Решение по делу № 2-250/2018 от 19.01.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 24 апреля 2018 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес>, ФИО3-Ахмадовичу о восстановлении положения существовавшего до нарушения права, признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о восстановлении положения существовавшего до нарушения права, признании договора купли-продажи недействительным к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес>, ФИО3-А.

В своем исковом заявлении истица указала на то, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента предоставления квартиры она со своими членами семьи вселилась в неё и проживала там. Через несколько лет она вынуждена была выехать на иногороднее лечение, поскольку серьезно заболела и в квартиру были вселены жильцы, для того чтобы содержать квартиру в порядке и производить оплату коммунальных платежей. Однако последние в 2016 году были из нее выселены по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. На квартиру начал претендовать ответчик на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который также зарегистрировал свое право собственности в Росреестре. При выяснении обстоятельств стало известно, что Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было отменено решение жилищной комиссии в части выделения ей квартиры по договору социального найма в связи с поступившими заявлениями граждан. Она с заявлением о расторжении договора не обращалась, условий договора не нарушала, в одностороннем порядке договор расторгнут, не мог быть. Также данная квартира не могла находиться в собственности граждан, так как государством за нее выплачена компенсация в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать распоряжение администрации <адрес> недействительным, восстановить положение, существовавшее до нарушения ее жилищных прав, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировать запись о государственной регистрации.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая по доверенности, поддержала требования своего доверителя и просит суд их удовлетворить.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания ответчики не явились, об уважительности причин не сообщили. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании исследовался договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией <адрес> с ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было принято об отмене решения жилищной комиссии в части выделения жилого помещения ФИО5Основанием для расторжения договора социального найма с ФИО2 в одностороннем порядке явилось заявление якобы поступившее от ее имени. Однако из ее пояснений и пояснений ее представителя усматривается, что с соответствующим заявлением она в Администрацию <адрес> не обращалась.

В соответствии с условиями договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 8 и 9) и положениями действующего законодательства расторжение договора в одностороннем порядке не допускается. Сведения о расторжении вышеуказанного договора или признании его недействительным в судебном порядке не представлены.

Суд ставит правомерность право ответчиков на квартиру под сомнение по нескольким причинам.

Во-первых, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> значится списках жилья, за которое получена компенсация в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанным Постановлением № утвержден Порядок выплаты компенсации за утраченное жилье и имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской республике и покинувшим ее безвозвратно.

В соответствии с данным Порядком право на получение компенсации имеют граждане, утратившие на территории Чеченской Республики жилье независимо от формы его собственности и степени разрушения и/или личное имущество, безвозвратно покинувшие Чеченскую Республику с ДД.ММ.ГГГГ, при условии снятия с регистрационного учета всех членов семьи по прежнему месту жительства и их отказа от жилья на территории Чеченской Республики.

В соответствии с пунктом 9 Порядка граждане, имеющие право на получение компенсационных выплат при подаче заявления в территориальные органы миграционной службы по месту своей регистрации предъявляют подлинники документов, подтверждающих право владения и ли пользования жильем (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья и др.).

Согласно приказу Федеральной миграционной службы Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № допускается изъятие из заявительского дела подлинников документов, подтверждающих право собственности или пользования жильем, по письменному заявлению лица, подавшего документы, до момента перечисления компенсационных выплат на лицевой счет заявителя, заявитель вправе отказаться от своего намерения и вновь принять имущество во владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Однако предыдущий владелец сдал свое жилое помещение в <адрес> государству получив за него соответствующую компенсацию и таким образом, квартира не может быть в собственности иных граждан.

Во-вторых, сделка от ДД.ММ.ГГГГ заключена между ФИО6 и ФИО3-А., которые являются матерью и сыном. Тогда как существенным условием купли-продажи помимо предмета является и цена.

У суда есть все основания считать, что данный договор купли-продажи не преследовал цели получения имущественной выгоды для ФИО6, а носил лишь характер мнимой сделки. В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, а потому вышеуказанный договор не влечет юридических последствий (ч.1 ст.167 ГК РФ).

Требования истца об аннулировании записей о регистрации принадлежности оспариваемого по данному делу жилого помещения ответчику носит характер применения последствий признания сделки недействительной. В связи с этим требования об аннулировании всех записей судом должны быть удовлетворены как последствие недействительной сделки.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По мнению суда, в условиях состязательности процесса, истцом представлены бесспорные доказательства в обоснование своих доводов.

При изложенных обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес>, ФИО3-Ахмадовичу о восстановлении положения существовавшего до нарушения права, признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить.

Признать распоряжение администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене решений жилищных комиссий администрации <адрес> в части выделения жилых помещений по ордерам и договорам социального найма и расторжения договоров социального найма» в части расторжения Договора социального найма с ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать право владения и пользования ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3-Ахмадовича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> недействительным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР аннулировать запись о регистрации права 20-20/001-20/001/403/2015-9505/2 от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на имя ФИО3-Ахмадовича.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья: