Решение от 26.04.2018 по делу № 2-1064/2018 от 14.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года                                 город Новосибирск

дело № 2-1064/2018

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе

судьи Котина Е.И.

при секретаре Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1064/2018 по исковому заявлению Анисимовой Ольги Ильиничны к ООО ПКФ «Нова-1» о понуждении к государственной регистрации договора (взыскании денежных средств),

У С Т А Н О В И Л:

Анисимова Ольга Ильинична обратилась в Октябрьский районный суд г. Новосибирска суд с иском к ООО ПКФ «Нова-1» о понуждении к государственной регистрации договора.

В уточнении исковых требований истец заявил требование о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между истцом и ООО ПКФ «Нова-1» подписаны следующие договоры долевого участия:

Договор № участия в долевом строительстве от /дата/ в отношении жилого помещения - однокомнатной <адрес> (номер строительный), входящей в состав 1 (первого) этапа строительства Дома (в блок-секциях в осях А-Р/7-12), расположенной на 9 этаже общей площадью ориентировочно 34,1 кв.м. (с учетом лоджий/балконов 39,2 кв.м.), стоимостью 1 960 000 рублей, оплачен на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от 11.08.2014г. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома: 1 этап строительства - III квартал 2016, 2 этап строительства - IV квартал 2017. В 2017 году стороны пришли к соглашению об изменении этапов строительства Дома и срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома: 1 этап строительства - IV квартал 2016, 2 этап строительства - IV квартал 2017, 3 этап строительства - IV квартал 2018. /дата/ Договор № был подписан сторонами в новой редакции с отнесением объекта долевого строительства ко 2 этапу строительства Дома (блок-секции в осях А-Р/8-9).

Договор № участия в долевом строительстве от /дата/ в отношении жилого помещения - двухкомнатной <адрес> (номер строительный), входящей в состав 1 (первого) этапа строительства Дома (в блок-секциях в осях А-Р/7-12), расположенной на 9 этаже общей площадью ориентировочно 48,0 кв.м. (с учетом лоджий/балконов 54,6 кв.м.), стоимостью 2 730 000 рублей, оплачен на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от 11.08.2014г. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома: 1 этап строительства - III квартал 2016, 2 этап строительства - IV квартал 2017. В 2017 году стороны пришли к соглашению об изменении этапов строительства Дома и срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома: 1 этап строительства - IV квартал 2016, 2 этап строительства - IV квартал 2017, 3 этап строительства - IV квартал 2018. /дата/ Договор № был подписан сторонами в новой редакции с отнесением объекта долевого строительства ко 2 этапу строительства Дома (блок-секции в осях А-Р/8-9).

Договор № участия в долевом строительстве от /дата/ в отношении жилого помещения - однокомнатной <адрес> (номер строительный), входящей в состав 1 (первого) этапа строительства Дома (в блок-секциях в осях А-Р/7-12), расположенной на 9 этаже общей площадью ориентировочно 30,6 кв.м. (с учетом лоджий/балконов 35,2 кв.м.), стоимостью 1 760 000 рублей, оплачен на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от 19.08.2014г. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома: 1 этап строительства - III квартал 2016, 2 этап строительства - IV квартал 2017. В 2017 году стороны пришли к соглашению об изменении этапов строительства Дома и срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома: 1 этап строительства - IV квартал 2016, 2 этап строительства - IV квартал 2017, 3 этап строительства - IV квартал 2018. /дата/ Договор № был подписан сторонами в новой редакции с отнесением объекта долевого строительства ко 2 этапу строительства Дома (блок-секции в осях А-Р/8-9).

Договор № участия в долевом строительстве от /дата/ в отношении жилого помещения - двухкомнатной <адрес> (номер строительный), входящей в состав 1 (первого) этапа строительства Дома (в блок-секциях в осях А-Р/7-12), расположенной на 9 этаже общей площадью ориентировочно 64,3 кв.м. (с учетом лоджий/балконов 73,4 кв.м.), стоимостью 3 440 000 рублей, оплачен на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от 30.11.2015г. В 2016 году стороны пришли к соглашению об изменении этапов строительства Дома и срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома: 1 этап строительства - IV квартал 2016, 2 этап строительства - IV квартал 2017, 3 этап строительства - IV квартал 2018. /дата/ Договор № был подписан сторонами в новой редакции.

/дата/, /дата/ истец обращалась к ответчику с требованием о регистрации указанных договоров участия в долевом строительстве. Ответчик какие-либо намерения производить государственную регистрацию названного договоров участия в долевом строительстве не выразил.

Истец в уточненном иске указывает, что ответчик предоставил договоры долевого участия в отношении этих же квартир по указанным договорам №, 248, 249, 87, зарегистрированные в отношении иного лица.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Таким образом, размер убытков, вызванных неисполнением ответчиком договоров долевого участия №, 248, 249, 87, составляет сумма оплаченных истцом в пользу ответчика денежных средств по указанным договорам в размере 9 890 000 рублей (1960000 + 2 730 000 + 1 760 000 + 3 440 000).

