Решение по делу № 2-3445/2015 от 27.03.2015

Дело № 2-3445/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителя истца ООО «Вертикаль» Петровой А.Р., ответчицы Прыжковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Вертикаль" к Прыжковой О.Н. , Прыжковой Т.С. , Митрофановой Я.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец ООО "Вертикаль" обратился в суд с иском к Прыжковой О.Н., Прыжковой Т.С., Митрофановой Я.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что Прыжкова О.Н. является нанимателем квартиры № в доме № по <адрес> В данной квартире также проживают Прыжкова Т.С., Митрофанова Я.С. ООО "Вертикаль" предоставляет нанимателю и членам его семьи услуги по обслуживанию переданного ему в бессрочное пользование жилого помещения. Ответчицы ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА ., на данную задолженность начислены пени в размере СУММА . Общий размер задолженности составляет СУММА ., которую истец просит взыскать с ответчиц в солидарном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ООО «Вертикаль» представил уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с ответчиц задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА ., в том числе: сумма основного долга - СУММА ., пени - СУММА .

Представитель истца ООО "Вертикаль" Петрова А.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчица Прыжкова Т.С. в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что представленный расчет задолженности истцом составлен неправильно, в нем не отображены тарифы на коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья. Расчет пени также составлен с нарушением действующего законодательства. В ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в доме № по <адрес> были оснащены индивидуальными приборами учета, однако, в ДД.ММ.ГГГГ потребление горячего, холодного водоснабжения, водоотведения выставлялись по нормативу, за ДД.ММ.ГГГГ перерасчет за коммунальные услуги произведен не был.

Ответчицы Прыжкова О.Н., Митрофанова Я.С. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения представителя истца ООО «Вертикаль» Петровой А.Р., ответчицы Прыжковой Т.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения с момента заключения договора.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1 ст. 65 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из ч.1 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением;

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Как следует из материалов дела, квартира № в доме № по <адрес> находится в муниципальной собственности. Ответчицы занимают <данные изъяты> комнаты в указанной квартире.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы: Прыжкова О.Н., Прыжкова Т.С., Митрофанова Я.С., ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). Ответственным квартиросъемщиком является Прыжкова О.Н.

ООО "Вертикаль" обслуживает указанный жилой дом в комплексе недвижимого имущества, по содержанию и ремонту общего имущества (лестничные клетки, лифты, коридоры, крыша, технические этажи и подвалы, сантехническое и иное общее оборудование, прилегающие земельные участки с элементами озеленения и благоустройства). Так же ООО "Вертикаль" обеспечивает предоставление коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за оказанные коммунальные услуги и производит расчеты с поставщиками услуг.

Ответчицы Прыжкова О.Н., Прыжкова Т.С., Митрофанова Я.С. несвоевременно и не в полном объеме оплачивают начисляемые им платежи по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, согласно исковому заявлению, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА . Расчет задолженности истцом представлен (л.д. №). Проверив данный расчет, суд принимает его, в нем отражены все начисляемые платежи за каждый месяц, виды начисляемых платежей и их размер, примененные тарифы.

Согласно представленному отзыву представителя ООО «Вертикаль», размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был установлен собственниками многоквартирного дома в соответствии с протоколами от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ №, № очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ размер за содержание составляет СУММА . за <данные изъяты> кв.м, текущий ремонт в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. На ДД.ММ.ГГГГ определен размер за содержание в размере СУММА . за <данные изъяты> кв.м, за текущий ремонт - СУММА . за <данные изъяты> кв.м. Копии протоколов представлены.

Учитывая, что граждане обязаны выполнять возложенные на них обязанности, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчицами в полном объеме и своевременно не выполняется, суд считает необходимым взыскать с ответчиц в солидарном порядке сумму основного долга в размере СУММА

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На образовавшуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчикам начислены пени в размере СУММА . Расчет пеней истцом представлен ДД.ММ.ГГГГ, который соответствует положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Согласно данному расчету пени начисляются с <данные изъяты> числа после наступления установленного срока оплаты, на <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Поскольку, расчет составлен правильно, суд принимает его и считает необходимым взыскать указанный размер пеней СУММА . с ответчиц в солидарном порядке.

Что же касается внесенных ответчицами за спорный период денежных сумм, то указанные суммы были отнесены истцом на погашение ранее имевшейся у последних задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Решением Московского районного суда г. Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ с Прыжковой О.Н., Прыжковой Т.С., Митрофановой Я.С. в пользу ООО «Вертикаль» была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА ., пени в размере СУММА

Согласно требованиям ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Из смысла указанной нормы права следует, что переданная должником сумма в первую очередь погашает издержки кредитора по получению исполнения, т.е. расходы, понесенные им в случае, если должник свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.

Из положений ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ также следует, что если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

В представленных ответчицей квитанциях об уплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не указано в счет исполнения какого обязательства вносятся платежи, следовательно, действия истца по погашению в первую очередь ранее образовавшейся задолженности являются обоснованными.

Что же касается довода ответчицы о том, что им не был сделан перерасчет платежей за потребление горячего, холодного водоснабжения, водоотведения за ДД.ММ.ГГГГ, то он не принимается судом. Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в доме № по <адрес> были оснащены индивидуальными приборами учета. Представитель истца пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ был сделан контрольный съем показаний индивидуальных приборов учета с четом которых был сделан окончательный расчет, далее платежи начислялись с учетом представляемых показаний индивидуальных приборов учета. Доводы представителя истца подтверждаются представленной ответчицей квитанцией за ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчицам сделан перерасчет за водоотведение, по компоненту на холодную воду. Согласно квитанции за ДД.ММ.ГГГГ платежи за холодное водоснабжение, по водоотведению, компоненту на холодную воду начислены уже с учетом потребленных коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которого истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Прыжковой О.Н. , Прыжковой Т.С. , Митрофановой Я.С. в солидарном порядке в пользу ООО «Вертикаль» сумму основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме СУММА ., пени в размере СУММА ., всего СУММА

Взыскать с Прыжковой О.Н. , Прыжковой Т.С. , Митрофановой Я.С. в равных долях госпошлину в доход местного бюджета в размере 1 СУММА

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.