Решение по делу № 2-1220/2024 от 01.03.2024

Дело № г.

УИД №RS0№-29

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 августа 2024 года                                                                      <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО29,

с участием:

истца ФИО5,

представителя истца ФИО6 – ФИО34, действующего на основании доверенности,

представителя истца ФИО1 – ФИО35, действующего на основании доверенности,

истца ФИО2

истца ФИО3,

представителя истцов ФИО5 и ФИО2 – ФИО40, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «СП им.ФИО30 «Пролетарская Воля» - ФИО36, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО30 «Пролетарская воля», ФИО7, ФИО4, ФИО8 о признании необоснованными и отклонении возражений на извещение о выделении земельных долей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО30 «Пролетарская воля», ФИО7, ФИО4, ФИО8 о признании необоснованными и отклонении возражений на извещение о выделении земельных долей.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцы являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:2042.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2042.

На данном собрании, согласно установленной повестки дня, рассматривался вопрос об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Воспользовавшись предоставленным законом правом на распоряжение своим имуществом по своему усмотрению, истцы выразили свое волеизъявление по несогласию с передачей земельного участка в аренду в пользу ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО30 «Пролетарская воля», с условиями заключаемого договора аренды и проголосовали против его заключения на условиях, предложенных на общем собрании.

Истцы проголосовали за заключение договора аренды с ООО «СХП Водопад». По результатам собрания было принято решение о заключении договора аренды с ООО «СХП Водопад». Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом Общего собрания участков долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:29:000000:2042.

Для реализации права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, истцами инициирована процедура выдела земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.

В адрес кадастрового инженера, готовившего проект межевания, а также в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ответчиков по настоящему иску поступили возражения на извещение о выделении земельных долей, опубликованное в газете «Искра» № (12793) от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истцов, заявленные ответчиком ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО30 «Пролетарская воля», мотивированы следующим.

Как указано в возражениях, в настоящее время доступ к земельному участку с кадастровым номером 26:29:000000:2042 обеспечивается посредством дороги, проходящей вдоль восточной границы участка. Трасса регионального назначения вдоль северной границы исходного земельного участка не компенсирует утрату проезда через указанную дорогу, поскольку съезд с северной трассы не представляется возможным ввиду значительного перепада между уровнем трассы и исходного участка (трасса расположена существенно выше, чем поля). Таким образом, образование земельного участка в счет земельных долей приведет к затруднению доступа (прохода, проезда) к оставшейся части земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2042, поскольку обеспечение доступа от земель общего без нарушения законных прав и интересов смежных землепользователей невозможно, в связи с чем, оспариваемый проект межевания препятствует рациональному использованию исходного земельного участка.

Как указано в возражениях, ФИО31 и ФИО32 как собственники земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:2042 были лишены возможности реализовать предусмотренное законом право на ознакомление с проектом межевания земельных участков с целью его согласования и принесения возможных возражений так как при обращении к кадастровому инженеру, ФИО33 было сообщено, что проект межевания не изготовлен и его в наличии у кадастрового инженера нет.

Как указано в возражениях, как следует из регистрационных кадастровых документов на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:2042, число лиц, имеющих право на получение земельного пая, составляет более пяти человек. Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2042, о выполнении заказчиком работ вышеуказанных требований закона не содержит.

Представленные ответчиком возражения являются необоснованными и не соответствующими закону и нарушают права истцов, изъявивших желание на выдел земельного участка.

Формальное заявление несогласия относительно образуемых земельных участков не свидетельствует об обоснованности данных возражений.

Обратившись в суд, истцы просят: признать необоснованными и отклонить возражения ответчиков – ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО30 «Пролетарска воля» (ОГРН 1022600966486), ФИО7, ФИО4, ФИО8 на извещение о выделении земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:2042, опубликованное в общественно политической газете <адрес> «Искра» № (12793) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого образуется земельный участок площадью 200 667 кв.м., в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО33

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО6 – ФИО34 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1 – ФИО35 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истцов ФИО5 и ФИО2 – ФИО40 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СП им. ФИО30 «Пролетарская Воля» - ФИО36 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, и просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Истцы ФИО6, ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы полномочным представителям.

Представители ответчиков ФИО37, ФИО38 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом.

Ответчики ФИО7, ФИО32, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Глава 16 ГК Российской Федерации, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в статье 252 право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (в ред. Действующей на момент возникновения спорных правоотношений). «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. п. 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. (п. 3.)

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. (п. 4)

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13,1 настоящего Федерального закона (п. 6).

Как установлено в судебном заседании и следует из искового заявления истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 6 077 333 кв.м., с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером ФИО33 на основании обращения ФИО34, был изготовлен проект межевания земельного участка площадью 200667 кв.м., из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

ООО «СП им. ФИО30 «Пролетарская воля», ФИО7, ФИО32, ФИО8, на проект поданы возражения, в которых указано, что собственники земельных долей возражают несогласие относительно согласования проекта межевания и местоположения земельного участка.

На основании ходатайства представителя ответчика судом назначена по гражданскому делу судебная землеустроительная экспертиза.

На основании заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр судебных экспертиз и права»:

По первому вопросу: Верно ли произведен расчет площади образуемого земельного участка, в том числе соотношение видов сельскохозяйственных угодий в выделяемой доле (пашня и пастбища)?

Ответ:

Образование земельного участка с условным номером 26:29:000000:2042:ЗУ 1 только из пашни не соответствует соотношению угодий в исходном земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:2042.

При подготовке проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ не учтено фактическое деление обособленных земельных участков входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2042 по видам сельскохозяйственных угодий, не определено площадное соотношение пашней и пастбищ.

При образовании земельного участка с условным номером 26:29:000000:2042:ЗУ 1 не соблюдается структура земельной доли в части деления на пашни и пастбища. Образование земельного участка с условным номером 26:29:000000:2042:ЗУ 1 без соблюдения структуры деления исходной земельной доли на пашни и пастбища не соответствует требованиям действующего законодательства.

Площадной размер образуемого земельного участка с условным номером 26:29:000000:2042:3У1, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей по проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ соответствует размерам долей в праве.

По второму вопросу:

2. Обеспечен ли доступ, в том числе для проезда сельскохозяйственной техники образуемый путем выдела земельного участка и в исходный земельный участок? Препятствует ли обеспечение к исходному земельному участку с кадастровым номером 26:29:000000:2042?

Ответ:

После выдела образуемого земельного участка с условным номером 26:29:000000:2042:ЗУ1 исходный земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:2042 не утрачивает доступ к землям общего пользования.

При изменении границ исходного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2042, после выдела образуемого земельного участка с условным номером 26:29:000000:2042:31 увеличивается длина маршрута до исходного участка, что приведет к увеличению транспортных расходов при обработке исходного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2042.

По третьему вопросу: Допущено ли нарушение законодательства при образовании земельного участка? Имеются ли вливание образуемых земельных участков в существующий земельный участок, изломанность границ участков, чересполосица? Имеются ли препятствия для рационального использования Образуемых земельных участков?

Ответ: образуемый земельный участок с условным номером 26:29:000000:2042:ЗУ1 приведет к нерациональному использованию исходного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2042, дроблению исходного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2042.

Обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:29:120310:14, входящий в состав исходного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2042 вклинивается и вкрапливается в границы образуемого земельного участка с условным номером 26:29:000000:2042:ЗУ1.

Земли сельскохозяйственного назначения имеют приоритет использовании и подлежат особой охране образование земельного участка с условным номером 26:29:000000:2042:ЗУ1 противоречит охране особо ценных земель.

По четвертому вопросу. Имеется ли наложение границ образуемого земельного участка на объекты искусственного или природного происхождения (лесополосы, дороги и объекты строения, сооружения)?

Ответ: в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 26:29:120310:13, входящего в состав исходного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2042, из которого образуется земельный участок с условным номером 26:29:000000:2042:ЗУ1 не располагаются объекты искусственного и природного происхождения (лесополосы, дороги и объекты строения, сооружения).

Суд принимает судебное экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, в виду того, что сведений о том, что экспертиза проведена с нарушением требований закона, не выявлено, оснований не доверять выводам, содержащимся в судебном экспертном заключении, не имеется, поскольку экспертиза назначалась судом и проводилась в соответствии со ст.ст. 79-86 ГПК РФ, эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Судебное экспертное заключение по содержанию является полным, объективным и определенным, не содержит противоречий и сомнений, в нем имеется информация о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Выводы эксперта однозначны, документально обоснованы и подкреплены его объяснениями, изложена поэтапная методика исследования.

При этом доказательств, опровергающих выводы, изложенные в экспертном заключении, не представлено.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Положениями указанного закона установлен порядок оспаривания долевым собственником, не согласным с размером и местоположением выделенной доли принятых в отношении принадлежащей ему доли решений.

Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

При разрешении спора суд учитывает, что в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Из выписки из ЕГРН, проекта межевания кадастрового инженера ФИО33 следует, что доли истцов, определены в виде правильной дроби.

Вместе с тем кадастровый инженер, что данные площади долей истцов является задекларированной, без учета прав всех остальных участников общей долевой собственности, которые в данном случае могут быть поставлены в неравное положение.

Доводы истцов о том, что возражения ответчиков, препятствует рациональному использованию и охране земель, суд признает не состоятельными. Кроме того кадастровым инженером ФИО33 так же площадь рассчитывалась исходя из сведений содержащихся в правоустанавливающих документах в виде простой дроби.

Следовательно, в данном случае, доводы возражений ответчиков относительно местоположения земельного участка подлежащего выделу за счет долей участников долевой собственности, являются обоснованными.

Таким образом, проект межевания земельного участка не соответствует требованиям к проекту межевания, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ при отсутствии согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении перераспределении или выделе образуются земельные участки, образование земельных участков возможно только на основании решения суда.

В силу п. 4 и п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ наличие названной процедуры образования (раздела) земельных участков является обязательной в силу закона.

Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам истец за согласием ООО СХП «Водопад» как арендатора на выдел земельного участка, не обращались.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что до окончания срока действия договора аренды, выделение земельных долей из переданного в аренду земельного участка возможно только с согласия арендатора.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО30 «Пролетарская воля», ФИО7, ФИО4, ФИО8 о признании необоснованными и отклонении возражений ответчиков – ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО30 «Пролетарска воля» (ОГРН 1022600966486), ФИО7, ФИО4, ФИО8 на извещение о выделении земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:2042, опубликованное в общественно политической газете <адрес> «Искра» № (12793) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого образуется земельный участок площадью 200 667 кв.м., в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО33

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ:                                                                                                Р.<адрес>