Решение по делу № 2-41/2023 (2-1341/2022;) от 19.07.2022

Дело № 2-41/2023

25RS0039-01-2022- 002171-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С.В.-Надеждинское                                                       13 февраля 2023г.

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Риттер Н.Н.,

при помощнике Храмковой Е.П.,

с участием представителя Кулешовой В.В. – Сафроновой Т.А., представителя Голикова С.Г., Лысенко А.В., ТСН «Товарищество собственников жилья «Белый Парус» - Тихомировой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой ФИО12 к Голикову ФИО13, Лысенко ФИО14, ТСН «Товарищество собственников жилья «Белый Парус» об установлении права ограниченного пользования земельными участками (сервитута) и возложении обязанности

установил:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что является собственником недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 223 м2, кадастровый №, почтовый адрес: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются собственниками соседних земельных участков, через которые проходит автомобильная дорога по <адрес>, обеспечивающая единственный возможный проезд к дому Истца по адресу <адрес> согласно данным публичной кадастровой карты.

Так, Лукьянчук ФИО15 является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь 205 м2. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Земельный участок. Участок находится примерно в 0,01 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>), №площадь 206 м2. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Земельный участок. Участок находится примерно в 2,5 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Матузный ФИО16 является правообладателем земельного участка с

        кадастровым номером №, площадью 10931м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир

жилой дом. Участок находится примерно в 300 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке ФИО3 с кадастровым номером №

расположен пропускной пункт и шлагбаум, ограничивающий въезд автомобильного транспорта на территорию коттеджного поселка «Белый парус».

    Личные распоряжения о пропуске автомобильного транспорта на участок дает ФИО3, что подтверждается объяснениями сотрудника охранного агентства «Пересвет» Суворова ФИО17, данными в рамках проверки ОМВД России по <адрес> (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ), проведенной по сообщению истца в связи с невозможностью проехать к месту своего жительства.

На обращения Истца с просьбой о предоставлении постоянного права ограниченного пользования (сервитута) принадлежащим Ответчикам земельными участками с целью проезда к жилому дому истца ответчики не реагируют в связи с наличием конфликта между сторонами. Соглашение об установлении сервитута между Истцом и Ответчиками достигнуто не было и не может быть достигнуто во внесудебном порядке с учетом конфликта сторон.

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

      В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого существа, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ).

По изложенному, использование принадлежащего истцу недвижимого имущества, невозможно без установления сервитута в отношении земельных участков Ответчиков.

        Истец просит суд установить в ее пользу право ограниченного пользования земельными участками ответчиков для обеспечения проезда к объекту недвижимого имущества истца – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 223 м2, кадастровый №, почтовый адрес: <адрес> на постоянной основе.

        В судебном заседании представитель истца настояла на заявленных исковых требованиях, уточнив их, а именно: в связи с продажей земельных участков Матузным М.В. и Лукьянчуком А.В. – Голикову С.Г., Лысенко А.В. и ТСН «Товарищество собственников жилья «Белый Парус», просит суд:

1. Установить в пользу истца право ограниченного пользования земельными участками ответчиков:

- Голикова ФИО18 с кадастровыми номерами № (площадь 205 м2. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Земельный участок. Участок находится примерно в 0,01 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>

- Лысенко ФИО19 с кадастровым номером № (площадь 206 м2. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Земельный участок. Участок находится примерно в 2,5 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>

- Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый Парус» с кадастровым номером № (площадь 10931м2. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 300 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на постоянной основе согласно Схемы границ с каталогами координат предполагаемого сервитута, изготовленного кадастровым инженером Курьяновым Ю.В. (схема – л.д.71-76).

         2. Обязать Голикова С.Г., Лысенко А.В., ТСН «Товарищество собственников жилья «Белый Парус» устранить (не чинить) препятствий при осуществлении проезда или прохода к жилому дому истца, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 223 м2, кадастровый №, почтовый адрес: <адрес>

Представитель ответчиков Голикова С.Г., Лысенко А.В., ТСН «Товарищество собственников жилья «Белый Парус» - Тихомирова Е.А. в судебном заседании с доводами иска не согласилась в полном объеме, предоставив суду письменный отзыв, из которого следует, что истица в иске просит установить сервитут на земельные участки ответчиков для проезда к жилому дому истицы, находящемся на земельном участке с КН №, принадлежащем на праве собственности истице.

