Решение по делу № 2-4145/2019 от 15.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                      Дело № 2-4145/2019

                                                                                         02 апреля 2019 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Глова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Сафоновой О.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Сафоновой О.Н., которым просил взыскать задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 575 905,74 руб. за первый год аренды, в том числе пени в размере 134 063,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивировала тем, что согласно Протоколу о результатах аукциона № на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, победителем аукциона была признана ответчик. По итогам аукциона между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные Договором в полном объеме, предоставил арендатору земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик нарушил принятые на себя обязательства допустив просрочку по внесению годового размера арендной платы, установленного п.п. 2.1., 2.2. Договора в сроки, предусмотренные условиями Договора. В адрес ответчика направлялось уведомление о наличии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области Смирнова А.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что на сегодняшний день сумма основного долга составляет 87 804 рубля 73 копейки, размер пени – 123 455 рублей 09 копеек. Неустойка начисляется на ту сумму задолженности, которую арендатор должен был заплатить по условиям договора аренды. По условиям договора аренды Сафонова О.Н. должна была заплатить годовой размер арендной платы. Неустойка начислена на сумму 891 842 рубля 50 копеек.

Ответчик Сафонова О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила.

Представитель ответчика Михайлова А.А. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения искового заявления, пояснила, что аренда земельного участка продолжалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно размер арендной платы по договору аренды за время его действия составил 684 396 рублей 09 копеек. Не согласна с расчетом неустойки, просила применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Обстоятельства, подробно изложенные выше подтверждены представленными, перечисленными выше и исследованными судом доказательствами.

Судом установлено, решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Сафоновой О.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, постановлено:     «Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к Сафоновой О.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Сафоновой О.Н. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 575 905,74 руб. за первый год аренды, в том числе пени в размере 134 063,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Сафоновой О.Н. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 8959,06 рублей».

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика Сафоновой О.Н. поступило заявление о пересмотре указанного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам. Заявление, что Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Сафоновой О.Н. о признании права отсутствующим, в чем решением Ленинского районного суда г. Тюмени решением от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными действия Департамента по уклонению от заключения с Сафоновой О.Н. договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В мотивировочной части апелляционного определения установлено, что право аренды прекратилось бы ДД.ММ.ГГГГ В то время как Центральный районный суд г. Тюмени при вынесении решения ДД.ММ.ГГГГ исходил    из того, что арендные отношения между истцом и ответчиком продолжались бы в течение всего первого года аренды, в связи с чем, с ответчика неправомерно была взыскана арендная плата в размере 228 132,03 рубля.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Сафоновой О.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отменено.

Согласно Протоколу о результатах аукциона № на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, победителем аукциона была признана ответчик.

По итогам аукциона между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные Договором в полном объеме, предоставил арендатору земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1.3 договора аренды № предусмотрено, что арендатор имеет право оформить данный земельный участок в собственность за плату после регистрации права собственности на завершенный строительством объект.

Из Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Сафонова О.Н. обратилась в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату в связи с возведением на нем согласно целевому предоставлению и виду разрешенного использования индивидуального жилого дома, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, однако ей было отказано.

Действия Департамента имущественных отношений Тюменской области по уклонению в заключении с Сафоновой О.Н. договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ были признаны незаконными, установлено, что право аренды прекратилось бы ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы, установленного п.п. 2.1., 2.2. Договора в сроки, предусмотренные условиями Договор, требования Департамента имущественных отношений Тюменской области о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 804 рубля 73 копейки.

Договором аренды № предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения договора аренды № не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон, следовательно арендодатель вправе начислять и взыскивать неустойку до момента фактического исполнения обязательств.

Таким образом, поскольку ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы, требования Департамента имущественных отношений Тюменской области о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Из представленного истцом расчета задолженности и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 123 455 рублей 09 копеек, из представленного ответчиком размера усматривается, что размер пени за указанный период составляет 90 077,95 рублей.

Однако суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки (пени) с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 45 000 рублей, так как заявленная неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 3 856,10 рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к Сафоновой О.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с Сафоновой О.Н. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 804 рубля 73 копейки, пени в размере 45 000 рублей.

Взыскать с Сафоновой О.Н. в доход Муниципального образования городской округ г. Тюмень государственную пошлину в сумме 3 856 рубля 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2019 г.

Судья                                                                         Пономарева Н.В.