Решение от 28.02.2024 по делу № 2-3812/2024 (2-17018/2023;) от 20.12.2023

                                                                   Дело № 2-3812/2024

                                                                          50RS0031-01-2023-022388-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» февраля 2024 года                                                                  г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                 Вавиленковой М.Ю.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моцного Кирилла Александровича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж №, расположенный по адресу АДРЕС, общей площадью 19,7 кв.м.

В обоснование требований указал, что во владении и пользовании Моцного К.А. находится гараж, расположенный по адресу: АДРЕС Истец владеет и пользуется гаражом открыто с 2017 года, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, гараж из владения истца никогда не выбывал, и добросовестно владеет гаражом как его собственник. Указанный гараж был приобретен 11.05.2017 года возмездно у первого владельца Куприяновой Валентины Кирилловны, что подтверждается собственноручной распиской последней. Договор купли-продажи между истцом и прежним владельцем Куприяновой В.К. не оформлялся и переход права собственности не регистрировался, так как ранее право собственности не регистрировалось. Государственная регистрация права на гараж и земельный участок не совершалась. Признание права собственности на гараж необходимо истцу    для государственной регистрации права собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В судебное заседание истец и его представитель явились, настаивали на удовлетворении исковых требований.

          Представитель Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

         Третьи лица: ГСК "Луч" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

         Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

        Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 Постановление от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

•    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

•    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

•    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

•    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как утверждает Моцной К.А., в его владении и пользовании с 2017 года находится гаражный бокс (гараж) №, который находится в составе ГСК Луч, созданного сотрудниками Всесоюзного научно-исследовательского института фитопатологии, расположенного по адресу: АДРЕС. Гараж приобретен возмездно у первого владельца Куприяновой Валентины Кирилловны, что подтверждается собственноручной распиской последней. Договор купли-продажи между истцом и прежним владельцем Куприяновой В.К. не оформлялся и переход права собственности не регистрировался, так как ранее право собственности не регистрировалось.

Из ответа на обращение Пуховского В.В. Заместитель Главы Администрации - начальникА Управления правового обеспечения Администрации Одинцовского городского округа А.А. Тесля сообщил, что Администрация Одинцовского городского округа Московской области, рассмотрев в рамках компетенции обращение от 10.08.2023 № 136-0ЮГ- 11721, направляет имеющиеся в распоряжении Администрации документы в отношении ГСК «Луч», расположенного в АДРЕС. Одновременно сообщили, что Решения Исполкома Мособлсовета, какая-либо иная разрешительная документация, а также Генеральные (ситуационные, межевые) планы, документы аэрофотосъемки на земельный участок в архив на хранение не поступали.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, воспроизводящей общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, территория ГСК «Луч» расположена в коммунальной зоне (в границах населенного пункта) (К(НП)), в соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, утверждёнными постановлением администрации Одинцовского городского округа Московской области от 28.09.2021 № 3471.

Доказательств, что гараж, о признании права собственности на который заявлено стороной истца, находится в границах ГСК «Луч», стороной истца не представлено. Напротив, из заключения кадастрового инженера следует, что испрашиваемый гараж не находится в границах ГСК «Луч».

Земельный участок под указанным гаражом для возведения на нем объектов недвижимости - гаражей не предоставлялся. Гараж, о правах на который заявлено истцом, подпадает под признаки самовольной постройки, поскольку разрешения на установку гаража с заявленными техническими характеристиками по спорному адресу не выдавалось, сведения об обратном в материалах дела отсутствуют. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

При установленных обстяотельствах, суд приходит к выводу о том, что искове требования истца не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,7 ░░.░. – ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░ 2024 ░░░░