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений истец просит суд:

взыскать с ООО ПКФ «Нова-1» в пользу Анисимовой О.И. убытки в размере 9 890 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя фио2, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио1 в судебном заседании возражала по удовлетворению искового заявления, представила отзыв, согласно которому: истец ссылается на уклонение ответчика от государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве вопреки обращениям истца с требованиями о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве 10.03.2017г. и 11.09.2017г. Следует отметить, что в период с 29.04.2014г. по 08.02.2017г. исполнительным органом ООО ПКФ «НОВА-1» была управляющая компания - Общество с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ №», единоличным исполнительным органом которой являлся генеральный директор - Анисимов Владимир Александрович - супруг истицы. Ранее, с 2011г., исполнительным органом ответчика была управляющая компания – ООО «УК «УНИКОН», единоличным исполнительным органом которой также являлся генеральный директор - Анисимов Владимир Александрович.

В этой связи не ясно, по каким причинам договоры долевого участия от 19.08.2014г. и 11.11.2015г. в период с 19.08.2014г. по 08.02.2017г. не были зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.    

Более того, ранее, /дата/г., в отношении квартир №№, 248 и 249 застройщиком в лице представителя фио3 (являющегося сыном истицы), действующего на основании доверенности от 20.06.2012г.. удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> фио4 и зарегистрированной в реестре за №с-4370, был заключен договор долевого участия в строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 03.06.2014г., в отношении <адрес> тем же представителем заключен договор долевого участия в строительстве №, также зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 03.06.2014г. Участником долевого строительства по данным договорам является Общество с ограниченной ответственностью «УНИКОН-Инвест». Договоры долевого участия в строительстве № и № от 23.05.2014г. до настоящего времени действующие, расторгнуты не были.

Что касается требования истца о взыскании убытков в размере 9 890 000 рублей, как полагает истец, данные денежные средства получены ответчиком по предварительным договорам долевого участия в строительстве №, 248, 249 от 11.08.2014г. и № от 30.11.2015г. Следует отметить, что копии вышеуказанных предварительных договоров в материалы дела истцом не представлены, у ответчика такие договоры отсутствуют.

В кассовых книгах ответчика также отсутствует информация о приходах 11.08.2014г. и 30.11.2015г. каких-либо денежных средств от Анисимовой Ольги Ильиничны, в частности, в суммах 1 960 000 руб., 2 730 000 руб., 1 760 000 руб., 3440000руб.

Более того, в соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от /дата/ №214-ФЗ уплата цены договора долевого участия в строительстве производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Третье лицо Анисимов В.А. в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя фио2, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, представителя ответчика, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают и вследствие неосновательного обогащения.

Судом установлено, что /дата/ между Анисимовой Ольгой Ильиничной и ООО ПКФ «Нова-1» был заключен договор № участия в долевом строительстве от в отношении жилого помещения - однокомнатной <адрес> (номер строительный), входящей в состав 1 (первого) этапа строительства Дома (в блок-секциях в осях А-Р/7-12), расположенной на 9 этаже общей площадью ориентировочно 34,1 кв.м. (с учетом лоджий/балконов 39,2 кв.м.), стоимостью 1 960 000 рублей, оплачен на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от 11.08.2014г. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома: 1 этап строительства - III квартал 2016, 2 этап строительства - IV квартал 2017.

/дата/ стороны пришли к соглашению об изменении этапов строительства Дома и срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома: 1 этап строительства - IV квартал 2016, 2 этап строительства - IV квартал 2017, 3 этап строительства - IV квартал 2018. /дата/ Договор № был подписан сторонами в новой редакции с отнесением объекта долевого строительства ко 2 этапу строительства Дома (блок-секции в осях А-Р/8-9).

Как следует из позиции истца, денежные средства по данному договору были уплачены /дата/ по квитанции к приходному кассовому ордеру №, в которой в качестве основания указан предварительный ДДУ № от /дата/ (т.1, л.д. 10), текст которого не сохранился.

/дата/ между Анисимовой Ольгой Ильиничной и ООО ПКФ «Нова-1» был заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения - двухкомнатной <адрес> (номер строительный), входящей в состав 1 (первого) этапа строительства Дома (в блок-секциях в осях А-Р/7-12), расположенной на 9 этаже общей площадью ориентировочно 48,0 кв.м. (с учетом лоджий/балконов 54,6 кв.м.), стоимостью 2 730 000 рублей, оплачен на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от 11.08.2014г. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома: 1 этап строительства - III квартал 2016, 2 этап строительства - IV квартал 2017.

/дата/ стороны пришли к соглашению об изменении этапов строительства Дома и срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома: 1 этап строительства - IV квартал 2016, 2 этап строительства - IV квартал 2017, 3 этап строительства - IV квартал 2018. /дата/ Договор № был подписан сторонами в новой редакции с отнесением объекта долевого строительства ко 2 этапу строительства Дома (блок-секции в осях А-Р/8-9).

