Решение по делу № 2-5237/2018 от 30.05.2018

№ 2-5237/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Кокореве Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарина Евгения Валентиновича, Никишова Виктора Анатольевича, Никишовой Ольги Васильевны, Кошиной Ларисы Александровны к Калиниченко Валерию Васильевичу, Шаргину Александру Сергеевичу, Колотиковой Ирине Евгеньевне об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, руководствуясь ст. 193 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка площадью 2 334кв.м, расположенного по адресу:АДРЕС согласно предложенного каталога координат и определении порядка пользования земельным участком с учетом размера их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и существующего порядка пользования жилым домом.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16.01.2017 г. истцу КошинойЛ.А. и ответчику Шаргину А.С. принадлежат по 1/15 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. На основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 07.06.2017 г. истцу Гарину Е.В. принадлежит 2/15 доли, истцам Никишову В.А. и Никишовой О.В. принадлежат по 11/90 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Остальные 22/45 доли этого земельного участка принадлежат ответчику Калиниченко В.В. Ответчику Колотиковой И.Е. принадлежит смежный земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен жилой дом площадью 52,1 кв.м, принадлежащий на праве общедолевой собственности: КошинойЛ.А. и ШаргинуА.С. – по 1/15 доли; Никишову В.А. и Никишовой О.В. – по 11/90 доли; Гарину Е.В. – 2/15 доли; Калиниченко В.В. – 22/45 доли. Споров по порядку пользования жилым домом не имеется. В целях уточнения границы земельного участка по заказу истцов кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, изготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Ответчики не желают подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка, что препятствует внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек его границ и нарушает права истцов как собственников земельного участка. Также между истцами и ответчиком Калиниченко В.В. имеется спор о порядке пользования земельным участком. Посчитав свои права нарушенными, истцы обратились с иском в суд.

В судебном заседании истец Кошина Л.А.и представитель истца Гарина Е.В. по доверенности Махаев А.Б. на заявленных требованиях настаивали, просили установить границы земельного участка уточненной площадью 2 366 кв.м, по координатам, определенным экспертами и определить порядок пользования земельным участком согласно варианту
№ заключения экспертов.

Истцы Никишов В.А.,Никишова О.В., ответчик Шаргин А.С. и представитель третьего лица Администрации сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района МО в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Колотикова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Ответчик Калиниченко В.В. в судебное заседание явился. В отношении установления границ земельного участка площадью 2366 кв.м не возражал. С требованием об определении порядка пользования земельным участком согласно варианту№ заключения экспертов не согласился, указав, что его устраивает существующий в настоящее время порядок пользования земельным участком.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся сторон и представителя Гарина Е.В., счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, суд установил следующее.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16.01.2017 г. за КошинойЛ.А. и Шаргиным А.С. признано за каждым по 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 334 кв.м, расположенный по адресу:АДРЕС (л.д. 12 – 14).

Решением Одинцовского городского суда Московской области
от 07.06.2017 г. за Гариным Е.В. признано право на 2/15 доли, за Никишовым В.А. и Никишовой О.В. признано право за каждым по 11/90 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (л.д. 15 – 16).

Оставшиеся 22/45 доли земельного участка принадлежат Калиниченко В.В.

В силу ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.
«О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В силу частей 1 и 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или отсутствии письменных возражений таких лиц, надлежащим образом извещенных о проведении соответствующей процедуры.

Согласно представленных доказательств, был выдан акт согласования местоположения границы земельного участка, где необходимо было согласовать границу с сособственниками домовладения Калиниченко В.В. и Шаргиным С.А., а также с собственником смежного земельного участка Колотиковой Е.В.

Указанные лица акт согласования местоположения границы земельного участка не подписали, письменных возражений не представили.

Определением суда от27 июня 2018 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертов № следует, что границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения (заборами), существующими более 15 лет.

Конфигурация земельного участка в целом соответствует его конфигурации по данным технического паспорта БТИ (л.д. 31).

Граница общего земельного участка при № экспертами по фактическому пользованию, с учетом приведения смежных границ в соответствие с кадастровыми сведениями соседних земельных участков с К№ и с К№.

