Решение по делу № 2-63/2024 (2-1280/2023;) от 29.09.2023

УИД 54RS0023-01-2023-001855-31

дело № 2-63/2024

поступило в суд 29.09.2023 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года                 р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи             Мирончик Е.Ю.

при секретаре                         Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордиенко Галины Николаевны, Гордиенко Сергея Сергеевича, Гордиенко Константина Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери Гордиенко Галины Николаевны, к администрации Чистопольского сельсовета <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру после произведенной реконструкции,

установил:

Гордиенко Г.Н., Гордиенко С.С. и Гордиенко К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действуя с согласия матери Гордиенко Г.Н., обратились в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

В обоснование требований указали, что в общей долевой собственности истцов находится квартира, с кадастровым номером:    №, расположенная по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость квартиры составляет 608 407 рублей 88 копеек.

Квартира принадлежит Гордиенко Г.Н. и Гордиенко К. С. по ? доле на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гордиенко С. С. – в ? доле в праве общей долевой собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО1, по реестру за №-н/54-2000-1-407.

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записями о государственной регистрации права: №,№ от ДД.ММ.ГГГГ,    № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент покупки в 2020 году площадь квартиры составляла 37,7 кв. м. Позже истцы осуществили пристройку к указанной квартире. Согласно плану квартиры, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры в настоящее время составляет 65,8 кв. м.

В 2023 году истцы обратились в Администрацию Коченевского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, но им было отказано.

Поскольку истцы лишены возможности зарегистрировать свое право общей долевой собственности на реконструированную квартиру, что создает им, как собственникам, препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим недвижимым имуществом, они вынуждены обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на нее.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «ПСК «ГРАНД-Н» 54.3-2023- АС за 2023 год, в результате реконструкции несущие и ограждающие конструкции спорной квартиры находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности, квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых домах и помещениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для дальнейшей эксплуатации в соответствии с ее функциональным назначением.

При таких обстоятельствах, поскольку, процедура досудебного урегулирования спора по вопросу сохранения квартиры в реконструированном состоянии была соблюдена, произведенная реконструкция квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры, сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полагает у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований истцов.

Истцы просят:

- сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью 65,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 65,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Коченевский, <адрес>, за Гордиенко Галиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), и Гордиенко Константином Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.<адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) по ? доле за каждым, за Гордиенко Сергеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) – ? долю в праве общей долевой собственности;

- прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности Гордиенко Галины Николаевны, Гордиенко Константина Сергеевича, Гордиенко Сергея Сергеевича на квартиру, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- разъяснить, что вступившее в силу решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на реконструированную квартиру.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие и в отсутствие истцов, о чем суду предоставила заявление.

Представитель ответчика Глава администрации Чистопольского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Гордиенко признает в полном объеме.

Суд, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того суд также учитывает следующее.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Федерального бюджетного учреждения Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России) объект, площадью 65,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; дальнейшая эксплуатация реконструированного объекта в <адрес>, без угрозы разрушения строительных конструкций, тем самым без угрозы жизни и здоровью граждан, уничтожения или повреждения имущества гражданских и юридических лиц, возможна.

Суд считает, что заключение и выводы эксперта являются относимым и допустимым доказательством в соответствии с требованиями ст. 59 и 60 ГПК РФ, поскольку, экспертиза проведена в период рассмотрения спора с описанием результатов на период рассмотрения спора с выездом к месту осмотра; результаты обследования изложены со ссылками на нормы правил с указанием перечня нормативных документов и литературы, используемой при изложении результатов, экспертиза проведена в Государственном учреждении, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подпись, выводы эксперта никем не оспорены и не опровергнуты.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в реконструированном состоянии <адрес> (один), общей площадью 65,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности в праве общей долевой собственности на <адрес> (один), общей площадью 65,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Гордиенко Галиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>),

Гордиенко Константином Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.<адрес>, Российская Федерация (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в равных долях по ? (одной четвертой) доле за каждым.

Признать право собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес> (один), общей площадью 65,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> за Гордиенко Сергеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>).

Разъяснить, что данное решение, после вступления в законную силу является основанием для прекращения право общей долевой собственности Гордиенко Галины Николаевны, Гордиенко Константина Сергеевича, Гордиенко Сергея Сергеевича на квартиру, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, площадью 37,7 кв.м., и регистрации перехода права собственности на вышепоименованный объект недвижимости, площадью 65,8 кв.м. в указанных долях к Гордиенко Галине Николаевне, Гордиенко Сергею Сергеевичу и Гордиенко Константину Сергеевичу.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 27 июня 2024 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик