Решение по делу № 2-2096/2024 от 12.08.2024

УИД 68RS0002-01-2024-003085-30

№ 2-2096/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

Судьи Киреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Коршуновой Ю.И.,

с участием представителя истца Алтунина И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО МКК «БАСС» к Шогенову ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО МКК «БАСС» обратилось в суд с исковым заявлением Шогенову ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит обратить взыскание на предмет залога по договору от 07.03.2023 *** квартиру площадью 28,6 м2, на первом этаже по адресу: ***, кадастровый номер ***; земельный участок под ИЖС общей площадью 1000+/-6 м2, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, принадлежащих ответчику на праве собственности.

В обоснование иска указано, что 07.03.2023года между ООО МКК БАСС (далее Кредитор) и Шогеновым М.Ю. (далее Должник) был заключен договор займа денежных средств № *** (далее Договор). В соответствии с данным договором Должник, получил денежную сумму в размере 500 000 рублей. Согласно п. 2 Договора Должник обязуется вернуть сумму займа и начисленные проценты в срок до 07.03.2028 года.

Договор займа заключался так же с условием заключения договора залога недвижимого имущества от 07.03.2023 года № ***

- Квартиры площадью 28.6 м2, на первом этаже. Адрес (местоположение): *** Кадастровый (или условный) номер: ***

- Земельного участка под ИЖС. общей площадью 1000+/-6 м2 с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***. принадлежащих ответчику на праве собственности (п. 1.2. Договора залога).

Сумма займа Ответчиком гак и не была возвращена.

ООО МКК «БАСС» обратилось с исковым заявлением о взыскании суммы займа по указанному выше договору в Ленинский районный суд г. Тамбова.

23.07.2024 года Ленинским районным судом г. Тамбова исковые требования ООО МКК «БАСС» были удовлетворены полностью по гражданскому делу ***, с Шогенова М.Ю. была взыскана сумма займа в размере 916 369.97 рублей, согласно приведенному в исковом заявлении расчету, а также государственная пошлина в размере 12 364 рублей.

Ввиду того, что в добровольном порядке, Шогенов М.Ю. до сих пор так и не исполнил обязательства по передаче недвижимого имущества истцу, или иным доступным образом не оплатил взысканные суммы решением суда, в соответствии со ст. 349 ГПК РФ, истец просит суд обратить взыскание на предмет залога по договору от 07.03.2023 года № *** на:

- Квартира площадью 28.6 м2. на первом этаже, Адрес (местоположение): ***. Кадастровый (или условный) номер: ***

- Земельный участок под ИЖС. общей площадью 1000+/-6 м2, с кадастровым номером ***. расположенный по адресу: *** принадлежащие ответчику на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца Алтунин И.А. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шогенов М.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из положений п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» следует, что в силупункта 1 статьи 349ГК РФ,части 1 статьи 78Закона об исполнительном производстве, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит разрешению в отдельном исковом производстве, за исключением случаев, прямо установленных законом.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что 07.03.2023г. между ООО МКК «БАСС» и Шогеновым М.Ю. был заключен договор потребительского кредита (займа) № ***. (л.д. 17-19).

В соответствии с индивидуальными условиями договор займа ООО МКК «БАСС» предоставило Шогенову М.Ю. сумму займа в размере 500000 рублей сроком возврата до 07.03.2028г., а именно с 07.03.2023 г. по 07.03.2028г. включительно, под 95,689 % годовых, то есть под 0,26% от суммы займа в день. Платежи по возврату суммы займа и уплате процентов осуществляются в сроки, предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. (п. п.1, 2, 4,6.1). Пунктом 9 договора займа предусмотрена обязанность заемщика заключить договор залога.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ООО МКК «БАСС» и Шогеновым М.Ю. 07.03.2023 был заключен договор залога № ***, в соответствии с которым Шогенов М.Ю. передал в залог принадлежащее ему имущество – квартиру площадью 28,6 кв.м. на первом этаже, расположенную по адресу: г.Тамбов, ул. Лермонтовская д.136-А, кВ.4, кадастровый номер 68:29:0305015:81, а также земельный участок под ИЖС, общей площадью 1000+/-6 кв.м., с кадастровым номером 68:20:4025001:436, расположенный по адресу: ***

ООО МКК «БАСС» исполнило свои обязательства по договору займа в полном объеме, 07.03.2023 предоставив ответчику денежные средства в размере 500 000 рублей, в то время как ответчик Шогенов М.Ю. обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 23.07.2024 с Шогенова Мурата Юрьевича взыскано пользу ООО МКК «БАСС» задолженность по договору займа № *** от 07.03.2023г. в размере 916369,97 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 12 364 рубля.

Заочное решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 23.07.2024 вступило в законную силу 24.09.2024, выписан исполнительный лист ФС№***, выдан представителю истца по доверенности Алтунину И.А.

Задолженность по договору займа до настоящего времени ответчиком не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ Об ипотеке) указано, что одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно ст. 2 ФЗ Об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 9.1 договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п.2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 ФЗ Об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 19 ФЗ Об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено ст. 11 ФЗ Об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Запись об ипотеке в отношении спорной квартиры и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В пункте 2 ст. 348 ГК РФ содержится запрет на обращение взыскания на заложенное имущество в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 338 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 ФЗ Об ипотеке.

В судебном заседании обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, установлено не было.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по договору займа (несвоевременного внесения платежей) судом установлен, при этом сумма неисполненного обязательства превышает 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество закреплен в ст. 349 ГК РФ, согласно которой обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлена возможность реализации предмета залога в ином порядке.

Частью 1 ст. 56 ФЗ Об ипотеке установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. В силу ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона суд, наряду с суммами, подлежащими уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, и способом реализации имущества, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено судом при заключении договора об ипотеке стороны достигли соглашения о залоговой стоимости предмета ипотеки в размере 500 000 руб. (п. 1.9 договора займа).

В ходе производства по делу от ответчика не поступило возражений о залоговой стоимости, установленной при подписании договора об ипотеке.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО МКК «БАСС» к Шогенову ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартиру площадью 28,6 кв.м. на первом этаже, расположенную по адресу: ***, а также земельный участок под ИЖС, общей площадью 1000+/-6 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 500000 рублей 00 копеек.

Взыскать Шогенова ФИО8, *** г.р. (паспорт ***), в пользу ООО МКК «БАСС» (***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Киреева

***

***