Решение по делу № 2-456/2022 от 05.09.2022

Дело № 2-456/2022

УИД 59RS0032-01-2022-000623-05 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Гилёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой С.Е.,

с участием истца Кадочникова В.В.,

представителя истца Чечкина А.М.,

ответчиков Вахрушевой Л.В. и Вахрушева В.А.,

рассмотрев 08.11.2022 в открытом судебном заседании в г. Очер Пермского края гражданское дело № по иску Кадочникова Владимира Васильевича к Вахрушевой Лидии Васильевне и Вахрушеву Валентину Алексеевичу о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Кадочников В.В. с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к Вахрушевой Л.В. и Вахрушеву В.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения – пристроя блоком жилого дома блокированной застройки, признания за ним права собственности на часть жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что его матери Кадочниковой В.И. на праве собственности принадлежала <адрес> в <адрес> края, а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 692+/-9 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> в <адрес> края.

29.10.2021 его мать умерла, ее наследниками является истец и его сестра – ответчик Вахрушева Л.В. Согласно свидетельств о праве наследования по завещанию, истцу и ответчику Вахрушевой Л.В. принадлежит по 1/2 доли в <адрес>, расположенной по адресу: по <адрес> в <адрес> края и по 1/4 доле земельного участка площадью 692+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> края. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В 2011 году, когда его мать была жива, он договорился с ней о строительстве теплого пристроя к ее квартире №2 по данному адресу с увеличением площади на 22,5 кв.м. Мать дала ему согласие и получила разрешение на строительство №RU59525101 71-/11 от 11.10.2011. Согласно данной договоренности он должен был своими силами и за свой счет обустроить пристрой и поселиться там рядом с престарелой матерью. Так на протяжении 10 лет он своими силами и только за свой счет одолел это строительство и завершил обустройство пристроя до полной эксплуатационной готовности, поселился в нем и по настоящее время проживает здесь. С получением разрешения на строительство (реконструкцию и т.п.) на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства, он законным образом произвел строительные работы, в связи с чем данный пристрой нельзя считать самовольной постройкой. Земельный участок, на котором располагается объект строительства, находится в его собственности, наследственная масса определена давно и на нее оформлено право собственности наследников, в наследственную массу пристрой не входит. Его сестра никакого отношения к этому строительству не имела, его мать, будучи пенсионеркой, также не имела возможности ни деньгами, ни тем более собственными силами помогать ему. Ссылаясь на ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать жилое помещение – пристрой к <адрес> в <адрес> края, площадью 41,3 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ним право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки.

Истец Кадочников В.В. в суде заявленные требования поддержал.

Представитель истца Чечкин А.М. заявленные требования поддержал, в суде пояснил, что при жизни матери истца последний не успел оформить право собственности на пристрой. Расходы на строительство и само строительство пристроя осуществлялось только за счет самого истца. Вход в квартиру матери для сестры истца беспрепятственный. Пристрой находится на земельном участке, принадлежащем истцу.

Ответчики Вахрушева Л.В. и Вахрушев В.А. заявленные требования признали.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Признаки блоков дома блокированной жилой застройки приведены в п. 3.2, 3.5 СНиП РФ 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: жилые блоки автономны, с самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.

Из приведенных норм в их системной взаимосвязи следует, что жилой дом, состоящий из двух и более квартир, может быть признан домом блокированной жилой застройки в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, квартиры (блоки) технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены.

Судом установлено следующее.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Истец Кадочников В.В. является ее сыном, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.19).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.05.2022 истец Кадочников В.В. является наследником имущества Кадочниковой В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.20).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.05.2022 истец ФИО3 является наследником имущества Кадочниковой В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно 1/4 доли земельного участка, площадью 692+/-9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21).

Право собственности истца на 1/2 доли <адрес> кадастровым номером № и на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.23-27).

11.10.2011 Кадочниковой В.И. администрацией Очерского муниципального района Пермского края выдано разрешение на строительство (реконструкцию) №№RU59525101 71-/11 объекта капитального строительства одноэтажного жилого дома с устройством теплого пристроя с увеличением общей площади на 22,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, срок данного разрешения продлен до 10.10.2021 (л.д.22).

Из представленных расчетов истцом, следует, что на строительство пристроя к <адрес> по адресу: <адрес> им было потрачено 180602 руб. 63 коп. (л.д.28).

Согласно заключения кадастрового инженера Ломова Д.В., составившего технический план в результате кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № в кадастровом квартале № (л.д.29-57).

Рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 41,3 кв.м. составляет 712000 руб. (л.д.58).

Согласно заключения, данного Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квант», являющееся членом саморегулируемой организации, имеющей право на выполнение следующих работ: инженерные взыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, пристрой к дому по адресу: <адрес> возведен в 2020 году; конструктивный тип объекта: конструктивная схема – бескаркасная, с несущими продольными стенами (стеновая). Жесткость конструкции обеспечивается наружными и внутренними стенами и дисками перекрытий. Дом имеет два отдельных входа, каждый из которых выходит на отдельный земельный участок. Имеется одна общая несущая стена. Инженерные сети индивидуальные для каждой квартиры; число этажей: 1 + мансарда. Выводы: определение технического состояния строительных конструкций данного пристроя – общее техническое состояние строительных конструкций пристроя характеризуется как работоспособное; общее функциональное состояние объекта как жилой дом нормативное, тип объекта строительства – жилой дом блокированной застройки. Коммуникации (электроэнергия, водоснабжение, отопление, канализация) для каждой из квартир отдельные. Определение соответствия построенного пристроя типу строений объектов жилых домов блокированной застройки – построенный пристрой соответствует особенностям объектов блокированного жилого строительства. Пристрой в целом соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, ГОСТ и техрегламентом.

Таким образом, с учетом представленных заключений, вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен дом (блокированной застройки), суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кадочникова Владимира Васильевича удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение – пристрой к <адрес> в <адрес> края, площадью 41,3 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Кадочниковым Владимиром Васильевичем право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Копия верна: судья