Решение по делу № 2-6643/2019 от 27.11.2019

Дело № 2-6643/2019

50RS0042-01-2019-008244-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Канатьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кальнева юм к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кальнева Ю.М. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат земельного участка.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Афанасьева Е.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 648 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке находится жилой дом с хозяйственными постройками, которые также оформлены в собственность Кальневой Ю.М. В этом году Кальнева Ю.М. решила оформлять межевой план в связи с уточнением границы своего земельного участка и установлением границ участка в соответствии с законодательством, обратилась к кадастровому инженеру Дмитриеву Л.Е. При проведении кадастровых работ было обнаружено, что координаты поворотных точек границы земельного участка по фактическому землепользованию отличаются от координат поворотных точек границы земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Участок сдвинут относительно своего фактического положения к юго-востоку на расстояние 12м. Кадастровым инженером установлено, что несоответствие является следствием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 1102 кв.м. Кадастровый инженер разработал план устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка. Границы земельного участка истца на местности определены и огорожены забором, которым зафиксированы границы земельного участка. Пересечений с границами других участков нет. Споров по фактическим границам не имеется. Участок находится в зоне плотной жилой застройки. В связи с тем, что во внесудебном порядке устранить выявленное нарушение границ не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд.

Просила в целях устранения реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера Дмитриева Л.Е.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Ясинский А.М. в судебном заседании мотивированных возражений против заявленных требований не высказал, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка истца не оспаривал, давность сложившегося землепользования не оспаривал.

Третье лицо Строгалин С.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с ч.3, 4 ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Для уточнения местоположения границ своего земельного участка, Кальнева Ю.М. обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е. было составлено заключение о том, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Так кадастровым инженером указано, что координаты поворотных точек границ земельного участка по фактически сложившемуся землепользованию отличаются от сведений содержащихся в ЕГРН. Участок сдвинут относительного своего фактического положения к юго-востоку на расстояние до 12 м. Фактическая площадь земельного участка составила 1102 кв.м, границы земельного участка истца на местности определены, имеется забор, которым зафиксированы границы земельных участков. Кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е. разработан вариант устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При этом в качестве юго-западной части границы земельного участка принимается граница смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, установленная решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу№, а в качестве южной границы земельного участка принимается граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Остальные части границы участка по фактическому землепользованию граничат с землями государственной собственности до разграничения, а именно с проездами (дорогами общего пользования).

Участок находится в зоне плотной жилой застройки. Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером 50:05:0070302:385 определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – капитальным строениям, элементам благоустройства, многолетним насаждениям, ограждению, дорожкам и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит исправить имеющуюся в сведениях ЕГРН реестровую ошибку, установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Дмитриева Л.Е. При установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, образование спорного земельного участка не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кальнева юм к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат земельного участка, удовлетворить.

С целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> на основании заключения специалиста (кадастрового инженера) Дмитриева Л.Е.по следующим геоданным:

X

Y

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 1102 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070302:385.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца после его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 30.12.2019 года.

Судья М.А. Миридонова