Решение по делу № 2-948/2018 от 11.05.2018

Дело №2-948/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Мелешко Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копыловой Лидии Викторовны к Бовтручуку Василию Клементьевичу, администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о прекращении права аренды на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Копылова Л.В. в лице представителя по доверенности Жолобова А.М. обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с указанным выше исковым заявлением, которым с учетом уточненных требований просит прекратить право аренды Бовтручука В.К. на земельный участок с кадастровым номером №) расположенный по адресу: <адрес >, а также снять с государственного кадастрового учета указанный земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГ года на основании договора купли-продажи заключенного с Бовтручуком В.К. была приобретена в собственность 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес >. По указанному адресу на момент покупки доли домовладения был расположен земельный участок площадью 1 965 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный ответчику в аренду сроком на один год на основании договора аренды земли от 20 августа 1996 года №27, зарегистрированного в Гурьевском комитете по земельным ресурсам от 21 августа 1996 года за №398. Также указано, что границы земельного участка до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Кроме того, в обоснование заявленные требований указано, что 28 августа 2008 вышеуказанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером № был расторгнут на основании соглашения №578, заключенного между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и Бовтручуком В.К., однако сторонами данное соглашение не было подано для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в связи с чем на сегодняшний день сведения об указанном договоре аренды сохраняются как о действующем, а земельный участок с указанным кадастровым номером значится как существующий.

Указано, что впоследствии в месте расположения земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №. Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиям действующего земельного законодательства РФ, споры о местоположении земельных участков отсутствуют, однако имеется пересечение границ (наложение) на указанные земельные участки истца площади земельного участка с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный», а собственником земельного участка является администрация. Также указывает, что при обращении в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением для повторного заключения соглашения о расторжении договора в отношении спорного земельного участка истцом был получен отказ с разъяснением права на обращение в суд.

Истец, ссылаясь на положения ст. 209 Гражданского кодекса РФ, полагает, что в части надлежащего оформления земли нарушаются ее права и в настоящее время в ином порядке, кроме судебного, она не может получить надлежащие документы, чтобы должным образом владеть, пользоваться и распоряжаться указанным выше имуществом. Учитывая изложенное, просит суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание истец Копылова Л.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Копыловой Л.В. по доверенности Жолобов А.М. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Бовтручук В.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск суду не представил, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

В судебное заседание ответчик администрация Гурьевского городского округа Калининградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не иск суду не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало, в судебное заседание представителя не направил.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало, в судебное заседание представителя не направило.

С учетом мнения представителя истца Копыловой Л.В. по доверенности Жолобова А.М., принимая во внимание положения, предусмотренные ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные исковые требования Копыловой Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Копылова Л.В. на основании договора купли-продажи доли домовладения от 26 августа 1996 года, заключенного с Бовтручуком В.К., является собственником 1/3 доли одного целого кирпичного жилого дома общей площадью 199,2 кв.м, в том числе жилой – 116,26 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1 965 кв.м, предоставленном в аренду, по адресу: <адрес >

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Гурьевском районном бюро технической инвентаризации 26 августа 1996 года.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что основании постановления Маршальской сельской администрации Гурьевского района Калининградской области №27 от 20 августа 1996 года Бовтручуку В.К. предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок мерою 1 965 кв.м в пос. Узловое Гурьевского района Калининградской области.

На основании данного постановления между Маршальской сельской администрацией Гурьевского района Калининградской области и Бовтручуком В.К. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка от 20 августа 1996 года, в границах согласно прилагаемому плану. Указанный договор был зарегистрирован 21 августа 1996 года в Гурьевском комитете по земельным ресурсам за №398.

Соглашением №578 от 22 августа 2007 года, заключенным между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и Бовтручуком В.К., указанный выше договор аренды земельного участка расторгнут по соглашению сторон со дня подписания настоящего соглашения, однако указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от 23 мая 2018 года в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, входят земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 615 кв.м, № площадью 450 кв.м, № площадью 450 кв.м, № площадью 450 кв.м. кроме того, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых установлены в соответствии с требованиям действующего земельного законодательства РФ.

Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 5 июня 2018 года за №09-05.1/10234 на запрос суда от 15 мая 2018 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о регистрации прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные в пос. <адрес >

13 июня 2017 года Копылова Л.В. обратилась в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением №2555-зем, которым администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области ей было сообщено о том, что постановлением администрации Гурьевского городского округа от 7 апреля 2008 года №1794 «О предоставлении земельного участка в аренды в <адрес > Копыловой Л.В.» постановление №27 от 20 августа 1996 года отменено и подготовлено соглашение о расторжении договора от 20 августа 1996 года №578 от 14 августа 2008 года. Кроме того, Копыловой Л.В. было разъяснено и возможности обращения в суд за защитой нарушенных прав.

Также судом установлено, что 16 февраля 2018 года Копылова Л.В. обратилась в администрацию Гурьевского городского округа с заявлением №530-зем, которым просила подготовить соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка.

Ответом администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от 6 апреля 2018 года за исх. №17/3921 Копыловой Л.В. было сообщено, что указанный земельный участок был предоставлен Бовтручуку В.К. по договору аренды от 20 августа 1996 года для приусадебного участка, указанный договор был зарегистрирован в Гурьевском комитете по земельным ресурсам за №398 от 21 августа 1996 года. Также указано, что подготовить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 20 августа 1996 года не представляется возможным, в связи с чем истцу было разъяснено о возможности обращения в суд.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения содержатся в ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Данных о внесении в установленном порядке, предусмотренном ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменений в договор аренды земельного участка в связи с переменой стороны в договоре (арендатора) и расторжении договора аренды с предыдущим арендатором не представлено.

Таким образом, суд считает, что в силу требований ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ Бовтручук В.К. утратил право пользования соответствующим земельным участком. Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости.

Действие указанного выше договора аренды на земельный участок, предоставленный ранее Бовтручук В.К., нарушает права собственника доли домовладения – Копыловой Л.В.

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения права аренды Бовтручук В.К. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 956 кв.м, для приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес >

Разрешая требования Копыловой Л.В. о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221 «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно кадастровой выписке № 39/ИСХ/17-497737 от 21 августа 2017 года о земельном участке сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221 «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 3 июля 2016 года №361, вступившим в силу с 1 января 2017 года) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Действующим законодательством не регламентирована процедура снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и полагает возможным снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Копыловой Лидии Викторовны - удовлетворить.

Прекратить право аренды Бовтручука Василия Клементьевича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 965 кв.м, для приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес >

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 965 кв.м, для приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес >

Решение является основанием для исключения из государственного кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 августа 2018 года.

Судья Т.А. Макарова