Решение от 17.12.2014 по делу № 2-4228/2014 от 16.09.2014

                                                                                       Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на 1/2 долю в домовладении,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО2 с иском к ФИО3 о признании права собственности на 1\2 долю в домовладении, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Во время брака со ФИО8, в период плохой экономической ситуации в РФ, супруги решили зарегистрировать строение (недостроенный дом) с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> № №, на ее отца, в то время являющегося членом семьи ФИО3. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., согласно сводному оценочному акту, за продавцом дома ФИО6 числилось: жилой дом трехэтажный с мансардой, действительной стоимостью 192785 руб. лит. А; подвал, действительной стоимостью - 36 861 руб. лит. п/А; площадка, ступени лит. а, а1, а2 (без оценки); ворота, лит. № 21, действительной стоимостью - 6421 руб.; забор лит. № 22, действительной стоимостью - 9904 руб., всего на сумму оценки, действительной стоимости - 245 971 руб.

За период совместного брака, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., истец за свои денежные средства достраивал дом, проводил реконструкцию и внутренние работы, достроил и возвел дополнительные строения, обустроил территорию и земельный участок, газифицировал, провел электроэнергию и водопровод. Данные работы подтверждаются письменными документами: чеками, квитанциями и пр., и кроме этого, данные обстоятельства могут быть доказаны в судебном заседании свидетельскими показаниями: рабочих строящих дом и др. Соответственно стоимость дома с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. возросла и неотделимые улучшения повлияли на первоначальную стоимость с разницей на 2014 <адрес> справки БТИ, инвентарная стоимость дома на момент подачи иска составляет: 3 604 284 руб. Соответственно истец имеет право на 1/2 доли данного дома.

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, получаемые ими пенсии и пособия, а также и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно при обретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Таким образом, каждый из супругов имеет равное право на владение, пользование и распоряжение совместной собственностью в порядке, определяемом СТ. 35 Семейного кодекса РФ. Право на общее имущество принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на имя кого из них приобретено имущество (внесены денежные средства), выдан правоустанавливающий документ. Любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито во время брака, так как в силу закона (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ) существует презумпция (предположение), что указанное имущество является совместной собственностью супругов. Иное может быть установлено брачным договором супругов (п. 1 ст. 33 СК РФ). Раздел общего имущества супругов, законный режим которого неизменен брачным договором, производится судом по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ ист. 254 Гражданского кодекса РФ.

Категорически, третье лицо, бывшая супруга ФИО8 истца, отказывается вести переговоры по данному дому.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать недействительным и аннулировать свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым (или условным) номером №, номер государственной регистрации права №, признать за ФИО2 право собственности на 1\2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В последующем, истец уточнил исковые требования и просил признать недействительным, отсутствующим право на жилой дом по адресу: <адрес>, аннулировав вышеуказанную запись.

В судебное заседание истец, ответчик 3-и лица не явились, будучи извещенными, о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась, сославшись на отсутствие оснований для их удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 2).

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,065 га по <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, была разрешена продажа домовладения с недостроенным жилым домом лит. «А» по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО8, был заключен договор купли-продажи земельного участка с находящемся на нем недостроенным жилым домом по адресу <адрес> (л.д.41).

Впоследствии, на имя ФИО3 было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу <адрес>.

Решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, рассмотрено в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <адрес>, Администрации <адрес>, третьи лица: ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамент Архитектуры и Градостроительства <адрес>, Департамент имущественно-земельных отношений <адрес>, о признании права собственности, было признано за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «А» с подвалом и мансардой над литером «А», площадью всех частей здания - 544 кв.м., общей площадью 537,2 кв.м., жилой - 171,6 кв.м., и земельный участок, площадью 650 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, с одной стороны, (продавец) и ФИО3, с другой стороны, (покупатель), заключён и нотариально удостоверен договор купли-продажи земельного участка, площадью 650 кв.м., с находящимся на нем недостроенным жилым домом, общей площадью 572,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Стоимость указанных объектов недвижимости определена в размере 243 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д. 8).

Как следует из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Факт получения ФИО6 денежных средств от ФИО3 за спорные объекты недвижимости в размере 243 000 рублей подтверждается собственноручно выполненной записью в п. 14 договора купли-продажи (л.д. 9 оборот).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <адрес> свидетельством о смерти II-АН № (л.д.88).

Согласно ответу нотариуса <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № №, наследственное дело после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ заводилось, с заявлением о принятии наследства обратился его сын ФИО1, который в установленном законом порядке принял оставшееся после смерти ФИО6 наследство (л.д. 85-134).

Для правильного разрешения дела по существу и подтверждения отсутствия притязаний со стороны наследников продавца спорного недвижимого имущества, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица - ФИО1, который в письменном заявлении суду подтвердил факт заключения между его отцом и ФИО3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащего исполненным обеими сторонами условий этой сделки, а также отсутствия с его стороны, как правопреемника, прав и обязанностей умершего, каких-либо притязаний на недвижимое имущество по адресу: <адрес>.

При разрешении спора по существу, судом достоверно установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами, ФИО3 с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени пользуется спорным земельным участком и домовладением, несёт бремя их содержания и оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, право собственности ФИО3 на спорное имущество возникло не основании судебного постановления, вступившего в законную силу.

Истец, утверждает, что за период совместного брака, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., истец за свои денежные средства достраивал дом, проводил реконструкцию и внутренние работы, достроил и возвел дополнительные строения, обустроил территорию и земельный участок, газифицировал, провел электроэнергию и водопровод. Соответственно стоимость дома с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. возросла, и неотделимые улучшения повлияли на первоначальную стоимость с разницей на 2014 <адрес> справке БТИ, инвентарная стоимость дома на момент подачи иска составляет: 3 604 284 рублей. Соответственно истец имеет право на 1/2 доли данного дома.

Юридически значимыми обстоятельствами по искам о признании права

собственности на недвижимое имущество, составляющее личную собственность одного из супругов, являются: совместное производство капитального ремонта, достройка, реконструкция, переоборудование и иные улучшения жилого дома, существенное увеличение стоимости этого имущества в связи с вложением общих средств или средств каждого из супругов, размер произведенных вложений.

Следует обратить внимание на то, что совместная собственность на часть недвижимого имущества возникает только тогда, когда супруги в период брака производят существенное улучшение имущества, являющегося собственностью одного из них. Участие супругов в капитальном ремонте и улучшении недвижимого имущества (его части), принадлежащего третьему лицу, не создает для них права собственности на часть этого имущества.

Согласно пункту 52 (абзац 4) совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, "О некоторых вопросам, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законном и иными правовыми актами, а также их действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, поражающих права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Вместе, с тем истцом не представлено допустимых доказательств наличия оснований для признания отсутствующим права собственности ФИО3 на спорный жилой дом, зарегистрированного за ним на основании решения суда.

Также не представлено и доказательств наличия у него оснований, предусмотренных ст. 218 ГК РФ, и для возникновения у него права собственности на спорное имущество.

Свидетельские показания допустимым доказательством данным обстоятельствам не являются.

Таким образом, оснований для удовлетворения его требований не имеется.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░.░░.░░░░.

░░░░░: