Решение от 12.02.2016 по делу № 2-23/2016 (2-8108/2015;) от 29.09.2015

Решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2016 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Череваткиной Е.Н..,

при секретаре Соломатине В.И.

участием представителей истца Тощева АА., Титова М.В., Кравчука В.И.,

представителя ответчиков Гасанова Т.О., Гасановой М.С.. ООО «С - Быкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тонаканяна С.С. к Гасанову Т.О., ООО «С Гасановой М.С., 3-и лица: Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Администрация МО «Город Саратов», Администрация Кировского района г. Саратова, Гасанов Д.Т., Комитет по управлению имуществом г. Саратова, Степанов А.В., Богачкина В.А., Самородова В.Н., о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности на нежилые помещения

установил:

истец Тонаканян С.С. обратился в суд с иском к Гасанову Т.О., ООО «С Гасановой М.С., в котором согласно уточненным исковым требованиям, просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «С на нежилое здание сарая кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Гасановой М.С. на нежилое здание гаража кадастровый №, зарегистрированное по адресу: <адрес>

В обосновании доводов указывает, что истец является собственником квартиры № площадью 139 кв.м. в доме <адрес>. В общей долевой собственности истца находится земельный участок площадью 951 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. за Гасановым Т.О. зарегистрировано право собственности на нежилое здание(гараж) площадью 30 кв.м. на спорном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ. за Гасановым Т.О. зарегистрировано право собственности на нежилое здание(сарай) площадью 125 кв.м. на спорном земельном участке.

Право собственности Гасанова Т.О. на нежилые здания зарегистрированы на основании договора аренды земельного участка.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., Гасанову Т.О. предоставлен на праве аренды земельный участок.

Полагает, что право собственности на нежилые здания не может быть признано, поскольку сохранение построек нарушает права и законные интересы истца.

На основании изложенного просит суд признать зарегистрированное право собственности за Гасановым Т.О. на спорные нежилые здания отсутствующим, применить последствия недействительности всех последующих сделок.

В последствии, с учетом смены собственников нежилых зданий, истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, и просит суд признать отсуствующим зарегистрированное право собственности ООО «С» на нежилое здание (сарай); признать отсуствующим зарегистрированное право собственности Гасановой М.С. на нежилое здание (гараж), расположенные по адресу: <адрес>Б. От требования о применении последствия недействительности всех последующих сделок истец отказался.

Истец Тонаканян С.С. будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителей.

Представитель истца Тонаканян С.С. -Тощев А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель истца Тонаканян С.С.-Кравчук В.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании так же поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель истца Тонаканян С.С. –Титов М.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчики Гасанов Т.О., Гасанова М.С., представитель ООО «С судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Байкова А.А..

Представитель ответчиков Гасанова Т.О., Гасановой М.С., ООО С» - Байков А.А., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ.(т.1 л.д.157), от ДД.ММ.ГГГГ.(т.1 л.д.196), и от 02.12.2015г.(т.1 л.д.197) соответственно, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку право собственности Гасанова Т.О. на спорные нежилые строения было зарегистрировано на основании договора аренды земельного участка. Договор аренды действует до настоящего времени не расторгнут сторонами и не оспорен третьими лицами. В последствие, Гасанов Т.О., являясь собственником нежилых строений сарая и гаража, распорядился ими по своему усмотрению, а именно продал нежилые помещения Гасановой М.С., и ООО «С» договор купли-продажи так же не оспорен.

Законный представитель 3-го лица Богачкиной В.А. –Богачкин А.Н., поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Третьи лица: Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Администрация МО «Город Саратов», Администрация Кировского района г. Саратова, Гасанов Д.Т., Комитет по управлению имуществом г. Саратова, Степанов А.В., Самородова В.Н., Богачкина Е.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, в связи чем, с учетом мнения лиц участвующих суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ

Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, показания эксперта Елданова Н.Е., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, перечень которых приведен в пункте 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположен 2-х этажный многоквартирный дом, (л.д.12).

Тонаканян С.С. является собственником жилого помещения-квартиры <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 11).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права на объект недвижимого имущества, Гасанов Т.О. является собственником жилого помещения – квартиры, площадь. 73,7 кв.м. по адресу: <адрес>(т.1 л.д.111-112).

Постановлением Администрации г. Саратова от 24.03.1998года, Гасанову Т.О. предоставлен земельный участок размером 173 кв.м. в долгосрочную аренду сроком на двадцать пять лет, занимаемый домовладением по адресу: <адрес>(т.1 л.д.64).

На основании указанного постановления, между Администрацией г. Саратова и Гасановым Т.О. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и получено свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которым за Гасановым Т.О. зарегистрировано право аренды сроком на 25 лет части земельного участка площадью 951 кв.м., что составляет 173 кв.м. под домовладение по адресу <адрес>(т.1 л.д. 91-96).

Сведений о том, что данный договор расторгнут сторонами суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Гасанову Т.О. разрешено ввести в эксплуатацию гараж площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> восстановленный после пожара.(т.1 л.д.199)

Из материалов кадастрового дела № следует, что протоколом общего собрания собственников жилых помещений под многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственниками принято решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка «под домовладение» на вид разрешенного использования «под многоквартирный дом», а также оформление земельного участка в общую долевую собственность(т.1л.д.74-76).

Данный протокол не оспорен в установленном законом порядке.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Гасанова М.С. является собственником нежилого здания площадью 30 кв.м. по адресу: <адрес>Б. Основанием к регистрации права собственности послужил договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.(т.1 л.д.214)

Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., и ДД.ММ.ГГГГ. ООО «С» принадлежат жилые помещение –<адрес>Б по адресу <адрес>.(т.1.л.д.215-216). Основанием для регистрации права собственности послужили договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. соответственно (т.1 л.д. 218-219, 222-224).

Кроме того, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «С является собственником нежилого здания площадью 125 кв.м. по адресу <адрес>Б(т.1 л.д.217,220-221).

Как следует из ответа комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов», земельный участок площадью 951 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> снят с регистрационного учет ДД.ММ.ГГГГ. в связи образованием земельного участка в результате раздела на земельные участки с кадастровыми номерами №(348 кв.м) и №( 603 кв.м.). В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером №(348 кв.м) аннулирован ДД.ММ.ГГГГ. в связи с объединением с земельным участком № (1047кв.м.) и образованием земельного участка с кадастровым номером № (1395 кв.м.). согласно распоряжения комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» земельному участку № присвоен адрес: <адрес>.(т.1 л.д.243).

Согласно выводам судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., составленной специалистами ОО «Н» следует, что в результате осмотра и исследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что двухэтажный жилой дом № из белого силикатного кирпича расположен в правом ближнем углу земельного участка с кадастровым номером № В дальнем правом углу вышеуказанного земельного участка находится отдельно стоящий гараж из белого силикатного кирпича. По левой меже данного земельного участка расположено пять гаражей из белого силикатного кирпича, объединенных между собой смежными продольными стенами. В крайнем левом углу земельного участка находится строение жилого одноэтажного дома № фасад которого обращен на <адрес>.

В процессе исследования установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, с площадью 951кв.м, фактически был разделен на два земельных участка: на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 348 кв.м.

Земельный участок, с кадастровым номером 64:48:030452:429, площадью 603 кв.м, по левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 348, по передней меже расположен на границе с <адрес> данном земельном участке расположены строения жилой дом № и двухэтажные строения гаражей, объединенных между собой смежными продольными стенами.

В процессе исследования установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1395 кв.м, фактически был сформирован из двух земельных участков: из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1047 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 348 кв.м.

Земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1395 кв.м, по правой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 603, по передней меже расположен на границе с улицей <адрес>. На данном земельном участке расположены строения: жилой дом №, двухэтажные строения гаражей, объединенных между собой смежными продольными стенами, двухэтажный жилой <адрес> из материала дерева, нежилое одноэтажное строение из красного керамического кирпича, окрашенное со стороны фасада бежевой краской, нежилое строение из кирпича, нежилое строение из материала дерева.

В процессе камеральных работ и сопоставления координат поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, с площадью 951 кв.м., с координатами поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № с площадью 1395 кв.м, с учетом границ и конфигурации расположения земельных участков, существовавших на момент проведения экспертизы установлено, что имеется взаимное наложение вышеуказанных земельных участков. Площадь наложения составляет 348 кв.м. На кадастровом учете в ФГУП «Р» площадь наложения вышеуказанных земельных участков зарегистрирована как земельный участок с кадастровым номером №.

При сопоставлении координат поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № с площадью 951 кв.м, с координатами поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № с площадью 603 кв.м, с учетом границ и конфигурации расположения земельных участков, существовавших на момент проведения экспертизы установлено, что имеется взаимное наложение вышеуказанных земельных участков. Площадь наложения составляет 603 кв.м На кадастровом учете в ФГУП «Р» площадь наложения вышеуказанных земельных участков зарегистрирована как земельный участок с кадастровым номером №.

При сопоставлении координат поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, с площадью 951 кв.м, с координатами поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № с площадью 438 кв.м, с учетом границ и конфигурации расположения земельных участков, существовавших на момент проведения экспертизы установлено, что имеется взаимное наложение вышеуказанных земельных участков. Площадь наложения составляет 348 кв.м На кадастровом учете в ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь наложения вышеуказанных земельных участков зарегистрирована как земельный участок с кадастровым номером №.

При сопоставлении координат поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, с площадью 1396 кв.м, с координатами поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № с площадью 348 кв.м, с учетом границ и конфигурации расположения земельных участков, существовавших на момент проведения экспертизы установлено, что имеется взаимное наложение вышеуказанных земельных участков. Площадь наложения составляет 348 кв.м. На кадастровом учете в ФГУП «Р» площадь наложения вышеуказанных земельных участков зарегистрирована как земельный участок с кадастровым номером №.

