Решение по делу № 2-1986/2020 от 05.03.2020

Дело (№) Копия

УИД 52RS0(№)-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(данные обезличены) г. Н. Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Чеховой В. Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (данные обезличены) к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Телефонстрой-Инвест»» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Телефонстрой-Инвест» (ФИО3) и ФИО5 (продавцом) был заключен Договор купли-продажи будущего недвижимого имущества - 21/100 доли нежилого помещения, общей площадью 334 кв.м, этаж 3, кадастровый (№), расположенного в трехэтажном административном здании по адресу: (адрес обезличен), помещение П3, стоимостью 2800000 рублей (п. 2.1 Договора). ФИО3, согласно пункта 2.2 Договора, произвел в следующем порядке: 300000 рублей в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.), 2500000 рублей в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно пункта 3 Договора ФИО5 обязалась в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) зарегистрировать на своё имя право собственности на ФИО4; в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) выполнить в ФИО4 перепланировку и текущий ремонт за свой счет (пункт 3.1.2); в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) передать в пользование Продавцу ФИО4, общей площадью 70,14 кв.м. (пункт 3.1.3); в срок до 01.08.2019г. выделить в натуре 21/100 долей нежилого помещения, общей площадью 334 кв.м, этаж 3, кадастровый (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен), помещение П3; выделенная доля составляет 70,14 кв.м. (пункт 3.1.4).

В соответствии с пунктом 4.2 Договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с пунктом 5.2 Договора купли-продажи, если основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть ФИО3 стоимость ФИО4, указанную в п.2.1 договора, выплатить проценты за пользование денежными средствами из расчета 18% годовых на день возврата всей суммы стоимости ФИО4 и единовременно штраф в размере (данные обезличены) рублей в течение 10 календарных дней с момента истечения срока, указанного в пункте 4.2 настоящего договора.

Одновременно с Договором купли-продажи будущего недвижимого имущества между (данные обезличены)» и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен Договор поручительства.

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) ООО «Телефонстрой-Инвест» уведомил ФИО2 о необходимости в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) подготовить и передать необходимые документы для оформления основного договора купли-продажи 21/100 долей нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), помещение П3 в соответствии с условиями Договора купли-продажи будущего недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.), однако ответчик обязанности по заключению основного договора купли-продажи, не исполнил.

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец направил ФИО2 претензию с требованием в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.), возврата стоимости ФИО4 в размере (данные обезличены).

По настоящее время условия Договора от (ДД.ММ.ГГГГ.) по передаче ответчиком помещения в собственность (данные обезличены) ФИО2 не выполнено, стоимость ФИО4 с процентами за пользованием денежными средствами не возвращены, штраф не выплачен.

Собственником ФИО4 является третье лицо - ФИО11 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) и решения (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), вступившего в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО2 (ФИО3) и ФИО11 (продавцом) был заключен договор купли-продажи ФИО4, однако, в виду невыполнения ФИО2 обязательств по полной ФИО3, документы для регистрации перехода права собственности на ФИО4 сторонами Договора не подавались.

На основании изложенного, ООО «Телефонстрой-Инвест» просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО1 денежные средства, оплаченные по Договору купли-продажи будущего недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 2800000 рублей; проценты за пользование денежными средствами из расчета (данные обезличены)

Определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Представители истца ФИО6, действующий в соответствии с Уставом и по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, а также третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, посредством направления почтовой корреспонденции по последнему известному месту жительства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Судом были предприняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчиков и третьих лиц о дате, месте и времени судебного заседания.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При доставке почтового отправления разряда «Судебное» сотрудниками отделения почтовой связи соблюдены положения Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014г. (№) и Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от 5.12.2014г. (№)-п.

Так, ответчики и третье лицо извещались о наличии для них почтовых отправлений, однако за их получением не являлись, после чего неполученные ими судебные извещения были возвращены в суд.