Ответчики возражают против заявленных исковых требований, полагают, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

в соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    Таким образом, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Объект недвижимости истицы (жилой дом), к которому просит истица установить сервитут находится на земельном участке :561, являющийся собственностью истицы.

Следовательно, сервитут может быть установлен только до границ ее участка.

Ответчики ограничили доступ истицы исключительно на принадлежащие им земельные участки, доступ к дому истца обеспечен с ее земельного участка, к которому существует проезд со стороны дороги, проходящей по муниципальной собственности. Тот факт, что истец для доступа к своему дому ранее использовал земельные участки ответчиков, не может являться основанием для ограничения их права собственности.

К земельному участку :561 существует, помимо проезда через участки ответчиков, еще один проезд, проходящий по дороге общего пользования, находящейся в муниципальной собственности (<адрес>). Данное обстоятельство установлено Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ответчиками и не отрицается истицей.

В судебных заседаниях истица неоднократно подтверждала, что с мая 2022 г. ею осуществляется проезд к своему участку именно по дороге общего пользования (по <адрес>).

При этом, истица указывает основанием для установления сервитута по участкам ответчиков- невозможность проехать к своему жилому дому по своему земельному участку, в связи с чем просит назначить экспертизу для обследования ее земельного участка, который имеет перепады высот, соглашаясь при этом, что к ее земельному участку существует несколько подъездов.

Представитель ответчиков поясняет, что отсутствуют основания назначения судебной экспертизы, поскольку на разрешение экспертов истица хочет поставить вопросы обследования своего земельного участка. Однако обследование земельного участка истицы не имеет никакого отношения к предмету спора, поскольку суд не вправе устанавливать сервитут к дому истицы по ее земельному участку. Сервитут может быть установлен в порядке ст. 274 ГК РФ только до границ земельного участка собственника недвижимого имущества, т.е. до границ земельного участка :561.

Истица утверждает, что земельные участки ответчиков являются исторически сложившейся дорогой общего пользования.

Данное утверждение не соответствует действительности, поскольку при формировании границ земельных участков первоначальными ответчиками Матузным М.В. и Лукьянчуком А.В. проводились кадастровые работы для установления границ земельных участков. Также государственным органом проведена регистрация прав на земельные участки в существующих границах, которые внесены в ЕГРН. В результате проведения данных действий установлено отсутствие наложений земельных участков ответчиков на дороги общего пользования. Более того, в случае, если бы существовало какое-либо наложение, то регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет была бы невозможна.

Для подтверждения данного возражения ответчик Матузный М.В. предоставил в суд заключение кадастрового инженера, который произвел наложение графической части материалов Генерального плана Надеждинского сельского поселения от 2013 г. на границы участков ответчиков.

    Сведения ИСОГД, на которые ссылается истица, подтверждают только лишь тот факт, что земельные участки ответчиков находятся в территориальной зоне Т4 и вид разрешенного использования земельных участков ответчиков соответствует Правилам землепользования и застройки Надеждинского сельского поселения. При этом, нахождение земельных участков ответчиков в зоне Т4 не делает их участками для организации транспортного обслуживания населения. Участки находятся в частной собственности и право распоряжения данными участками принадлежит собственникам.

    Более того, истица ссылается на исторически сложившийся порядок пользования участками ответчиков неограниченным кругом лиц. Данное утверждение также не соответствует действительности, поскольку земельные участки ответчиков    возникли в результате преобразования земельных участков, которые ранее никогда не являлись муниципальной собственностью и находились в частной собственности задолго приобретения истицей своего земельного участка :561.

