Решение по делу № 2-3050/2020 от 21.08.2020

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года                                                          г. Домодедово                                                              Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                              М.А. Курочкиной

при секретаре                                                           Т.Б. Анахатунян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3050/2020 по исковому заявлению Кулишовой Ларисы Васильевны к ООО УК «М-4» о перерасчете платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, суд

                        УСТАНОВИЛ:

Кулишова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО УК «М-4» о перерасчете платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, а именно исключении задолженности по оплате, начисленной до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 14129,34 руб., а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом. П. 1.1. договора управления определено, что предметом договора является оказание УК за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственнику жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности. П. 2.1.3. договора управления предусмотрено, что ООО УК «М-4» обязано производить начисление (ведение личных счетов), сбор, перерасчет платежей собственнику за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам. В тот же день от ответчика истец получила квитанцию на оплату услуг ЖКХ и пени за июль 2019 года. В квитанции указано, что истцу необходимо уплатить за услуги 1431,17 рублей. Истцом оплачена сумма в размере 2 000 рублей в кассу управляющей компании. В квитанции указано, что у истца перед ответчиком имеется задолженность по оплате ранее оказанных услуг в размере 13728,95 руб. и пени в размере 771,47 руб. В дальнейшем, при расчете услуг ЖКХ за февраль 2020 года, в платежном документе содержались сведения о наличии задолженности перед ответчиком в размере 14219,34 руб., образовавшейся до заключения договора управления. Истец полагает, что какой-либо задолженности у нее перед ответчиком не имеется, в связи с чем, обратилась в суд.

    Истец Кулишова Л.В. в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю Малофееву В.С., который в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении заявленных требований. Поясил, что право собственности истца возникло на основании судебного акта от 27.12.2018г. Истец обратилась в управляющую компанию, заключив договор управления, и с этого момента стала пользоваться квартирой. Однако ответчик насчитал задолженность с момента вынесения судебного акта, до момента заключения договора, данную позицию ответчика сторона истца не разделяет, в связи с чем, были вынуждены обратиться в суд. Управляющая компания не являлась ни стороной сделки, ни стороной арбитражного суда, поэтому просил суд исключить спорную сумму задолженности. Право собственности у истца возникло с момента регистрации права, и обязанность по оплате ЖКХ возникло с момента регистрации права.

Представитель ответчика Ляшенко Ю.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что в данном споре истец путает обязанности между застройщиком и участником долевого строительства, которое регулируется ФЗ №214. Отношения между истцом и ответчиком регулируются жилищным кодексом. Акт, на который ссылается истец, является актом передачи ключей. Бремя ответственности лежит на собственнике жилого помещения, поэтому ссылка истца на то, что моментом обязанности истца по оплате жилищно – коммунальных услуг является момент регистрации, не обоснованно, что подтверждается также неоднократной судебной практикой. С момента вступления в силу определения Арбитражного суда, а именно с 19.01.2019г. у истца возникает обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг. Изложенная позиция также изложенная в определении Верховного суда РФ. В данном случае акт приема-передачи не имеет юридическую силу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что истец Кулишова Л.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> кадастровым номером 50:28: 0060113:14013 (выписка из ЕГРН – л,<адрес>). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «М-4» является управляющей компанией жилого дома, по адресу: <адрес>, мкрн. Южный, <адрес>.

Согласно представленной суду копии определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19), в собственность истицы, как участника строительства АО «СУ-155», требования которых включены в реестр, передано жилое помещение кадастровый № по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, микрорайон Южный, <адрес> (запись №). Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подп. 1, 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 10 ч. 1 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Исходя из ст. 30 ЖК РФ, каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Круг лиц, являющихся субъектами, обязанными оплачивать коммунальные платежи определен п. 2 ст. 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего имущество, с момента его передачи.

Факт возникновения обязанности оплаты коммунальных платежей связан с возникновением права собственности на спорное жилое помещение, то есть возникает с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанным требование истицы об обязании ООО УК «М-4» произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в жилом помещении по адресу: <адрес>, мкрн. Южный, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ (момент возникновения права собственности) по ДД.ММ.ГГГГ, исключении начисленной суммы оплаты за коммунальные платежи в размере 14219 руб. 34 коп. не может быть удовлетворено судом.

На основании изложенного, в удовлетворении требований надлежит отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца по основаниям ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, а также с подп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Кулишовой Ларисы Васильевны отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина