Решение по делу № 2-903/2024 (2-8553/2023;) от 22.11.2023

УИД-16RS0046-01-2023-014249-22

Копия Дело № 2-903/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре ФИО4, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов Исполнительного комитета ...»,

о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов Исполнительного комитета ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований истцами указано, что они являются собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: РТ ... соответствии с Выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости, кадастровый ... (копия Выписки из Единого Государственного реестра недвижимости п.1 Приложения) общей площадью по ЖК 91,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения до перепланировки от ... изготовленным ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по .... Истцы произвели замеры произведенной перепланировки и изготовили новый технический паспорт в ООО «Вектор» на квартиру после перепланировки для изготовления проекта перепланировки. Истцы заказали проект перепланировки и переустройства квартиры в АО «Бюро Технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», имеющим свидетельство к допускам к работам СРО-П-114-14012010 от ... о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (копия проекта перепланировки п.4 Приложения). Произведенные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В результате перепланировок несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания, при этом прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры соответствуют существующим нормативным требованиям. Планировочное решение квартиры после перепланировки соответствует нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ от ... № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Данной перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы жильцов и соседей, а также не создается угроза их жизни и здоровью. Истцы указывают, что проект соответствует требованиям СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН ...-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека Факторов среды обитания», что подтверждаются Экспертным Заключением .../ППК-11-2023 от ... выданным АНЮ «Центр Содействия СЭБ». Также квартира отключена от газоснабжения по наряду-допуску ... от ... Истцы подали заявление в Администрацию Вахитовского и ...ов Казани на согласование перепланировки квартиры. Ответчик письмом ... от ... отказал истцам в согласовании перепланировки, на том основании, что перепланировка уже была проведена без разрешительной документации и без согласования с ответчиком. Истцы с решением Администрации Вахитовского и ...ов Казани не согласны, поскольку реализовали свое право, предусмотренное ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

На основании изложенного, истцы просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: РТ ....

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в удовлетворении иска возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения - ... на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ....

В данной квартире была произведена перепланировка, в результате которой произошло:

1. образование гардеробных на части площадей двух жилых комнат (...

- переименование ванной и туалета на санузлы;

- ликвидация перегородки между кухней и жилой комнатой (12,0 кв.м) с образованием свободно перетекаемого пространства между ними, с заменой газовой плиты на электрическую и переименованием жилой комнаты на гостиную.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Проект перепланировки был сделан АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» ... от 10.11.2023г. проект перепланировки квартиры соответствует СанПиН ...-21.

В связи с этим истцы обратились в МУ «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования ...» с заявлением о сохранении вышеуказанной перепланировки в квартире, однако письмом от ... в удовлетворении заявления было отказано.

С учетом собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка ..., произведена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... РТ, ... ...-89*.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья А.Р. Галиуллин