Решение по делу № 33-2748/2019 от 18.04.2019

Дело № 33-2748/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень 20 мая 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего:	Кучинской Е.Н.,
судей:при секретаре:	Забоевой Е.Л., Хамитовой С.В.,Квиникадзе И.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ибрагимова Ильгара Джалал оглы в лице представителя Лосевой Эллы Валентиновны на решение Центрального районного суда города Тюмени от 05 марта 2019 года, которым постановлено:

«Иск Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Тюмень» к Ибрагимову Ильгару Джалал оглы о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Ибрагимова Ильгара Джалал оглы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Тюмень» сумму основного долга по договору оказания услуг по покупке объекта недвижимости № 3698116 от 05.05.2016 года в размере 62000 рублей, сумму штрафной санкции в размере 27962 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2899 рублей. Всего взыскать: 92861 рубль (Девяносто две тысячи восемьсот шестьдесят один рубль)».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кучинской Е.Н., пояснения представителя ответчика Лосевой Э.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца Сухушиной А.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Тюмень» (далее по тексту ООО «Этажи-Тюмень», истец) обратилось в суд с иском к Ибрагимову И.Д.оглы о взыскании денежных средств по агентскому договору в размере 62000 руб., штрафной неустойки в размере 27962 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что 05 мая 2016 года между сторонами был заключен договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости, по условиям которого истец (Исполнитель) обязался за вознаграждение осуществить поиск объекта недвижимости, а ответчик (Заказчик) оплатить оказанные истцом услуги. Посредством услуг ООО «Этажи-Тюмень» был найден объект недвижимости, произведен осмотр объекта. Заказчик и продавец с целью уклонения от оплаты вознаграждения исполнителю после подписания предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 06 мая 2016 года совершили сделку без участия Исполнителя. Предусмотренная п. 1 дополнительного соглашения от 06 мая 2016 года к договору оказания услуг № 3698116 стоимость вознаграждения Исполнителя за оказанные услуги составляет 62000 рублей. Обязательства по договору со стороны Исполнителя выполнены надлежащим образом, однако заказчик оплату по договору за оказание услуг по продаже объекта недвижимости не произвел, претензия оставлена без ответа.

Судом постановлено изложенное выше решение, с которым не согласен ответчик Ибрагимов И.Д.оглы.

Полагает необоснованным вывод суда о том, что устное уведомление о расторжении договора не является надлежащим уведомлением об отказе от исполнения договора, так как Законом «О защите прав потребителей» письменная обязательная форма не предусмотрена. По его мнению, суд неправомерно сузил исполнение договора только до подбора истцом варианта, не учел, что из зафиксированных в договоре шести подпунктов не все были исполнены ответчиком, некоторые из них были исполнены другим агентом по продаже недвижимости - Гулиевой Г.В., которая может подтвердить в суде их надлежащее исполнение. Включенное в п.6.1 договора условие о безвозмездности второго этапа услуг считает ничтожным.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Этажи-Тюмень» в лице генерального директора Хусаинова В.Б. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 779 и п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом первой инстанции установлено, что 05 мая 2016 года между ООО «Этажи-Тюмень» и Ибрагимовым И.Д.оглы заключен договор №3698116 оказания услуг по покупке объекта недвижимости, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства осуществить поиск и подбор объекта недвижимости, а заказчик - уплатить исполнителю вознаграждение в сумме 29000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости (п.3.1).

В случае просрочки заказчиком оплаты вознаграждения исполнителю начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.1).

Пунктом п. 6.7. договора предусмотрено, что акт приема-передачи выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а обязательства исполнителя считаются выполненными, если исполнителем найден заказчику объект недвижимости, удовлетворяющий требованиям заказчика, что подтверждается документом, в котором заказчик выразил свое согласие приобрести данный объект недвижимости (любой из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д.), после подписания которого в отношении найденного исполнителем объекта недвижимости совершена сделка по приобретению найденного исполнителем объекта недвижимости как лично заказчиком, так и сделка, заключенная его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/ой, детьми), третьими лицами, в чьих интересах действовал заказчик в течение действия настоящего договора или в течение 1 (одного) года с момента расторжения/окончания срока действия настоящего договора (л.д. 11-15).

Из акта осмотра объекта недвижимости, являющегося приложением №1 к договору № 3698116 от 05 мая 2016 года, следует, что исполнителем был подобран и заказчиком осмотрен объект недвижимости, расположенный по адресу: <.......> (л.д. 18).

06 мая 2016 года между Шевченко И.И., действующей в своих интересах и как представитель Шевченко М.В. (продавцы), и Ибрагимовым И.Д. оглы заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обязательства задатка) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <.......> (л.д. 19-20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <.......> от 07 июня 2018 г. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <.......>, зарегистрировано за Ибрагимовым И.Д. оглы на основании договора купли - продажи         квартиры с использованием кредитных средств банка от 30 сентября 2016 г. (л.д. 25-26).

В силу ст.ст. 309, п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Разрешая спор и удовлетворения исковые требования, суд исходил              из тех обстоятельств, что исполнитель ООО «Этажи-Тюмень» свои обязательства по заключенному с ответчиком договору выполнил, в связи          с чем, вправе требовать от Ибрагимова И.Д. оглы оплаты оказанных услуг      и неустойки.

Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют обстоятельствам дела, основаны на доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при правильном применении норм материального права.

На основании ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, доказательств, свидетельствующих о том, что предусмотренные договором №3698116 от 05 мая 2016 года услуги фактически не оказаны, поиск объекта недвижимости не производился, ответчиком не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что кроме подбора объекта иные услуги оказаны не были, не могут быть приняты во внимание.

Действительно, по условиям договора исполнитель принял на себя обязательства оказать заказчику следующие услуги: произвести поиск и подбор объекта недвижимости, удовлетворяющего пожеланиям заказчика; после выбора заказчиком предложенного Исполнителем объекта недвижимости прекратить предложение объекта недвижимости другим лицам; проинструктировать по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на найденный объект недвижимости; подготовить предварительный договор по отчуждению объекта недвижимости; подготовить основной договор по отчуждению объекта недвижимости (купли-продажи/ мены/ уступки права требования), не требующий нотариального удостоверения в соответствии с действующим законодательством; сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (п.2.1).

Вместе с тем п. 6.1. договора предусмотрено, что оказываемые заказчику исполнителем услуги будут разбиты на два этапа и оплачены заказчиком в следующем порядке: первый этап - 100 % цены настоящего договора составляет нахождение исполнителем заказчику объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям заказчика, и совершение сделки по приобретению данного объекта недвижимости, а также когда      это применимо, получение положительного решения кредитной организации/банка об одобрении кредитной заявки на приобретение объекта недвижимости. Второй этап выполняется исполнителем по требованию заказчика безвозмездно.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как усматривается, при подписании договора заказчик Ибрагимов И.Д.оглы соглашался с его условиями, действуя в своей воле и своем интересе.

Согласно п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

Ни договор №3698116 от 05 мая 2016 года в целом, ни его определенные условия не оспорены.

Оснований для признания ничтожным условие п.6.1 договора о безвозмездном оказании услуг второго этапа судебной коллегией не установлено.

Таким образом, поскольку объект недвижимости, удовлетворяющий требованиям заказчика, был найден, на его стороне возникло обязательство по оплате цены договора в полном объеме.

О том, что исполнитель отказался от оказания услуг по второму           этапу (п.пр.2.1.3-2.1.6, п.6.1 договора), выполняемых безвозмездно, что свидетельствовало бы о недобросовестном поведении истца и могло являться основанием для отказа в защите права полностью или частично (ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации), ответчиком не заявлено и доказательств не представлено.

Также подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика перед истцом каких-либо обязательств ввиду отказа от исполнения договора.

На основании п.1 ст.782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Учитывая, что к моменту одностороннего отказа заказчика от исполнения договора (как утверждает ответчик, - 10 мая 2016 г.) квартира, удовлетворяющая требованиям заказчика была найдена, заключен предварительный договор купли - продажи и впоследствии в течение года в отношении именно этой квартиры совершена сделка купли-продажи, обязательства ООО «Этажи-Тюмень» по первому этапу услуг в соответствии с п.6.7 договора считаются выполненными, в связи с чем, суд обоснованно взыскал задолженность за эти услуги.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что судом правильно определены и в полном объеме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, решение является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда города Тюмени от 05 марта 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Ибрагимова Ильгара Джалал оглы в лице представителя Лосевой Эллы Валентиновны - без удовлетворения.

Председательствующий:                    Кучинская Е.Н.

Судьи коллегии:                            Забоева Е.Л.

                                    Хамитова С.В.