Решение по делу № 2-221/2019 от 03.09.2019

Дело №2-221-2019

42RS0034-01-2019-000374-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Цыганова Т.В.,

при секретаре Болошко Н.П.

с участием представителя истца Смыковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тайге    28 октября 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению Андреева В.А. к Администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андреев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО9, о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он у ФИО4 по расписке, которая за давностью времени им была утеряна, приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом была передана домовая книга, иных документов на дом не было. В настоящее время ФИО4 умер, наследником является его племянник ФИО9, так как иных наследников 1 очереди у него нет. При заключении договора купли-продажи ФИО9, находился в местах лишения свободы, после освобождения в ДД.ММ.ГГГГ г., претензий на дом не предъявлял. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, дом по арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Указанный дом с земельным участком находится у истца во владении с момента приобретения ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 25–ти лет владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет время содержания и сохранения имущества.

Считает, что поскольку владеет указанным жилым домом как своим собственным длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

Определением Тайгинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО9 на надлежащего – Администрацию Тайгинского городского округа. ФИО9 освобожден от участия в деле в качестве ответчика.

Истец Андреев В.А., надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствии с участием его представителя Смыковой Т.В.

Представитель истца Андреева В.А. – Смыкова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в заявлении, пояснила суду, что Андреев В.А. приобрел дом по <адрес> у ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году, который в ДД.ММ.ГГГГ году умер. Доверитель проживал в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, обустраивал территорию, ухаживал за домом садил огород. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, своих прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за Андреевым В.А. право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Тайгинского городского округа Харламов П.В., действующий на основании доверенности, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайства об отложении дела в суд не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайства об отложении дела в суд не представил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность распространяется и на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, в том числе договора купли-продажи, исключает действие приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Андреев В.А. приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта на здание жилой дом по адресу: <адрес>, данный дом является жилым, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, в состав объекта входят также сени общей площадью <данные изъяты> кв.м, баня общей площадью <данные изъяты> кв.м., навес общей площадью <данные изъяты> кв.м., навес общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, инвентаризационной стоимостью 52863,00 руб., правообладателем является ФИО4 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным Органом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа данный дом не учитывается.

Согласно ответу нотариуса Тайгинского нотариального округа Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № наследственного дела, открытого к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, для учета потребления электроэнергии Андреевым В.А. установлен электросчетчик, что подтверждается актом ввода приборов учета в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору на электроснабжение от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МП «Водоканал» Тайгинского городского округа в лице <данные изъяты> и Андреевым В.А. заключен договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению, в соответствии с которым МП «Водоканал» Тайгинского городского округа производит доставку питьевой воды и принимает стоки на границе сетей, принадлежащих собственнику жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) также отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Андреев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет расходы, связанные с содержанием дома, обеспечивает сохранность данного домовладения, производит ремонт, садит огород, провел водопровод.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание то, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Андреев В.А. добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным, какого-либо юридического титула владения у него не имеется. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО7

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░: ░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2019 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-21-2019

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░