Решение по делу № 2-590/2024 от 26.07.2024

к делу № 2-590/2024

УИД: 23RS0035-01-2024-000764-64

категория 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                   29 августа 2024 года

           Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кононовой В.В.,

при секретаре судебного заседания Спесивцеве М.В.,

с участием:

истца Горюновой Н.В., действующей в своих интересах и интересах Горюнова А.С. по доверенности,

представителя Молозаева Ю.Ю. в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - адвоката Вервейко Н.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горюновой Н.В., Горюнова А.С. к Молозаеву Ю.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Горюнова Н.В., Горюнов А.С. обратились в суд с исковым заявлением к Молозаеву Ю.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома по 1/2 доли общей площадью 39,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости имущества от 29.12.2021. Предыдущим собственником ФИО11 не исполнены обязательства по снятию с регистрационного учета Молозаева Ю.Ю., который приходится пасынком бывшему собственнику. Молозаев Ю.Ю. проживает в Израиле с 2010 года, в доме истцов не проживал, не нес бремя его содержания. Наличие регистрации ответчика создает истцам препятствия, поскольку они намерены продать данное домовладение в связи с расторжением брака. Решить данный вопрос в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчик имеет гражданство другого государства, проживает за границей (более точный адрес истцам не известен), в связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Горюнова Н.В., Горюнов А.С. просят признать Молозаева Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, принадлежащим на праве собственности Горюновой Н.В. и Горюнову А.С., снять его с регистрационного учета, указать, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Горюнова Н.В., действующая в своих интересах и интересах Горюнова А.С. по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

       Ответчик Молозаев Ю.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации: <адрес>.

       Согласно сведениям, предоставленным в порядке межведомственного взаимодействия (Министерством внутренних дел), ответчик значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу (л.д. 26).

В связи с тем, что место пребывания ответчика Молозаева Ю.Ю. неизвестно, дело рассмотрено в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по его последнему известному месту жительства.

Представитель Молозаева Ю.Ю., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвокат Вервейко Н.А. возражала против удовлетворения заявленного иска, полагала, что стороной истца не предоставлено достаточных и достоверных доказательств в обоснование заявленных требований.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежаще в соответствии с требованиями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления заказной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела.

Представитель ОМВД России по Новопокровскому району ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

С учетом требований статей 166, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся яке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав доводы участников процесса, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Горюнова Н.В., Горюнов А.С. являются собственниками жилого дома по 1/2 доли общей площадью 39,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» от 29.12.2021, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности зарегистрировано 11.01.2022 (л.д. 13-14, 39-40).

По доводам стороны истцов, предыдущим собственником недвижимости ФИО11 не исполнено обязательство по снятию с регистрационного учета Молозаева Ю.Ю., который являлся сыном его супруги ФИО12, в дополнение обоснования своей позиции истцом представлены копии свидетельства о рождении Молозаева Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельства о заключении брака 24 марта 1995 года между ФИО11 и ФИО10, с которыми, как указала Горюнова Н.В. в судебном заседании, она поддерживает отношения (л.д. 59-60).     

Согласно представленной в материалы дела истцами выписке из домовой книги в жилом доме по адресу: <адрес>, были зарегистрированы в 2006 году ФИО11, ФИО12, ФИО13 и Молозаев Ю.Ю. (ответчик по настоящему делу), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (л.д. 15-16).

По доводам заявленных требований, объяснений истца, данных в судебном заседании, ответчик в их домовладении не проживает и никогда не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, ответчик членом семьи истца не является, а его регистрация носит формальный характер. В настоящее время ответчик проживает на территории иностранного государства, в связи с чем не представилось возможным разрешить данный спор в досудебном порядке.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в целях проверки доводов стороны истца, судом был сделан запрос на имя начальника отряда пограничного контроля ФСБ России в МАП Шереметьево о пересечении границы Молозаевым Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 01.01.2009 по 03.08.2024, из ответа на который установлено, что Молозаев Ю.Ю. выехал в Израиль 01.09.2019.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, выданной Горюновой Н.В. за подписью главы Ильинского сельского поселения Новопокровского района Кулинич Н.Н., по состоянию на 2024 год по месту жительства по адресу: <адрес> проживают: Горюнова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруг Горюнов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 38).

Из справки за подписью главы Ильинского сельского поселения Новопокровского района Кулинич Н.Н. от 22.05.2024 следует, что Молозаев Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данным из похозяйственного учета на территории <адрес>, не проживает с 2008 года (л.д. 35, 61).

      Согласно пункту 1 части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

         В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 118 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании положений пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

         С учетом требований части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

         Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

          В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

        Суд, оценив представленные письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными положениями жилищного и гражданского законодательства, принимая во внимание, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью истцов Горюновой Н.В. и Горюнова А.С., какого-либо соглашения о предоставлении ответчику спорного жилого помещения не принималось, членами одной семьи стороны по делу не являются, ответчик в домовладении, приобретенном истцами в собственность в 2022 году, фактически не проживает с 2008 года (задолго до приобретения недвижимости ответчиками), содержания недвижимого имущества не производил и не производит, при этом оснований для сохранения права пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащим истцам, не установлено, приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

         Регистрация ответчика в домовладении истцов по настоящему делу нарушает права последних, как собственников жилого помещения, поскольку ограничивает их право на распоряжение принадлежащей им недвижимостью.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Горюновой Н.В., Горюнова А.С. к Молозаеву Ю.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Молозаева Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для ОВМ ОМВД России по Краснодарскому краю в Новопокровском районе для снятия Молозаева Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу:<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2024.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края                                                                             В.В. Кононова