Решение по делу № 2-86/2023 (2-1765/2022;) от 20.07.2022

К делу № 2-86/2023

УИД № 23RS0051-01-2022-002482-44

    Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

    г. Тимашевск                                     16 февраля 2023 года

    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего - судьи Зелюка П.А.,

    при секретаре Мироненко К.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Надежды Геннадьевны к Ревиной Татьяне Андреевне об исправлении реестровой ошибки и по встречному иску Ревиной Татьяны Андреевны к Михайловой Надежде Геннадьевне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

    установил:

    Михайлова Н.Г. обратилась в суд с иском к Ревиной Т.А. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование своих доводов указав, что ей на праве аренды, принадлежит земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для эксплуатации гаража, кадастровым номером <№>, площадью 18 кв.м, на котором расположен гараж <№> общей площадью 19,3 кв.м по адресу: <адрес>, гараж 5. В связи с тем, что право собственности на гараж по указанному адресу не было внесено в Единый государственный реестр недвижимости, а так же в целях оформления земельного участка в собственность без проведения торгов, она обратилась в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для подготовки технического плана на вышеуказанный гараж. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что данный гараж частично расположен за границами земельного участка с кадастровым номером <№> при этом, в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№> на котором расположен гараж Ревиной Т.А., также была выявлена реестровая ошибка. При наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, она не может осуществить государственный кадастровый учет своего гаража, а соответственно и зарегистрировать на него права собственности. В связи этим, она направляла Ревиной Т.А. уведомление о необходимости согласования границ и прибытия в Управление Росреестра для подачи заявлений об исправлении реестровой ошибки. Однако до настоящего времени вопрос по границам земельного участка и исправлении реестровой ошибке не решен, что препятствует ей в оформлении права собственности на земельный участок.

    Ревина Т.А. обратилась в суд со встречным иском к Михайловой Н.Г. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в обоснование своих доводов указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов - для эксплуатации гаража, кадастровый <№>, площадью 18 кв.м, а также расположенный на нём гараж с кадастровым номером <№>, площадью 21,2 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, гараж 6. Указанный земельный участок с <№> имеет уточненные границы, однако в её адрес поступило обращение от Михайловой Н.Г. о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ей на праве собственности. Ею были организованы кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка, в результате которых кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН: <№>. В связи с тем, что в местоположении границ земельных участков с указанными кадастровыми номерами имеется реестровая ошибка, она не имеет возможности провести уточнение площади своего земельного участка, в связи с чем, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельных участков с    кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, г/п Тимашевское, <адрес>, гараж 6 и кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, гараж 5, внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН на основании межевого плана от 11.04.2022, подготовленного кадастровым инженером Демчук И.С.

    В судебное заседание истец по первоначальным исковым требованиям Михайлова Н.Г. не явилась, от неё поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме, просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с <№>.

    Ответчик по первоначальным исковым требованиям и истец по встречному иску Ревина Т.А. не явилась в зал суда, от неё поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, свои встречные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился в зал суда, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которого просил вынести решение на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района не явился в зал суда, предоставив отзыв относительно исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым первоначальные и встречные исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду правоустанавливающих документов, Михайловой Н.Г. на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка <№> от 25.10.2007г. принадлежит земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для эксплуатации гаража, с кадастровым номером <№>, площадью 18 кв.м, на котором расположен гараж <№> общей площадью 19,3 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, гараж 5, что подтверждается записью регистрации права аренды Р<№> от 22.09.2008г.

Согласно уведомлению от 16.02.2022г., направленному в адрес Михайловой Н.Г.: «В результате проведенных обследований и измерений было выявлено, что гараж расположен частично за границами земельного участка с кадастровым номером <№> предоставленного для эксплуатации гаража. Ошибка в местоположении границ так же была выявлена в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером <№>74. Кроме того, площадь земельного участка в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости составляет 18 кв.м. При этом площадь застройки гаража, для эксплуатации которого выделялся земельный участок, составляет 22 к.м., а общая площадь гаража -19,3 кв.м. Выявленные несоответствия возможно стали результатом допущенных ошибок в привязке участка на местности, либо местоположение точек участка определены с недостаточной точностью в нарушение «Инструкции по межеванию земель» и «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства». Таким образом, ввиду выявленных разночтений провести кадастровые работы в отношении гаража не предоставляется возможным в виду наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка. Поэтому Михайловой Н.Г. рекомендуется обратиться в суд с целью исправления выявленных разночтений».

Ревиной Т.А. на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка <№> от 28.06.2010г., принадлежит земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов - для эксплуатации гаража, кадастровый <№>, площадью 18 кв.м, а также расположенный на нём гараж с кадастровым номером <№>, площадью 21,2 кв.м, по адресу: <адрес>, гараж 6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АИ 292363 от 14.10.2010г., 23-АЕ 199246 от 20.09.2008г.

Михайловой Н.Г. в адрес Ревиной Т.А. было направлено уведомление о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с <№> принадлежащего на праве собственности Ревиной Т.А.

Таким образом, в результате проведенных кадастровых работ как Михайловой Н.Г., так и Ревиной Т.А. в отношении принадлежащих им земельных участков, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН: <№>

Как следует из выводов эксперта, изложенных в заключении судебной землеустроительной экспертизы <№> от <дд.мм.гггг>, имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> по адресу: <адрес><№> гараж 6, составляет 24 кв. м.

С целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> – определённых в МСК-23 для 1 зоны. Площадь 23 кв.м.

С целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311057:74 расположенному по адресу: <адрес>, гараж <№>, необходимо принять координаты поворотных точек: <№> - определенных в МСК-23 для 1 зоны. Площадь 24 кв.м.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с 01.01.2017 - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости. В соответствии с ч. 1 cт. 1 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственно регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, факт наличия реестровой ошибки установлен в судебном заседании, подтверждается представленными суду документами, в связи с чем, указанная ошибка подлежит исправлению, путем установления местоположения границ земельных участков, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 102 от 16.11.2022, учитывая отсутствии межевых споров между собственниками земельных участков.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Как следует из материалов дела эксперт ООО «ГостЭксперт» свою обязанность по проведению экспертизы выполнил, что подтверждается предоставленным суду экспертным заключением. Сумма экспертизы установлена, согласно проведенной калькуляции и составляет 59 800 рублей.

    С учетом частичного удовлетворения судом первоначальных и встречных исковых требований, на основании суд считает необходимым взыскать солидарно со сторон, Михайловой Н.Г. и Ревиной Т.А. в пользу ООО «ГостЭкперт» расходы на проведение экспертизы, по 29 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Михайловой Надежды Геннадьевны к Ревиной Татьяне Андреевне об исправлении реестровой ошибки и встречное исковое заявление Ревиной Татьяны Андреевны к Михайловой Надежде Геннадьевне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

    Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельных участков, с кадастровыми номерами <№> по адресу: <адрес>, гараж 5 и <№> по адресу: <адрес>, гараж 6 в Едином государственном реестре недвижимости - реестровой ошибкой.

    Установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, гараж <№>, в следующих координатах: точка X: <№> – определённых в МСК-23 для 1 зоны. Площадь земельного участка составляет 23 кв.м.

    Установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, гараж <№>, в следующих координатах: точка X: <№> - определенных в МСК-23 для 1 зоны. Площадь земельного участка составляет 24 кв.м.

    Взыскать солидарно с Михайловой Надежды Геннадьевны и Ревиной Татьяны Андреевны расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы, по 29 900 (двадцать девять тысяч девятьсот) рублей, с каждой.

Решение суда, вступившее в законную силу, является обязательным основанием, для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости и местоположении характерных точек границ и площади земельных участков, для Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -