Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-883/2019 ~ М-756/2019 от 18.04.2019

К делу №2-883/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 13 мая 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца Короткевича Е.В.,

представителя ответчика администрации Абинского городского поселения Абинского района Минаевой Е.В..,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Пиксаевой В.А.,

рассмотрев исковое заявление Короткевича Е.В. к администрации Абинского городского поселения Абинского района о прекращении права собственности, признании права собственности, аннулировании сведений о земельном участке,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:

прекратить за ним право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., разрешенное использование - ИЖС, категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>;

признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявление мотивировал тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 800 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадь застройки 120,4 кв.м., назначение - Жилой дом, степень готовности 18%, принадлежащий истцу на основании договора дарения объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Первично земельный участок с кадастровым номером 23:01:0504085:28, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства Скварнику А.Ф на основании Постановления главы администрации г. Абинска № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Скварника А.Ф, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступил Короткевич В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному Толстолуцкой Л.Н., нотариусом Абинского нотариального округа, зарегистрировано в реестре нотариуса за №.

Так как на земельном участке межевание не проводилось, Короткевич Е.В. заказал кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка у кадастрового инженера Хавдея А.В. (квалификационный аттестат 23-14-1239).

По результатам межевания кадастровый инженер подготовил заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, (согласно сведений ГКН), выявлено следующее: границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь равную 600 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь равную 600 кв.м. На основании вышеизложенного, дальнейшее проведение кадастровых работ невозможно до устранения причин, послуживших пересечению границ.

ДД.ММ.ГГГГ Короткевич Е.В., обратился в администрацию Абинского городского поселения с просьбой оказать содействие в сложившейся ситуации с накладкой земельного участка истца на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ на обращение за № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в соответствии с пунктом 6 статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостатков, а также нарушать требования, установленные кодексом, другим федеральными законами.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ земельного участка, разрешаются в судебном порядке в соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и пунктов 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с действующим земельным законодательством органы местного самоуправления не наделены полномочиями по замене земельных участков.

Истцу рекомендовано обратиться в Абинский районный суд для прекращения права собственности земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером № с адресом: <адрес>.

Администрацией Абинского городского поселения была произведена перепланировка Восточного микрорайона города Абинска и не было учтено, то обстоятельство, что земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости, по адресу: <адрес>, находятся в собственности. Улица Орловская до перепланировки была улицей Казанской.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственника не имеет. Фактически данный земельный участок является двойником земельного участка Короткевич Е.В.

Истец настаивал на заявленных требованиях.

Представитель адответчика не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании постановления главы администрации г. Абинска № от ДД.ММ.ГГГГ Скварнику А.Ф. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно плану размещений на земельном участке и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> находится объект незавершенного строительства.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником Скварника А.Ф. является Короткевич В.А.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта незавершенного строительства – жилого дома и земельного участка площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> является Короткевич В.А.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта незавершенного строительства – жилого дома и земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Короткевич В.А.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по местоположению границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504085:28, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, (согласно сведений ГКН), выявлено следующее:

- границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь равную 600 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь равную 600 кв.м.

Из сообщения администрации Абинского городского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в соответствии с пунктом 6 статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостатков, а также нарушать требования, установленные кодексом, другим федеральными законами.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ земельного участка, разрешаются в судебном порядке в соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и пунктов 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с действующим земельным законодательством органы местного самоуправления не наделены полномочиями по замене земельных участков.

Короткевичу Е.В. рекомендовано обратиться в Абинский районный суд для прекращения права собственности земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504085:28, а также предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504085:649.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Короткевича Е.В. к администрации Абинского городского поселения Абинского района об аннулировании сведений о о прекращении права собственности, признании права собственности, аннулировании сведений о земельном участке - удовлетворить.

Прекратить право собственности Короткевича Е.В. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Короткевичем Е.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд со дня вынесения.

Председательствующий: