Решение от 06.03.2024 по делу № 2-455/2024 от 22.12.2023

Дело № 2-455/2024

УИД 33RS0014-01-2023-003425-09

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судья Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А.,

с участием истца Быковой К.В. и ее представителя Голиковой Ж.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Быковой К.В. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Быкова К.В. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.10.2023 по 18.11.2023 в сумме 90119 руб. 79 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу истца.

В обоснование исковых требований указано, что 29 октября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.2/253-794.Согласно договору истец принимала участие в строительстве 17-этажного+1 подземный жилого дома со встроенными инженерными сетями, по адресу: ...., а именно квартиры (проектный номер) № 253, состоящей из 2-ух комнат, общей приведенной площадью объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или террас) с применением понижающих коэффициентов 33,68 (тридцать три целых шестьдесят восемь сотых) кв.м., расположенной на 9-м этаже 4 секции, жилого дома № 4.2. 29 октября 2021 года между истцом и ПАО «....» заключен договор счета эксроу на сумму 4700000 (четыре миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек.Данные денежные средства были внесены на счет в ПАО «....» в счет обеспечения по договору участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.2/253-794 от 29 октября 2021 года, то есть истцом свои обязательства по вышеуказанному договору были выполнены в полном объеме.18 ноября 2023 года между ООО «СЗ «Самолет-Томилино» и истцом был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства. Вместе с актом истцом представителю застройщика была вручена претензия о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которую представитель застройщика получать отказался. Даннаяпретензия была отправлена застройщику электронной почтой.

Определением суда от 06 марта 2024 года требования истца о взыскании неустойки за период с 19.11.2023 по 11.01.2023 в сумме 2561298 руб. 84 коп., выделены в отдельное производство.

Истец Быкова К.В. и ее представитель Голикова Ж.А. в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом их уточнения и просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При этом по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом о долевом участии в строительстве.

Судом установлено, что 29 октября 2021 года между ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (застройщик) и Быковой К.В. (участник долевого строительства) был заключен договор № ТОМ-4/4.2/253-794 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 4.2 по адресу: ....» на земельном участке № (номер), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п.2.1 договора).

Согласно приложению № 1 к договору долевого строительства объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей площадью 33,68 кв.м., в том числе жилой 19,62 кв.м., расположенной на 9-ом этаже корпуса 4.2, секции 4, проектный номер 253. Стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства 140829 руб. 77 коп., стоимость объекта долевого строительства 4743146 руб. 65 коп.

Согласно п.2.5 договора застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 30.10.2023 включительно.

Согласно п.2.5.1 договора стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1. договора цена договора определяется как произведение указанных в приложении № 1 к договору стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства и общей площади объекта долевого строительства и составляет сумму 4743146,65 руб. Расчеты между сторонами производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте).

Согласно п.3.2 договора цена договора оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 4743 146 руб. 65 коп. в безналичном порядке.

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в ....) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления застройщику при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором счета эскроу.

Участник долевого строительства вносит сумму денежных средств в счет оплаты цены договора в размере 4 743146 руб. 65 коп. любым способом, не противоречащим действующему законодательству РФ на счет эскроу не позднее 5 рабочих дней с даты регистрации договора.

Платеж по договору осуществляется не ранее даты государственной регистрации договора. Эскроу-агент в течение 1 календарного для уведомляет застройщика о получении указанного платежа (цены договора) от депонента (участник долевого строительства).

Согласно п.4.2.7 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента передачи объекта долевого строительства по подписанному сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства, в тои числе по одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком в случае отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

Договор сторонами заключен в электронной форме, что не противоречит Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

29.10.2021 Быкова К.В. подала в ....) заявление о заключении договора счета эскроу для перечисления денежных средств по договору участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.2/253-794.

29.10.2021 ....) Быковой К.В. открыт счет эскроу № (номер), на который были зачислены денежные средства в сумме 4700000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № 88748528 от 27.10.2021.

Таким образом, обязательство по оплате цены договора истцом исполнено надлежащим образом.

17 мая 2023 года ООО «СЗ «Самолет-Томилино» Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение № RU 50-22-23970-2023 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (корпус 4.1, корпус 4.2, корпус 4.3) по адресу: ....

18 ноября 2023 года между ООО «СЗ «Самолет-Томилино» и Быковой К.В. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства - жилое помещение (квартиру) № 253 (проектный № 253), состоящее из 2 комнат, общей площадью 34,10 кв.м., площадью балконов и/или лоджий, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 34,10 кв.м., строительный адрес: ....

18 ноября 2023 года между ООО «СЗ «Самолет-Томилино» и Быковой К.В. подписан лист осмотра объекта долевого строительства и акт о несоответствии, в котором отражены недостатки отделочных работ, которые являются для истца Быковой К.В. наиболее затратными.

09 декабря 2023 года Быкова К.В. направила по электронной почте .... претензию о выплате ей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.10.2023 по 18.11.2023 в сумме 90119 руб. 78 коп. Однако претензия оставлена без ответа.

Пунктом 3 ст. 401 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся, по смыслу указанной выше правовой нормы, чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Поскольку объект долевого строительства (квартира) истцу передана только 18 ноября 2023 года, суд соглашается с периодом просрочки, заявленным истцом с 31 октября 2023 года по 18 ноября 2023 года в сумме 90119 руб. 79 коп., из расчета: 4743146,65 руб. (цена договора) х 15% х 1/300 х 19 (дни просрочки) = 90119 руб. 79 коп.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 90119 руб. 79 коп.

Как разъяснено в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, к данным правоотношениям применимы положения Закона о защите прав потребителей, регламентирующие ответственность за нарушение прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком возложенных на него законом обязанностей, суд с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, полагает разумным и справедливым, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 8000 руб.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца как потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 49059 руб. 89 коп. ((90119 руб. 79 коп. + 8000 руб.) х 50%).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета округа Муром, от уплаты которой истец освобожден на основании закона, в размере 3203 руб. 59 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░)) ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░» (░░░░ 1165027054059) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░» (░░░░ 1165027054059) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░)) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31.10.2023 ░░ 18.11.2023 ░ ░░░░░ 90119 ░░░. 79 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 8000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 49059 ░░░. 89 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░» (░░░░ 1165027054059) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3203 ░░░. 59 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7-░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                   ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░ 2024 ░░░░.