Решение по делу № 2-259/2017 от 01.02.2017

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 РіРѕРґР°                   РіРѕСЂРѕРґ Камышлов

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Бачевской О.Д.,

при секретаре судебного заседания Боровских О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-259/2017 по иску Зырянова ФИО4 к администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на части нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

Зырянов А.П. обратилась в суд с иском к администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на части нежилого здания.

В основание требований указал, что является собственником части нежилого здания общей площадью 140,5 кв.м. пом. 1,7-10, расположенного по адресу: <адрес>, которое фактически представляет собой объект недвижимости, состоящий из трех частей, и расположено на трех земельных участках, также принадлежащих на праве собственности истцу. ФИО1 была проведена технико-правая экспертиза документов и материалов технического учета, в результате в результате которой было установлено, что часть здания нежилого назначения представляет собой одноэтажное строение из шлакобетонных блоков, общей площадью 140,5 кв.м., которое можно поделить на три самостоятельных объекта недвижимости, а именно:

- часть здания, образуемая помещением №, по плану объекта, общей площадью 70,5 кв.м., имеющая самостоятельные вход/выход на улицу, инвентаризационный номер объекта №

- часть здания, образуемая совокупностью помещений №№ по плану объекта общей площадью 59,1 кв.м., имеющая самостоятельный вход/выход на улицу, инвентарный номер объекта №

- часть здания образуемая совокупностью помещений №№ по плану объекта, общей площадью 10,9 кв.м., имеющая самостоятельные вход/выход на улицу, инвентарный номер объекта №

В настоящее время истец лишен возможности выделить части нежилого здания и впоследствии поставить их на кадастровый учет во внесудебном порядке, поскольку регистрирующий орган отказывает в постановке на учет таких объектов. В связи с чем ФИО1 просит прекратить его право собственности на часть нежилого здания общей площадью 140,5 кв.м и признать за ним права собственности на три отдельные части нежилого здания общей площадью 70,5 кв.м., 59,1 кв.м и 10,9 кв.м. соответственно.

Представитель ответчика и третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указал, что рассмотрение данного дела не затрагивает интересы администрации Камышловского городского округа, претензий к спорному объекту администрация не имеет.

В соответствии с частью 1 статьи 48, частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

В судебном заседании истец Зырянов А.П. заявленные требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит часть нежилого здания, общей площадью 140,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пом. 1,7-10 (л.д. 9). Данное нежилое здание, расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности и разделенном им на три земельных участка, поставленных на кадастровый учет: кадастровый № - площадью 64 кв.м. (л.д. 12, 13-14), № - площадью 14 кв.м. (л.д. 22, 23-24), № - площадью 89 кв. м. (л.д. 32, 33-34).

На основании технического заключения о технической возможности раздела части здания на три самостоятельных объекта в виде частей здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), составленного по результатам экспертизы документов и материалов технического учета филиала «Камышловского БТИ» на объект недвижимости - здание «мастерской по ремонту автомобилей», расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что указанный объект можно поделить на три самостоятельных объекта недвижимости в виде частей следующим образом: часть здания, образуемая помещением №, по плану объекта, общей площадью 70,5 кв.м., имеющая самостоятельные вход/выход на улицу, инвентаризационный номер объекта №; часть здания, образуемая совокупностью помещений №№ по плану объекта общей площадью 59,1 кв.м., имеющая самостоятельный вход/выход на улицу, инвентарный номер объекта №; часть здания образуемая совокупностью помещений №№ по плану объекта, общей площадью 10,9 кв.м., имеющая самостоятельные вход/выход на улицу, инвентарный номер объекта №. Что также подтверждается представленными техническими паспортами на каждую из частей здания (л.д. 15-20, л.д. 25-30, л.д. 35-40).

При таких обстоятельствах, суд усматривает основания для удовлетворения требований истца, поскольку истец является единоличным собственником недвижимого имущества, им принято решение о разделе данного здания на три самостоятельных объекта права, техническая возможность такого раздела подтверждена материалами дела, обратиться для постановки на кадастровый учет данных частей в регистрирующий орган истец лишен возможности без признания за ним права собственности на образуемые самостоятельные объекты.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зырянова ФИО5 к администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на части нежилого здания удовлетворить.

Прекратить право собственности Зырянова ФИО6 на часть нежилого здания, назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать за Зыряновым ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина Российской Федерации право собственности на:

- часть здания (литер А), образуемую помещением №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- часть здания (литер А), образуемую совокупностью помещений №№, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- часть здания (литер А), образуемую совокупностью помещений №№,№, общей площадью 10,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба (представление) в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - подпись. Бачевская О.Д.

Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате.

Копия верна.

РЎСѓРґСЊСЏ -         Р‘ачевская Рћ.Р”.