковская поселковая администрация Трубчевского муниципального района Брянской области как орган местного самоуправления от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при участии по делу, в том числе и в качестве ответчика освобождена, суд не взыскивает госпошлину с ответчика.

Руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубовского В.К. к Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского муниципального района удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 141,9 кв.м., жилой площадью 67,7 кв.м в перепланированном состоянии.

Признать за Дубовским В.К. право собственности на <адрес> общей площадью 141,9 кв.м, жилой площадью 67,7 кв.м. с учетом самовольно возведенных пристроек и утепления части квартиры расположенной по адресу <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Трубчевский районный суд.

                 Судья                                                            Л.В. Лагуточкина