Решение по делу № 2-2016/2018 от 25.09.2018

Дело № 2-2016/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 23 октября 2018 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Телушкиной Г.Ю.,

при секретаре Безуновой А.М.,

с участием

прокурора Дельва И.А.,

представителя истца Масакова М.Ю., действующего на основании доверенности от 20.06.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом» Промэнергетик» к Долговой Альфие Сафиулловне, Долгову Виктору Александровичу, Долговой Елене Викторовне, Негодову Ивану Яковлевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями по тем основаниям, что по договору купли-продажи от 24.04.2018г. ООО «Торговый дом» Промэнергетик» приобрел в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, доля в праве ?, расположенные по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме зарегистрированы Долгов В.А., Долгова Е.В., Долгова А.С., Негодов И.Я., которые в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Регистрация ответчиков в указанном жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, существенным образом ограничивает прав истца, установленные ст.209 ГК Российской Федерации, т.к. ограничивает пользование и распоряжение жилым домом по своему усмотрению.

На основании изложенного истец просит признать Долгова В.А., Долгову Е.В., Долгову А.С., Негодова И.Я. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета Долгова В.А., Долгову Е.В., Долгову А.С., Негодова И.Я. Взыскать с указанных лиц расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением суда от 08.10.2018г. принят отказ истца от исковых требований к Долговой А.С., Долговой Е.В.

В судебном заседании представитель истца Масаков М.Ю. исковые требования к Долгову В.А., Негодову И.Я. поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица на стороне истца без самостоятельных требований ООО «Универсал» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчики Долгов В.А., Негодов И.Я. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

    В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

21.02.2006г. Долгова А.С., действующая за себя и за Долгова О.В. (Продавец) заключила договор купли-продажи с Масаковым М.Ю. (Покупатель), по условиям которого продала в собственность принадлежащий Долгову О.В. и Долговой А.С. по праву общей долевой (Долгову О.В. – 74/100 доли, Долговой АС. – 26/100 доли) собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

На момент заключения настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрированы Долгов В.А., Долгова Е.В., Долгова А.С. Собственник обязуется освободить указанный жилой дом не позднее 30 дней с момента подписания настоящего договора

Государственная регистрация договора произведена 20.03.2006г. (л.д.9,10).

Из договора купли-продажи жилого дома от 28.04.2018г. следует, что Масаков М.Ю. продал, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, общей площадью 69,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> общую долевую собственность (по ? доли каждому) ООО «Торговый дом» Промэнергетик» и ООО «Универсал».

На момент заключения данного договора в жилом доме зарегистрированы, в том числе, Долгов В.А. и Негодов И.Я. Собственник обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанный жилой дом и земельный участок в срок до 30.08.2018г.

Государственная регистрация договора произведена 07.05.2018г. (л.д. 12,13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 07.05.2018г. являются ООО «Торговый дом» Промэнергетик» и ООО «Универсал» по ? доли в праве (л.д.17-19,83-85)

По состоянию на 13.09.2018г. в спорном жилом доме зарегистрированы Негодов И.Я. с 24.03.2007г., Долгов В.А. с 16.09.2000г. (л.д.159).

Руководствуясь приведенными нормами права, учитывая обстоятельства дела, суд считает, что в связи с переходом права собственности на спорный жилой дом ООО «Торговый дом» Промэнргетик» и ООО «Универсал», ответчики утратили право пользования им, а их регистрация в жилом доме нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения в связи с чем, основания, позволяющие сохранить за ними право пользования указанным жилым помещением отсутствуют.

В порядке статьи 98 ГПК Российской Федерации с Долгова В.А. и Негодова И.Я. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, что подтверждается платежным поручением № 296 от 22.06.2018г. (л.д.6), в размере 3 000 руб. с каждого.

Суд полагает необходимым отказать ООО «Торговый дом «Промэнергетик» в удовлетворении требований о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку согласно подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, для снятия ответчиков с регистрационного учета достаточно вступившего в законную силу решения суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом» Промэнергетик», удовлетворить частично.

Признать Долгова Виктора Александровича, Негодова Ивана Яковлевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Долгова Виктора Александровича, Негодова Ивана Яковлевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом» Промэнергетик» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб. с каждого.

В части требований о снятии Долгова Виктора Александровича, Негодова Ивана Яковлевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Г.Ю.Телушкина

Мотивированное решение составлено 25.10.2018г.