Как следует из позиции истца, денежные средства по данному договору были уплачены /дата/ по квитанции к приходному кассовому ордеру №, в которой в качестве основания указан предварительный ДДУ № от /дата/ (т.1, л.д. 25), текст которого не сохранился.

/дата/ между Анисимовой Ольгой Ильиничной и ООО ПКФ «Нова-1» был заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения - однокомнатной <адрес> (номер строительный), входящей в состав 1 (первого) этапа строительства Дома (в блок-секциях в осях А-Р/7-12), расположенной на 9 этаже общей площадью ориентировочно 30,6 кв.м. (с учетом лоджий/балконов 35,2 кв.м.), стоимостью 1 760 000 рублей, оплачен на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от 19.08.2014г. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома: 1 этап строительства - III квартал 2016, 2 этап строительства - IV квартал 2017.

/дата/ стороны пришли к соглашению об изменении этапов строительства Дома и срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома: 1 этап строительства - IV квартал 2016, 2 этап строительства - IV квартал 2017, 3 этап строительства - IV квартал 2018. /дата/ Договор № был подписан сторонами в новой редакции с отнесением объекта долевого строительства ко 2 этапу строительства Дома (блок-секции в осях А-Р/8-9).

Как следует из позиции истца, денежные средства по данному договору были уплачены /дата/ по квитанции к приходному кассовому ордеру №, в которой в качестве основания указан предварительный ДДУ № от /дата/ (т.1, л.д. 40), текст которого не сохранился.

/дата/ году между Анисимовой Ольгой Ильиничной и ООО ПКФ «Нова-1» был заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения - двухкомнатной <адрес> (номер строительный), входящей в состав 1 (первого) этапа строительства, расположенной на 9 этаже общей площадью ориентировочно 64,3 кв.м., стоимостью 3 440 000 рублей, оплачен на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от 30.11.2015г.

Как следует из позиции истца, денежные средства по данному договору были уплачены /дата/ по квитанции к приходному кассовому ордеру №, в которой в качестве основания указан предварительный ДДУ № от /дата/ (т.2, л.д. 1), текст которого не сохранился.

Как указывает истец, данные денежные средства передавались им по предварительным договорам долевого участия, которые не были ею сохранены, в связи с чем, в последующем были заключены договор участия в долевом строительстве №, 248, 249, 87 в новых редакциях.

Правоотношения сторон по договору долевого участия в строительстве регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от /дата/ N 214-ФЗ.

Из пункта 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве N 214-ФЗ, следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от /дата/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, ответчик от регистрации данных сделок уклонился, что подтверждается представленными в материалы дела претензией и заявлением, выпиской из ЕГРН.

По договору № участия в долевом строительстве от /дата/, заключенному между ООО ПКФ «НОВА-1» и ООО «УНИКОН-Инвест», <адрес> многоквартирном доме по адресу <адрес> (стр.) передана ООО «УНИКОН-Инвест».

По договору № участия в долевом строительстве от /дата/, заключенному между ООО ПКФ «НОВА-1» и ООО «УНИКОН-Инвест», <адрес>,248,249 в многоквартирном доме по адресу <адрес> (стр.) переданы ООО «УНИКОН-Инвест».

Данные договоры прошли государственную регистрацию.

Истец просит взыскать с ответчика убытки по договорам участия в долевом строительстве №, 248, 249, 87 в размере 9 890 000 рублей (1 960 000 + 2 730 000 + 1760000 + 3 440 000).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положением ст. 1102 ГК РФ, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца взыскания суммы неосновательного обогащения с ответчика ООО ПКФ «Нова-1» подлежат удовлетворению, поскольку вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчик каких-либо доказательств возвращения денежных средств и исполнения обязательств суду не представил, при этом факт получения денежных средств ООО ПКФ «Нова-1» в размере 9 890 000 руб. подтвержден квитанциями и не оспорен ответчиком.

Довод ответчика о том, что поступление указанных средств не подтверждается кассовыми книгами, не принимается судом, поскольку достоверность представленных истцом квитанций ответчиком не оспорена.

С учетом изложенного, поскольку переданные ответчику денежные средства не возвращены истцу, суд приходит к выводу о том, что полученные ООО ПКФ «Нова-1» денежные средства являются его неосновательным обогащением, и о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца указанных денежных средств в размере 9890000 рублей.

Квалификация данного правоотношения истцом со ссылкой на нормы ГК об убытках не имеет для суда определяющего значения, так как окончательную юридическую квалификацию правоотношений сторон дает суд.

Помимо этого, по основаниям ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.20 НК РФ с ответчика ООО ПКФ «Нова-1» в местный бюджет надлежит взыскать уплате госпошлину в размере 57 650 руб. (в связи с уточнением истом иска), в пользу истца по основаниям ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО ПКФ «Нова-1» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░-1»░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 890 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░-1» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 57 650 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1064/2018 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░