Решение по делу № 2-3687/2019 от 17.07.2019

Гражданское дело № ******

В мотивированном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

УИД 66RS0№ ******-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурина К.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Капиталмедиа-арт» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд к ООО «Капиталмедиа-арт» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки. В обоснование указал, что между ним и ответчиком ООО «Капиталмедиа-арт» был заключен договор аренды нежилого помещения № А(11)-2-3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ФИО1 передал ООО «Капиталмедиа-арт» в аренду нежилое помещение № ******, площадью 65,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, а арендатор в свою очередь обязался своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке предусмотренным договором. Истец свои обязательства по предоставлению в аренду нежилого помещения исполнил надлежащим образом, - на основании акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ передал во временное владение ответчику спорное нежилое помещение, однако ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, платежи в суммах и сроки, установленные договором, не производит. В связи, с чем истец просил взыскать с ответчика ООО «Капиталмедиа-арт» в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 368183 рубля 23 копейки, неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 328321 рубль 40 копеек, проценты по ст. 395 ГК РФ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12477 рублей 22 копейки, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 10289 рублей 82 копейки.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Капиталмедиа-арт» в части взыскания процентов по 395 ГКРФ в сумме 12477 рублей 22 копейки прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом мнения представителя истца о необходимости принять решение по представленным доказательствам, за отсутствием дополнительных, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ООО «Капиталмедиа - арт» был заключен договор аренды нежилого помещения № А(11)-2-3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ФИО1 передал ООО «Капиталмедиа-арт» в аренду нежилое помещение № ******, площадью 65,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, а арендатор в свою очередь обязался своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке предусмотренным договором.

Пунктом 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата по договору начисляется с даты подписания Акта. Арендная плата включает в себя плату за пользование помещением и эксплуатационные услуги и начисляется по ежемесячной фиксированной арендной ставке, которая составляет 850 (Восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек за один квадратный метр помещения в месяц. НДС не облагается (п. 3.2 договора аренды). Общая сумма ежемесячной арендной платы по договору составляет 55505 рублей 00 копеек.

Как следует из материалов дела, ФИО1 свои обязательства по договору аренды нежилого помещения в части передачи арендатору ООО «Капиталмедиа - арт» спорного нежилого помещения выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик ООО «Капиталмедиа - арт» надлежащим образом обязательства в части внесения платы за пользование арендуемым помещением по договору не исполняет. Платежи, предусмотренные п. 3. договора за пользование нежилым арендным помещением ответчик не осуществляет.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 368183 рубля 23 копейки.

В силу ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.7.1 договора, неустойка составляет 0,5% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно п. 7.2 договора аренды в случае несвоевременного возврата помещения арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за весь срок пользования помещением. Кроме того, арендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты неустойки в размере 0,5% от суммы арендной платы, начисленной по ежемесячной фиксированной арендной ставке, за каждый календарный день неправомерного пользования помещением.

Согласно расчету истца сумма неустойки по арендной плате по договору № А(11)-2-3 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 328321 рубль 40 копеек.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды нежилого помещения либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком ООО «Капиталмедиа - арт» в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт нарушения ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения в части внесения платы за пользование арендуемым помещением, в связи, с чем находит требование истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате, неустойки с ответчика ООО «Капиталмедиа - арт» законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности, неустойки, начисленной за нарушение срока уплаты арендной платы суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают, ответчиком не оспариваются.

Суд взыскивает с ответчика ООО «Капиталмедиа - арт» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № А(11)-2-3 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 368183 рубля 23 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 328321 рубль 40 копеек.

На основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены полностью, с ответчика ООО «Капиталмедиа - арт» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, подтвержденные платежным поручением, в сумме 10165 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капиталмедиа-арт» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № А(11)-2-3 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 368183 рубля 23 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 328321 рубль 40 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 10165 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.В. Гурин