В силу пункта 35 Правил и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением ответчиков и третьего лица о слушании дела.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков и третьего лица о месте и времени судебного заседания; оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчиков не имеется, с учетом мнения представителей истца, считает возможным рассмотреть исковое заявление как предусмотрено положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по правилам ст. 235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу положений п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Так, в силу правил пунктов 1, 4, 6 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором; в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора; обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договору.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (ФИО3), а ФИО3 обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи) (п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, - продавец обязан передать ФИО3 товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать ФИО3 товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (пункт 23), разъяснил, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной ФИО3. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Судом установлено, что собственником 21/100 доли нежилого помещения, общей площадью 334 кв.м., расположенного на 3 этаже трехэтажного административного здания по адресу: (адрес обезличен), помещение П3, кадастровый (№), является ФИО11

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 (продавец) и ООО «Телефонстрой-Инвест» (ФИО3) заключили Договор купли-продажи будущего недвижимого имущества.

Предметом договора является подготовка и заключение в последующем договора купли-продажи будущего недвижимого имущества - 21/100 доли нежилого помещения, площадью 334 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), этаж 3, помещение П3, кадастровый (№).

Право собственности на указанный ФИО4, Продавец приобретет в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) (пункт 1.2 Договора).

Стоимость ФИО4 согласована сторонами Договора в размере 2800000 рублей, подлежащей предварительной ФИО3 ФИО3 100% стоимости ФИО4 в следующем порядке: 300000 рублей в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) и 2500000 рублей в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.), путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Продавца в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами, на основании письма Продавца и подлежит зачету в счет ФИО3 стоимости ФИО4 при заключении Сторонами основного Договора (пункт 2.4).

Стороны согласовали, что заключенный между ними Договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи недвижимости (основного договора), который будет заключен в последующем (пункт 4.1 Договора).

Стороны обязуются заключить основной договор не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.). До указанной даты ФИО3 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в 1.1 договора ФИО4.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств (п.6.1договора).

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки (пункт 4.3 Договора).

При заключении основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока с виновной Стороны взыскиваются пени в размере 3% от стоимости ФИО4 за каждый день просрочки. Под виной ФИО3 понимается отказ или совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также отказ от и других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору. Под виной Продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления продажи недвижимости, а также нарушение условий пункта 3.1 настоящего договора (пункт 4.4 Договора).

(данные обезличены) исполнило условия Договора, оплатив ФИО4 недвижимости в полном объеме.

В рамках ФИО3 по Договору купли-продажи будущего недвижимого имущества ООО «Телефонстрой-Инвест» перечислило ФИО2 денежные средства в размере (данные обезличены) рублей, что подтверждается платежным поручением от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) (л.д.16).

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 направила ООО «Телефонстрой-Инвест» письмо о перечислении денежных средств по договору купли-продажи будущего недвижимого имущества, заключенному (ДД.ММ.ГГГГ.), в размере (данные обезличены) рублей на счет ФИО11 в качестве ФИО3 в счет взаиморасчетов с указанием наименования платежа: «ФИО3 за ФИО2 по Договору купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 12).

Решением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) единственного участка ООО «Телефонстрой-Инвест», принято решение о производстве расчета в сумме 2500000 рублей в счет договора купли-продажи будущего недвижимого имущества, заключенного от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 15).

(ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Телефонстрой-Инвест» на основании распоряжения ФИО2 перечислило ФИО11 в рамках ФИО3 по договору купли-продажи будущего недвижимого имущества денежные средства в размере (данные обезличены) рублей, что подтверждается платежным поручением от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) (л.д. 11).

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 направила ФИО11 сообщение которым подтвердила, что ФИО3 в размере 2500000 рублей, произведена (данные обезличены) в счет взаиморасчетов по Договору купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 13).

В свою очередь, ООО «Телефонстрой-Инвест», также (ДД.ММ.ГГГГ.) направило в адрес ФИО11 сообщение о производстве ФИО3 в размере 2500000 рублей в качестве ФИО3 взаиморасчетов по Договору купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) за ФИО2 (л.д. 14).

Таким образом, ООО «Телефонстрой-Инвест» исполнило обязательства, принятые по Договору купли-продажи будущего недвижимого имущества, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.).

Между тем, ФИО2 возложенные на неё Договором купли-продажи будущего недвижимого имущества (пункты 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4) по регистрации в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) на своё имя право собственности на ФИО4; по выполнению за свой счет в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) перепланировку ФИО4 и его текущему ремонту; по передаче Продавцу в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО4, общей площадью 70,14 кв.м.; по выделению в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) в натуре 21/100 доли нежилого помещения, площадью 334 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), этаж 3, помещение П3 - не исполнила.

Согласно пункта 5.2 Договора, если основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть ФИО3 стоимость ФИО4, указанную в пункте 2.1 Договора, выплатить проценты за пользование денежными средствами из расчета 18% годовых на день возврата стоимости ФИО4 и уплатить единовременно штраф в размере (данные обезличены) рублей в течение 10 (десять) календарных дней с момента истечения срока, указанного в пункте 4.2 Договора, которым является (ДД.ММ.ГГГГ.).

Обеспечением исполнения Продавцом своих обязательств по настоящему договору является поручительство ФИО1, которое оформлено отдельным Договором поручительства.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом (ст. 322 ГК РФ).

Исходя из норм ст. ст. 361, 363-365 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Так, (ДД.ММ.ГГГГ.) между (данные обезличены) (кредитором) и ФИО8 (поручителем) был заключен Договор поручительства к договору купли-продажи будущего недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.), в рамках которого поручитель обязалась отвечать перед кредитором за исполнение продавцом ФИО2 своих обязательств по Договору купли-продажи будущего недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенному между продавцом ФИО2 и ФИО3 (данные обезличены)» (кредитором), в том же объеме, как и продавец, включая уплату процентов, штрафных санкций, возмещение убытков ФИО3.

Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с продавцом перед ФИО3 (кредитором) за исполнение обязательств продавца по Договору купли- продажи будущего недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.). Основанием ответственности поручителя является невыполнение продавцом обязательств по Договору купли-продажи будущего недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В случае просрочки исполнения продавцом обязательств перед ФИО3 ФИО3 вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательству продавца ли поручителя либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание суммы долга с поручителя или продавца (пункт 2.4 Договора поручительства).

В соответствии с пунктом 3.1 Поручительство прекращается, если кредитор в течение одного года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявил письменного требования об уплате к поручителю, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ.

Поручительство продлевается в случае, когда срок действия договора купли-продажи будущего недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) продлевается по соглашению между продавцом и ФИО3 (л.д. 10).

(данные обезличены) (ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес ФИО2 (продавца) и ФИО1 (поручителя) направило уведомление о необходимости подготовки и передачи необходимых документов для подготовки основного договора купли-продажи ФИО4 недвижимого имущества для дальнейшего его подписания и передачи документов в регистрирующий орган государственной регистрации права собственности. Также сообщило, что невыполнение просьбы в указанный срок Общество будет расценивать как уклонение от заключения основного договора купли-продажи (л.д. 17).

(ДД.ММ.ГГГГ.) от поручителя ФИО1 в адрес (данные обезличены) поступило предложение об изменении условий договора от (ДД.ММ.ГГГГ.), в частности п. 3.1.4. и п. 4.2 путем продления срока выделения в натуре 21/100 доли и заключения основного договора купли-продажи – до (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 18).

В ответ на предложение от (ДД.ММ.ГГГГ.), ООО «Телефонстрой-Инвест» направило ФИО2 и ФИО1 претензию (требование) о возврате уплаченных денежных средств по Договору купли-продажи будущего недвижимого имущества в размере (данные обезличены) рублей, а также выплате процентов за пользование денежными средствами из расчета 18% от стоимости ФИО4, в размере 154764 рублей и штрафа в размере 200000 рублей, а всего 3154764 рублей в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 19).

Указанную претензию ответчики получили, однако оставили без удовлетворения.

При этом, (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 направила ООО «Телефонстрой-Инвест» уведомление о расторжении с (ДД.ММ.ГГГГ.) Договора купли-продажи будущего недвижимого имущества, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.), в виду невозможности исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи (л.д. 20).

