Решение по делу № 2-129/2019 от 23.04.2019

           УИД: №

Дело № 2-129/2019      

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     28 мая 2019 года                                                                                                г. Солигалич         

     Чухломский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего - судьи Размахова В.Н.,

при секретаре Кокаревой Э.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Е.В. к администрации Солигаличского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Солигаличского муниципального района Костромской области о признании за ней права собственности (в порядке осуществления права на приватизацию и на основании договора купли-продажи) на трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что по договору купли-продажи от 19.09.2005 года она приобрела в собственность комнату № в квартире <адрес>, общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 10.10.2005 года.

На основании решения Чухломского районного суда Костромской области от 04.12.2012 года в порядке приватизации за ней признано право собственности на комнаты № и № в квартире <адрес>, общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.03.2013 года.

В связи с тем, что при оформлении указанных договоров купли-продажи и решения суда о признании права собственности в порядке приватизации объектами права являлись лишь жилые помещения вышеуказанной квартиры, помещения этой же квартиры, являющиеся ее неотъемлемой частью: коридор и кухня остались не оформленными надлежащим образом в собственность.

В настоящее время собственником жилых комнат в кварте является только истица, в связи с чем считает, что обстоятельство того, что нежилые помещения квартиры <адрес>: коридор и кухня, как неотъемлемая часть в целом, не являющиеся ее собственностью, нарушает ее права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     В судебном заседании истец Сергеева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Третье лицо Видманова С.В. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика - глава Солигаличского муниципального района Костромской области Чичерина О.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, представила в суд письменное заявление, в котором исковые требования признала полностью, указала, что последствия признания исковых требований ей понятны и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

     При данных обстоятельствах суд, на основании ст. 167 п.5 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца Сергееву Е.В., третье лицо Видманову С.В., исследовав письменные доказательства и документы, суд в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, содержащимся в его письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, так как оно не противоречит закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и приходит к выводу, что исковые требования Сергеевой Е.В. о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

     Помимо признания иска ответчиком, суд учитывает следующее.

Согласно части 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ урегулировано понятие права собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире, согласно части 1 указанной статьи собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Часть 3 ст. 42 ЖК РФ содержит императивное правило о следовании доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты судьбе права собственности на комнату, принадлежащую этому собственнику: доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

     Материалами дела установлено, чтона основании договора купли-продажи комнаты от 19.09.2005 г. Сергеева Е.В. является собственником комнаты №, общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2005 года.

На основании решения Чухломского районного суда Костромской области от ... года, вступившего в законную силу ... года, за Сергеевой Е.В. признано право собственности по праву приватизации на комнату № общей площадью ... кв. м. и комнату № общей площадью ... кв. м., расположенные в квартире № жилого дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2013 года.

     При принятии решения суд руководствуется техническими данными, отраженными в техническом паспорте БТИ и экспликации площади квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет ... кв.м, она состоит из жилой комнаты № - ... кв.м, жилой комнаты № - ... кв.м., жилой комнаты № - ... кв.м., коридора (помещения общего пользования) - ... кв.м. и подсобного помещения кухни - ... кв.м.

     При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что, субъективное право пользования истца подтверждено материалами дела в отношении жилого помещения - вышеуказанной квартиры, общей площадью ... кв. м.

     Поскольку общее имущество собственника комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на подобную комнату и объектом самостоятельного права по смыслу ст. ст. 41 - 42 ЖК РФ являться не может, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сергеевой Е.В. и признании за ней права собственности на всю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

     Учитывая, что в ЕГРН должны содержаться достоверные сведения об объектах недвижимости, суд считает необходимым признать за Сергеевой Е.В. право собственности в целом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд     

                                                                  Р Е ШИ Л:

     Признать за Сергеевой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> право собственности на трехкомнатную квартиру №, с инвентарным номером №, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., состоящую из: ..., расположенную на первом этаже жилого двухэтажного бревенчатого дома № <адрес>

     Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о комнате № - условный номер объекта ..., комнатах № и № - кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, и сведений о регистрации прав собственности Сергеевой Е.В. на указанные комнаты (записи о регистрации № от 10 октября 2005 года и № от 11 марта 2013 года) и основанием для государственной регистрации права собственности Сергеевой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в г. Солигаличе в течение одного месяца со дня его принятия.

     Судья:                                                                                                                 Размахов В.Н.