Уточненная площадь земельного участка в определенных границах составила 2366 кв.м.

В абзаце 8 листа 4 (л.д. 13 – на обороте л.д.14) апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16.01.2017 г. указано, что площадь земельного участка 2334 кв.м носит расчетный характер, а соответственно может быть изменена при определении границ земельного участка в установленном законом порядке, однако, возможное изменение площади участка, при уточнении его границ, не является основанием для изменения размера долей в праве собственности, так как такой способ прекращения вещного права законом не предусмотрен.

Экспертами разработан вариант установления границ земельного участка площадью 2366 кв.м, который представлен на чертеже в приложении 4 заключения экспертов. Каталог координат характерных точек границ земельного участка приведен в таблице 2.1.1 заключения экспертов.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из этого следует, что несогласие одного из участников общей долевой собственности по вопросу о порядке владения и пользования общим имуществом может быть преодолено, если судом будет установлено, что этот порядок не нарушает права и законные интересы данного лица.

Таким образом, отсутствие согласия одного из участников общей долевой собственности с порядком пользования общим имуществом, предлагаемым другими собственниками, само по себе не является безусловным препятствием для реализации такого порядка. Это несогласие может быть признано необоснованным при разрешении судом спора о порядке пользования общим имуществом, если установлено, что такой порядок не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из заключения экспертов усматривается, что в фактическом пользовании Калиниченко В.В. находится часть земельного участка площадью 1398 кв.м, что на 241кв.м больше размера его 22/45 доли от общей площади земельного участка, составившей 1157кв.м.

Также экспертами установлено, что Кошина Л.А., Гарин Е.В., Шаргин С.А., НикишовВ.А. и Никишова О.В. пользуются частью земельного участка площадью 968 кв.м, что на 241кв.м меньше размера суммы их долей (23/45) от общей площади земельного участка, составившей 1209 кв.м.

Экспертами разработано два варианта порядка пользования земельным участком площадью 2366 кв.м в соответствии с размером долей собственников земельного участка, а также с учетом существующего порядка пользования общим жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке.

По варианту № порядка пользования земельным участком расстояние от построек до проектной границы составляет не менее 1 м. При этом варианте потребуется перенос забора, разделяющего фактическое пользование собственников, от жилого дома Лит.А до юго-западной границы земельного участка.

По варианту № порядка пользования земельным участком потребуется снос уборной Лит.Г2 и сарая Лит.Г9*, а также перенос забора, разделяющего фактическое пользование собственников, от жилого дома Лит.А до юго-западной границы земельного участка.

В силу ст. 67 ГПК РФ у суда нет оснований ставить под сомнение, заключение экспертов. Доказательств, опровергающих заключение экспертов, суду не представлено. Эксперты предупреждались об уголовной ответственности, квалификация экспертов подтверждена документально.

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить границы земельного участка общей площадью 2366 кв.м в соответствии с заключением экспертов и определить порядок пользования земельным участком по варианту№. Суд находит данный вариант наиболее приемлемым и менее затратным.

Возражения ответчика Калиниченко В.В. суд находит необоснованными.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования Кошиной Л.А., Гарина Е.В., НикишоваВ.А. и Никишовой О.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Гарина Евгения Валентиновича, Никишова Виктора Анатольевича, Никишовой Ольги Васильевны, Кошиной Ларисы Александровны к Калиниченко Валерию Васильевичу, Шаргину Александру Сергеевичу, Колотиковой Ирине Евгеньевне об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

№№ точек	X	Y	Дир. угол ° ?		S, м		?Р

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС

Выделив в пользование Калиниченко В.В. часть земельного участка площадью 1 157 кв. м в следующих координатах:

№№ точек	X	Y	Дир. угол ° ?		S, м		?Р

Выделить в общее пользование Гарину Е.В., Никишову В.А., Никишовой О.В., Кошиной Л.А., Шаргину А.С. часть земельного участка площадью 1209 кв. м. в следующих координатах:

№№ точек	X	Y	Дир. угол ° ?		S, м		?Р

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: