Решение по делу № 2-567/2022 от 13.05.2022

Дело № 2-567/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года                                     г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Поляковой О.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АГРОЛИПЕЦК» к Горькову Станиславу Анатольевичу, Барановой Зинаиде Тимофеевне, Терновых Сергею Васильевичу, Сухареву Александру Григорьевичу, Сухареву Григорию Владимировичу, Китаеву Владимиру Сергеевичу, Перовой Вере Александровне, Горшковой Людмиле Николаевне, Перову Николаю Ивановичу, Перову Вадиму Николаевичу, Крутских Надежде Дмитриевне, Зизевских Александру Васильевичу, Прибыткову Евгению Николаевичу, Кириной Любови Афанасьевне, Терновых Николаю Васильевичу, Еремееву Сергею Алексеевичу о признании предварительных договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок основными и недействительными в силу их ничтожности,

УСТАНОВИЛ:

              ООО «АГРОЛИПЕЦК» обратилось в суд к Горькову Станиславу Анатольевичу, Барановой Зинаиде Тимофеевне, Терновых Сергею Васильевичу, Сухареву Александру Григорьевичу, Сухареву Григорию Владимировичу, Китаеву Владимиру Сергеевичу, Перовой Вере Александровне, Горшковой Людмиле Николаевне, Перову Николаю Ивановичу, Перову Вадиму Николаевичу, Крутских Надежде Дмитриевне, Зизевских Александру Васильевичу, Прибыткову Евгению Николаевичу, Кириной Любови Афанасьевне, Терновых Николаю Васильевичу, Еремееву Сергею Алексеевичу с иском о признании предварительных договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок основными и недействительными в силу их ничтожности. В обоснование заявленных требований истцом указано, что ООО «АГРОЛИПЕЦК» является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3204200 кв.м., а также арендатором указанного земельного участка. Участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № также являются Баранова Зинаида Тимофеевна, Китаев Владимир Сергеевич, Перов Николай Иванович, Перова Вера Александровна, Перов Вадим Николаевич, Горшкова Людмила Николаевна, Терновых Сергей Васильевич, Терновых Николай Васильевич, Еремеев Сергей Алексеевич. В процессе деятельности истцу стало известно, что Баранова Зинаида Тимофеевна, Китаев Владимир Сергеевич, Перов Николай Иванович, Перова Вера Александровна, Перов Вадим Николаевич, Горшкова Людмила Николаевна, Терновых Сергей Васильевич, Терновых Николай Васильевич и Еремеев Сергей Алексеевич (Продавцы) и Горьков Станислав Анатольевич (Покупатель) заключили предварительные договоры купли- продажи долей земельного участка (далее - Предварительные договоры). Согласно п. 1 каждого из Предварительных договоров, Продавцы обязуются продать, а Покупатель обязуется купить принадлежащую Продавцам на праве общей долевой собственности долю на земельный участок с КН № общей площадью 320,42 га, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования Адрес: <адрес>. В соответствии с п. 3 каждого из Предварительных договоров, стороны договорились о датах заключения основных договоров купли-продажи, а также согласовали стоимость купли-продажи. Согласно п. 4 каждого из Предварительных договоров, в качестве полной оплаты Покупатель передает Продавцу денежные средства. ООО «АГРОЛИПЕЦК» является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 817 600 кв.м., а также арендатором указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В процессе деятельности Истцу стало известно, что Крутских Надежда Дмитриевна, Зизевских Александр Васильевич, Сухарев Александр Григорьевич, Сухарев Григорий Владимирович, Прибытков Евгений Николаевич, Кирина Любовь Афанасьевна (Продавцы) и Горьков Станислав Анатольевич (Покупатель) заключили предварительные договоры <у пл и-продажи долей земельного участка. Согласно п. 1 каждого из Предварительных договоров, Продавцы обязуются продать, а Покупатель обязуется купить принадлежащую Продавцам на праве общей долевой собственности долю на земельный участок с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 каждого из Предварительных договоров, стороны договорились о датах заключения основных договоров купли-продажи, а также согласовали стоимость купли-продажи. Согласно п. 4 каждого из Предварительных договоров, в качестве полной оплаты Покупатель передает Продавцу денежные средства. Предварительные договоры, заключенные ФИО12 и иными ответчиками, содержат в себе все признаки основного договора. Предварительные договоры нарушают права и законные интересы ООО «АГРОЛИПЕЦК». Предметом Предварительных договоров являются доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, при этом число участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № составляет более пяти. Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Продать долю в праве общей долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли возможно только другому участнику общей долевой собственности, либо использующей данный земельный участок сельскохозяйственной организации/гражданину - члену КФХ. Горьков С.А. участником общей долевой собственности не является, как и не является членом КФХ, использующего данный земельный участок. Земельные участки с кадастровыми номерами № целиком находятся в аренде у ООО «АГРОЛИПЕЦК» и используются для осуществления сельскохозяйственной деятельности. При наличии намерения продать долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № Баранова Зинаида Тимофеевна, Китаев Владимир Сергеевич, Перов Николай Иванович, Перова Вера. Александровна, Перов Вадим Николаевич, Горшкова Людмила Николаевна, Терновых Сергей Васильевич, Терновых Николай Васильевич, Еремеев Сергей Алексеевич, Крутских Надежда Дмитриевна, Зизевских Александр Васильевич, Сухарев Александр Григорьевич, Сухарев Григорий Владимирович, Прибытков Евгений Николаевич, Кирина Любовь Афанасьевна обязаны были обратиться с предложением о покупке к остальным участникам общей долевой собственности, включая ООО «АГРОЛИПЕЦК». ООО «АГРОЛИПЕЦК» лишается возможности приобретения доли в праве на земельные участки с кадастровыми номерами №. Просит признать предварительные договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки основными и недействительными в силу их ничтожности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сотникова Е.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнила, что ответчики, заключив указанные предварительные договоры, реализовали свое право на распоряжение земельными участками, распорядились своими долями, не могут отказаться от исполнения договора, денежные средства за доли земельного участка были переданы покупателем продавцам, покупатель оплачивает земельный налог.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Представитель ответчиков по доверенности Калинина Е.И. в судебном заседании просила в иске отказать, ссылаясь на то, что согласно предварительным договорам предметом купли-продажи будут выделенные земельные участки в счет принадлежащих долей ответчиков. Ответчики выдали доверенность с целью выдела впоследствии земельных участков, подано объявление о согласовании проекта межевания выделяемых земельных участков, истцом представлены возражения, в настоящее время процедура выделения земельных участков приостановлена, земельные участки не проданы, права истца ничем не нарушены, кроме того, истец не является стороной предварительных договоров купли-продажи.

Представила письменные возражения на иск.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон на момент их возникновения регулировались действующим гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.02.2022 между Барановой З.Т. и Горьковым С.А. был заключён предварительный договор купли-продажи доли земельного участка.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности долю в размере 5,8 га на земельный участок с КН № общей площадью 320,42 га, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>.

Продавец выдает доверенность на распоряжение указанной долей земельного участка с целью проведения кадастровых работ по выделу данной доли в натуре и заключения в последующем договора купли-продажи выделенного земельного участка (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3. договора основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 10.02.2027 года, недвижимость будет продана за 435000 руб.

Из п. 4 договора следует, что в качестве полной оплаты покупатель передает продавцу 435000 руб.

12.08.2021 между Еремеевым С.А. и Горьковым С.А. был заключён предварительный договор купли-продажи доли земельного участка.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности долю в размере 9,8 га на земельный участок с КН № общей площадью 320,42 га, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>.

Продавец выдает доверенность на распоряжение указанной долей земельного участка с целью проведения кадастровых работ по выделу данной доли в натуре и заключения в последующем договора купли-продажи выделенного земельного участка (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3. договора основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 12.08.2026 года, недвижимость будет продана за 882000 руб.

Из п. 4 договора следует, что в качестве полной оплаты покупатель передает продавцу 882000 руб.

12.08.2021 между Терновых С.В. и Горьковым С.А. был заключён предварительный договор купли-продажи доли земельного участка.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности долю в размере 11,6 га на земельный участок с КН № общей площадью 320,42 га, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>

Продавец выдает доверенность на распоряжение указанной долей земельного участка с целью проведения кадастровых работ по выделу данной доли в натуре и заключения в последующем договора купли-продажи выделенного земельного участка (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3. договора основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 12.08.2026 года, недвижимость будет продана за 1044000 руб.

Из п. 4 договора следует, что в качестве полной оплаты покупатель передает продавцу 1044000 руб.

12.12.2020 между Перовым В.Н. и Горьковым С.А. был заключён предварительный договор купли-продажи доли земельного участка.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности долю в размере 5,8 га на земельный участок с КН № общей площадью 320,42 га, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>

Продавец выдает доверенность на распоряжение указанной долей земельного участка с целью проведения кадастровых работ по выделу данной доли в натуре и заключения в последующем договора купли-продажи выделенного земельного участка (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3. договора основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 08.12.2025 года, недвижимость будет продана за 290000 руб.

Из п. 4 договора следует, что в качестве полной оплаты покупатель передает продавцу 290000 руб.

08.12.2020 между Перовым Н.И. и Горьковым С.А. был заключён предварительный договор купли-продажи доли земельного участка.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности долю в размере 5,8 га на земельный участок с КН № общей площадью 320,42 га, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>

Продавец выдает доверенность на распоряжение указанной долей земельного участка с целью проведения кадастровых работ по выделу данной доли в натуре и заключения в последующем договора купли-продажи выделенного земельного участка (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3. договора основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 08.12.2025 года, недвижимость будет продана за 290000 руб.

Из п. 4 договора следует, что в качестве полной оплаты покупатель передает продавцу 290000 руб.

08.12.2020 между Горшковой Л.Н. и Горьковым С.А. был заключён предварительный договор купли-продажи доли земельного участка.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности долю в размере 5,8 га на земельный участок с КН № общей площадью 320,42 га, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>

Продавец выдает доверенность на распоряжение указанной долей земельного участка с целью проведения кадастровых работ по выделу данной доли в натуре и заключения в последующем договора купли-продажи выделенного земельного участка (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3. договора основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 08.12.2025 года, недвижимость будет продана за 290000 руб.

Из п. 4 договора следует, что в качестве полной оплаты покупатель передает продавцу 290000 руб.

08.12.2020 между Перовой В.А В.Н. и Горьковым С.А. был заключён предварительный договор купли-продажи доли земельного участка.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности долю в размере 5,8 га на земельный участок с КН № общей площадью 320,42 га, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>

Продавец выдает доверенность на распоряжение указанной долей земельного участка с целью проведения кадастровых работ по выделу данной доли в натуре и заключения в последующем договора купли-продажи выделенного земельного участка (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3. договора основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 08.12.2025 года, недвижимость будет продана за 290000 руб.

Из п. 4 договора следует, что в качестве полной оплаты покупатель передает продавцу 290000 руб.

03.02.2021 между Китаевым В.С. и Горьковым С.А. был заключён предварительный договор купли-продажи доли земельного участка.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности долю в размере 6 га на земельный участок с № общей площадью 320,42 га, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>

Продавец выдает доверенность на распоряжение указанной долей земельного участка с целью проведения кадастровых работ по выделу данной доли в натуре и заключения в последующем договора купли-продажи выделенного земельного участка (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3. договора основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 03.02.2026 года, недвижимость будет продана за 300000 руб.

Из п. 4 договора следует, что в качестве полной оплаты покупатель передает продавцу 300000 руб.

19.04.2021 между Кириной Л.А. и Горьковым С.А. был заключён предварительный договор купли-продажи доли земельного участка.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности долю в размере 4,5 га на земельный участок с КН № общей площадью 281,76 га, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>.

Продавец выдает доверенность на распоряжение указанной долей земельного участка с целью проведения кадастровых работ по выделу данной доли в натуре и заключения в последующем договора купли-продажи выделенного земельного участка (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3. договора основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 15.04.2026 года, недвижимость будет продана за 225000 руб.

Из п. 4 договора следует, что в качестве полной оплаты покупатель передает продавцу 225000 руб.

13.11.2020 между Прибытковым Е.Н. и Горьковым С.А. был заключён предварительный договор купли-продажи доли земельного участка.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности долю в размере 4,71 га на земельный участок с КН №, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>.

Продавец выдает доверенность на распоряжение указанной долей земельного участка с целью проведения кадастровых работ по выделу данной доли в натуре и заключения в последующем договора купли-продажи выделенного земельного участка (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3. договора основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 13.11.2025 года, недвижимость будет продана за 235500 руб.

Из п. 4 договора следует, что в качестве полной оплаты покупатель передает продавцу 235500 руб.

12.11.2020 между Сухаревым Г.В. и Горьковым С.А. был заключён предварительный договор купли-продажи доли земельного участка.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности долю в размере 4,71 га на земельный участок с КН №, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>.

Продавец выдает доверенность на распоряжение указанной долей земельного участка с целью проведения кадастровых работ по выделу данной доли в натуре и заключения в последующем договора купли-продажи выделенного земельного участка (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3. договора основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 12.11.2025 года, недвижимость будет продана за 235500 руб.

Из п. 4 договора следует, что в качестве полной оплаты покупатель передает продавцу 235500 руб.

12.11.2020 между Сухаревым А.Г. и Горьковым С.А. был заключён предварительный договор купли-продажи доли земельного участка.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности долю в размере 4,71 га на земельный участок с КН №, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>.

Продавец выдает доверенность на распоряжение указанной долей земельного участка с целью проведения кадастровых работ по выделу данной доли в натуре и заключения в последующем договора купли-продажи выделенного земельного участка (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3. договора основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 12.11.2025 года, недвижимость будет продана за 235500 руб.

Из п. 4 договора следует, что в качестве полной оплаты покупатель передает продавцу 235500 руб.

22.10.2020 между Крутских Н.Д. и Горьковым С.А. был заключён предварительный договор купли-продажи доли земельного участка.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности долю в размере 9,42 га на земельный участок с КН №, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>.

Продавец выдает доверенность на распоряжение указанной долей земельного участка с целью проведения кадастровых работ по выделу данной доли в натуре и заключения в последующем договора купли-продажи выделенного земельного участка (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3. договора основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 02.10.2025 года, недвижимость будет продана за 471000 руб.

Из п. 4 договора следует, что в качестве полной оплаты покупатель передает продавцу 471000 руб.

22.10.2020 между Зизевских А.В. и Горьковым С.А. был заключён предварительный договор купли-продажи доли земельного участка.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности долю в размере 4,5 га на земельный участок с КН №, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>.

Продавец выдает доверенность на распоряжение указанной долей земельного участка с целью проведения кадастровых работ по выделу данной доли в натуре и заключения в последующем договора купли-продажи выделенного земельного участка (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3. договора основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 02.10.2025 года, недвижимость будет продана за 225000 руб.

Из п. 4 договора следует, что в качестве полной оплаты покупатель передает продавцу 225000 руб.

12.08.2021 между Терновых Н.В. и Горьковым С.А. был заключён предварительный договор купли-продажи доли земельного участка.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности долю в размере 11,8 га на земельный участок с КН №, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>.

Продавец выдает доверенность на распоряжение указанной долей земельного участка с целью проведения кадастровых работ по выделу данной доли в натуре и заключения в последующем договора купли-продажи выделенного земельного участка (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3. договора основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 12.08.2026 года, недвижимость будет продана за 1062000 руб.

Из п. 4 договора следует, что в качестве полной оплаты покупатель передает продавцу 1062000 руб.

Земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в аренде у ООО «АГРОЛИПЕЦК», что подтверждается Выписками из ЕГРН и не оспаривалось сторонами.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истец ООО «АГРОЛИПЕЦК», обосновывая свои требования о нарушении прав, ссылается на то, что лишается возможности приобретения доли в праве на земельные участки с кадастровыми номерами №, продать долю в праве общей долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли возможно только другому участнику общей долевой собственности, либо сельскохозяйственной организации или гражданину – члену КФХ. Горьков С.А. участником общей долевой собственности или членом КФХ не является. При наличии намерения продать долю в праве на земельный участок ответчики обязаны были обратиться с предложением о покупке к остальным участником долевой собственности.

Однако суд не может согласиться с позицией истца и его доводами.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально (ч. 3 ст. 12 Закона).

Из представленных нотариально заверенных доверенностей усматривается, что ответчики уполномочивают Горькова С.А. представлять их интересы по владению, пользованию и распоряжению долей в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки.

Кроме того, согласно п. 1.1 предварительных договоров продавец выдает доверенность на распоряжение указанной долей земельного участка с целью проведения кадастровых работ по выделу данной доли в натуре и заключения в последующем договора купли-продажи выделенного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на момент заключения указанных предварительных договоров права истца не нарушены.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из этого, следует, что истец должен доказать нарушение конкретных, уже существующих, а не вероятных прав, а также то, что его права прямо и непосредственно восстанавливаются в результате применения последствий недействительности сделки.

Согласно п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Оспариваемые предварительные договоры составлены в письменной форме, содержат существенные для договора купли-продажи условия, условие о сроке заключения основного договора купли-продаж.

В пункте 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отмечено, что в силу п. 2 ст. 429 ГК РФ к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Предварительный договор не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества сторонами в письменном виде не заключались, их существенные условия в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации не определялись.

Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество. Обязательство, которое предусматривает предварительный договор, - это заключение в будущем основного договора на тех существенных условиях, которые оговорены сторонами в предварительном договоре. Из предварительного договора не могут вытекать никакие обязательства, кроме обязательства по заключению основного договора. На основании предварительного договора стороны не приобретают право собственности на имущество, поскольку его предметом являются иные обязательства сторон, а именно, обязанность участников сделки заключить в оговоренные сроки основной договор купли-продажи имущества.

С учетом вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                               РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО «АГРОЛИПЕЦК» к Горькову Станиславу Анатольевичу, Барановой Зинаиде Тимофеевне, Терновых Сергею Васильевичу, Сухареву Александру Григорьевичу, Сухареву Григорию Владимировичу, Китаеву Владимиру Сергеевичу, Перовой Вере Александровне, Горшковой Людмиле Николаевне, Перову Николаю Ивановичу, Перову Вадиму Николаевичу, Крутских Надежде Дмитриевне, Зизевских Александру Васильевичу, Прибыткову Евгению Николаевичу, Кириной Любови Афанасьевне, Терновых Николаю Васильевичу, Еремееву Сергею Алексеевичу о признании предварительных договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок основными и недействительными в силу их ничтожности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                             О.М. Полякова

В окончательной форме решение изготовлено 13 июля 2022 года.

Судья                                                            О.М. Полякова