При сопоставлении координат поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, с площадью 1396 кв.м, с координатами поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № с площадью 1048 кв.м, с учетом границ и конфигурации расположения земельных участков, существовавших на момент проведения экспертизы установлено, что имеется взаимное наложение вышеуказанных земельных участков. Площадь наложения составляет 1048 кв.м. На кадастровом учете в ФГУП «Р» площадь наложения вышеуказанных земельных участков зарегистрирована как земельный участок с кадастровым номером №.

В материалах дела имеется постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию кирпичного гаража площадью 30 кв.м, восстановленного после пожара, по <адрес> выдаче БТИ регистрационного удостоверения на правах собственности Гасанову Т.О. (т.1 л.д.199). В данном постановлении сведений о площади и конфигурации земельного участка площадью 173 кв.м, представленного Гасанову Т.0 в аренду из земельного участка площадью - 951 кв.м кадастровый № не имеется.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, Гасанов Т.О. принял в пользование на условиях аренды на срок 25 лет земельный участок, имеющий кадастровый № площадью 173,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под домовладение, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка согласно приложения № к данному договору. Ввиду того, что указанное приложение № в материалах гражданского дела и в дополнительных материалах к нему, представленных на рассмотрение экспертов, отсутствует (л.д.2-7, папка №, инвент. дело №), определить площадь и конфигурацию земельного участка площадью 173 кв.м, представленного Гасанову Т.О в аренду согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

На момент заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, предоставленный Гасанову Т.О. в пользование на условиях аренды сроком на 25 лет, вероятнее всего, доля в общем праве на земельный участок, кадастровый №, принадлежащий ответчику Гасанову Т.О., определялась из расчета общего права собственников на площадь жилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 64№

Гасанову Т.О. на момент ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 62,8 кв.м. полезной площади жилых помещений, расположенных в <адрес>.

Размер доли в общем праве на земельный участок кадастровый номер: № принадлежащий ответчику Гасанову Т.О. определяется расчетом, изложенным экспертом в тесте экспертного заключения.

Определить площадь и конфигурацию земельного участка площадью 173 кв.м., представленного Гасанову Т.О в аренду постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> из земельного участка площадью 951 кв.м. кадастровый № не представляется возможным.

Доля в общем праве на земельный участок кадастровый №, принадлежащий ответчику Гасанову Т.О. составляет 18,74 доли.

Выделенная в аренду доля Гасанова Т.О. в размере 173 кв.м из земельного участка, площадью 951 кв.м, с кадастровым номером: № соответствует доле в общем праве на земельный участок с кадастровым номером: №

Исходя из конфигурации земельного участка площадью 951 кв.м, кадастровый №, и площади расположенных на нем жилых и нежилых строений, выделить в натуре долю Гасанова Т.О. не представляется возможным.(т.2 л.д.90-108)

Кроме того, допрошенный в ходе судебного заседания эксперт Елданов Н.А. пояснил, что в собственности ООО «С» находится квартира № с общей полезной площадью 38,1 кв.м и квартира №, с общей полезной площадью 32,7 кв.м в доме № по <адрес>. Таким образом, общая полезная площадь жилых помещений, расположенных в доме <адрес>, составляет 21,16 доли;

доля ООО «С», в размере 348 кв.м из земельного участка, площадью 951 кв.м, с кадастровым номером: № не соответствует доле в общем праве на земельный участок с кадастровым номером: №.

Площадь земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащая, составляет 348 кв.м., что на 146,76 кв.м больше доли в общем праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №.

Исходя из конфигурации земельного участка площадью 951 кв.м, кадастровый №, и площади расположенных на нем жилых и нежилых строений, выделить в натуре долю ООО «С не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из смысла данных норм следует, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заключение экспертизы, показания специалиста, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск не содержит указаний на предусмотренные законом (ст. 235 ГК РФ) основания прекращения права собственности Гасановой М.С. и ООО «С на спорные нежилые здания, поскольку спорное помещение являлось самостоятельным предметом договора купли-продажи, законность которого, как указано ранее, не оспорена. Само по себе признание регистрации права собственности на нежилые строения не нарушение прав истца и его признание незаконным не может привести к восстановлению нарушенного права. Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом не оспорены правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности на спорный объект за Гасановой М.С. и ООО «С».

По смыслу статьи 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись о праве может быть оспорена одновременно с оспариванием правоустанавливающих документов, послуживших основанием для проведения государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество. Оспаривание зарегистрированного права означает именно разрешение вопроса о праве, а не оспаривание исключительно записи о регистрации права.

Регистрация права собственности ответчиков на нежилые строения произведена в соответствии с законом, по договорам купли-продажи, которые не признаны недействительными.

При таких обстоятельствах нет правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчиков на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.– ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░