    Довод истицы, что установление сервитута ей необходимо для более удобного подъезда к ее дому со стороны земельных участков ответчиков, а также удобство проезда к ее дому спецмашин (машин скорой помощи, пожарных безопасности) не может служить основанием для установления сервитута для проезда истицы, поскольку для проезда спецмашин нет необходимости установления сервитута, что прямо установлено ст.41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в РФ».

Кроме того, представитель ответчика возражает против заявленных истцом требований об устранении препятствий в пользовании его имуществом в порядке ст. 304 ГК РФ, поскольку факт нарушения прав собственника, не связанный с лишением владения, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. По изложенному, представитель ответчиков просит суд в удовлетворении исковых заявлений истца отказать в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Из материалов дела следует, что Кулешова ФИО20 является собственником:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7368 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: дом. Участок находится примерно в 328 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- здание - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 223 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН- л.д.6-9).

Голиков Сергей ФИО26 собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 205 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Земельный участок. Участок находится примерно в 0,01 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> (выписка из ЕГРН- л.д.102-105);

- Лысенко ФИО21 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 206 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Земельный участок. Участок находится примерно в 2,5 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>. 59 (выписка из ЕГРН – л.д.106-108);

- Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый Парус» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадь 10931кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 300 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (выписка из ЕГРН – л.д.134-136).

Из обстоятельств дела и пояснения сторон следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в частной собственности и представляют собой дорожную инфраструктуру, расположенную внутри коттеджного поселка «Белый <адрес>, состоящего из 68 домов. Территория коттеджного поселка огорожена забором, на въезде в поселок имеется шлагбаум и пост охраны, обеспечивающий пропускную систему проезда на территорию поселка.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10931кв.м, представляет собой заасфальтированную главную дорогу на территории коттеджного поселка «Белый Парус», земельные участки с кадастровыми номерами №, № представляют собой проезд к смежным земельным участкам с грунто-щебеночным покрытием.

Истец, обращаясь в суд с иском об установлении сервитута, обосновывает свои требования давностным использованием дороги, в настоящее время проходящей по территории п. «Белый Парус», а также невозможность использования недвижимого имущества – жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с разницей высот принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    Таким образом, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Вместе с тем, к земельному участку истца существует иной подъезд - со стороны дороги общего пользования, а именно: по <адрес>, что подтверждается как заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалом и схемой, приложенными к заключению (л.д.112-119), так и открытыми источниками - данными публичной кадастровой карты. Тем самым представленными суду доказательствами подтверждается возможность прохода и проезда к земельному участку истца без использования земельных участков ответчиков.

То обстоятельство, что земельные участки ответчиков являются более удобной дорогой для проезда к жилому дому истца не является основанием для установления сервитута по смыслу п.1 ст.274 ГК РФ, поскольку объективно установлено, что проезд к земельному участку истца имеется со стороны улицы, относящейся к местам общего пользования, проезд по которой не ограничен неопределенному кругу лиц, а то обстоятельство, что проезд истцу затруднен именно по ее земельному участку на выводы суда не влияют, поскольку согласно ст. 210 ГПК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором, в связи с чем вопросы планирования земельного участка и организации проезда по земельному участку относятся к ведению собственника земельного участка.

    Довод истца о необходимости установления сервитута для удобства проезда к ее дому спецмашин (машин скорой помощи, пожарных безопасности) через земельные участки ответчиков, так же не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку при наличии дороги спецтранспорту устанавливаются беспрепятственные льготные условия проезда, что следует из положений ст.41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в РФ».

В связи с отклонением требований истца об установлении сервитута подлежат отклонению и требования истца об устранении препятствий в пользовании земельными участками ответчиков, как производные требования от первоначального требования, т.к. истец какие –либо права на земельные участки ответчиков не имеет, а в установлении права ограниченного пользования земельными участками ответчиков судом ей отказано.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Кулешовой ФИО23 к Голикову ФИО24, Лысенко ФИО25, ТСН «Товарищество собственников жилья «Белый Парус» об установлении права ограниченного пользования земельными участками (сервитута) и возложении обязанности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой через Надеждинский районный суд Приморского края в срок один месяц со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2023 г.

Судья                                                                                   Риттер Н.Н.