В ответ на уведомление ФИО2 о расторжении с (ДД.ММ.ГГГГ.) Договора купли-продажи будущего недвижимого имущества, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.), ООО (данные обезличены) (ДД.ММ.ГГГГ.) направило ФИО2 (продавцу) и ФИО1 (поручителю) досудебную претензию о возврате уплаченных денежных средств по Договору купли-продажи будущего недвижимого имущества в размере 2800000 рублей, а также выплате процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 18% от стоимости ФИО4, в размере (данные обезличены) рублей и штрафа в размере 200000 рублей, а всего 3154764 рублей в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 21).

Указанную претензию ответчики получили (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 22), однако также оставили ее без удовлетворения.

Таким образом, срок действия договора поручительства был продлен.

Иных уведомлений, предложений и сообщений в адрес (данные обезличены) не поступало.

Согласно пункта 5.2 Договора купли-продажи будущего недвижимого имущества, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.), если основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть ФИО3 стоимость ФИО4, указанную в п. 2.1 договора.

Доказательств обратного, а равно отсутствия у ФИО2 перед (данные обезличены) задолженности по Договору купли-продажи будущего недвижимого имущества, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.), как требует того норма права, закрепленная в ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не предоставлено.

Поскольку до настоящего времени ответчик не возвратила истцу денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи будущего недвижимого имущества, с ответчиков солидарно подлежат взысканию денежные средства в размере 2800000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (абз. 4 пункта 8) разъяснил, что не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами и штрафа, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 5.2 Договора купли-продажи будущего недвижимого имущества, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.), если основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет выплатить проценты за пользование денежными средствами из расчета 18% годовых на день возврата стоимости ФИО4 и уплатить единовременно штраф в размере (данные обезличены) рублей в течение 10 (десять) календарных дней с момента истечения срока, указанного в договора.

Таким образом, установив факт невыполнения ответчиком ФИО2 обязательств, принятых по договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для её привлечения и ФИО1 как поручителя к договорной ответственности в виде взыскания процентов за пользования денежными средствами и штрафа.

Размер процентов за пользование денежными средствами, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.), составляет (данные обезличены) рублей как просит истец.

Суд, проверив расчет начисленных процентов за пользование займом, находит его арифметически верным.

При таких данных, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), исходя из 18% годовых с суммы задолженности, в размере (данные обезличены) рублей и штрафа в размере (данные обезличены) рублей.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование денежными средствами с (ДД.ММ.ГГГГ.) и по день исполнения обязательств, исходя из 18% годовых начисленных на сумму основного обязательства.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по ФИО3 государственной пошлины в размере (данные обезличены) рублей (л.д. 7), суд исходит из следующего.

Исходя из цены иска в 3890498, 36 рублей (2800000 рублей + 200000 рублей + 890498, 36 рублей) истцу, в силу требований ст. 333.19 НК РФ следовало оплатить государственную пошлину, в размере 27652, 49 рублей.

Между тем, истец оплатил государственную пошлину в размере 26153, 49 рублей, которая, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по 13076, 74 рублей с каждого, поскольку солидарная ответственность по уплате судебных расходов ни законом, ни договором, не предусмотрена.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере (данные обезличены)

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования (данные обезличены) к ФИО2, ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, штрафа, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «Телефонстрой-Инвест» задолженность по договору купли-продажи будущего недвижимого имущества, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.) между (данные обезличены)

Взыскать с ФИО1 в пользу (данные обезличены)» расходы по уплате государственной пошлины в размере (данные обезличены)

Взыскать с ФИО2 в пользу (данные обезличены) расходы по уплате государственной пошлины в размере (данные обезличены)

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере (данные обезличены)

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере (данные обезличены)

Взыскивать солидарно с ФИО2 и ФИО1 проценты за пользование денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день исполнения обязательства по возврату суммы основного долга, исходя из 18% годовых, начисленных на сумму основного обязательства по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.), составляющего (данные обезличены) рублей.

Ответчики вправе подать в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В. Е. Чехова

Копия верна.

Судья: В. Е. Чехова

Секретарь судебного заседания: ФИО10

Подлинный текст заочного решения хранится в материалах гражданского дела (№) в здании Канавинского районного суда г. Н. Новгорода